从调研 的10个主要城市来看,租房市场 的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图
面对需求不断升级的租客 ,近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示,房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因。其实 ,这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在的问题。
据介绍 ,从调研 的10个主要城市来看,租房市场的房源多以老房为主:其中 ,北京、上海、深圳、广州出租房源的平均房龄超过22年 ,而目前装修合理使用年限在10到15年,老龄化房源存在一定的户型陈旧 、装修老化等问题;成都 、武汉 、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些,但平均房龄也在12年左右 ,因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高,毛坯房、简装房较为常见。
调研显示 ,在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下 ,城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示,目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ,有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。
调研团队方面认为 ,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求,与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示 ,春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ,个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ,在租住需求爆发期到来之前,通过机构托管 、装配升级等方式 ,提升房屋出租价值 ,为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ,也以此提升闲置房屋 的供给价值,为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
国家统计局 :上月CPI环比由降转平 同比涨幅略有扩大****** 中新网1月12日电 国家统计局12日发布了2022年12月份全国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业生产者出厂价格指数)数据 。对此,国家统计局城市司首席统计师董莉娟进行了解读。 CPI环比由降转平 ,同比涨幅略有扩大 12月份,各地区各部门更好统筹疫情防控和经济社会发展 ,多措并举做好市场保供稳价,物价运行总体平稳 。 从环比看 ,CPI由上月下降0.2%转为持平。其中 ,食品价格由上月下降0.8%转为上涨0.5%,影响CPI上涨约0.09个百分点 。食品中,受季节性因素影响 ,鲜菜和鲜果价格分别上涨7.0%和4.7% ;生猪供给持续增加 ,猪肉价格下降8.7% ,降幅比上月扩大8.0个百分点。非食品价格由上月持平转为下降0.2%,影响CPI下降约0.13个百分点。非食品中,受国际油价下行影响 ,国内汽油和柴油价格分别下降6.1%和6.5%;随着疫情防控政策优化调整,出行及娱乐活动逐步恢复 ,飞机票、电影及演出票、交通工具租赁费价格分别上涨7.7%、5.8%和3.8%;春节临近,家政服务价格上涨1.0% 。 从同比看,CPI上涨1.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点 。其中 ,食品价格上涨4.8% ,涨幅比上月扩大1.1个百分点 ,影响CPI上涨约0.87个百分点 。食品中 ,猪肉价格上涨22.2% ,涨幅比上月回落12.2个百分点;薯类和鲜果价格分别上涨12.7%和11.0%,涨幅均有扩大;鸡蛋 、食用油和粮食价格分别上涨10.0%、7.2%和2.6% ,涨幅均有回落;鲜菜价格下降8.0%,降幅收窄13.2个百分点 。非食品价格上涨1.1% ,涨幅与上月相同,影响CPI上涨约0.92个百分点 。非食品中 ,汽油和柴油价格分别上涨10.5%和11.4% ,涨幅均有回落;飞机票价格上涨26.7%,涨幅扩大7.8个百分点 。扣除食品和能源价格 的核心CPI略有回升,同比上涨0.7% ,涨幅比上月扩大0.1个百分点 。 PPI环比由涨转降 ,同比降幅有所收窄 12月份 ,受石油及相关行业价格下降影响,PPI环比由涨转降 ;受上年同期对比基数走低影响 ,同比降幅收窄 。 从环比看,PPI由上月上涨0.1%转为下降0.5%。生产资料价格由持平转为下降0.6%;生活资料价格由上涨0.1%转为下降0.2%。国际原油价格下行带动国内石油及相关行业价格下降,其中石油和天然气开采业价格下降8.3%,石油煤炭及其他燃料加工业价格下降3.5%。金属和煤炭价格有所上涨 ,其中有色金属冶炼和压延加工业价格上涨1.1% ,黑色金属冶炼和压延加工业价格上涨0.4%;煤炭开采和洗选业价格上涨0.8%。此外,农副食品加工业价格由上涨0.7%转为下降1.0%;计算机通信和其他电子设备制造业价格由上涨0.3%转为下降0.2% ;医药制造业价格由持平转为上涨0.2%。 从同比看,PPI下降0.7%,降幅比上月收窄0.6个百分点。生产资料价格下降1.4%,降幅收窄0.9个百分点 ;生活资料价格上涨1.8%,涨幅回落0.2个百分点。主要行业中 ,价格降幅收窄 的有:黑色金属冶炼和压延加工业下降14.7%,收窄4.0个百分点 ;非金属矿物制品业下降7.8% ,收窄1.1个百分点 ;有色金属冶炼和压延加工业下降3.6% ,收窄2.4个百分点;煤炭开采和洗选业下降2.7% ,收窄8.8个百分点 。价格涨幅回落 的有:石油和天然气开采业上涨14.4%,回落1.7个百分点 ;农副食品加工业上涨6.9%,回落1.0个百分点。价格涨幅扩大的有 :石油煤炭及其他燃料加工业上涨10.1%,扩大3.2个百分点 ;计算机通信和其他电子设备制造业上涨1.3%,扩大0.1个百分点 。(中新财经) (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |