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北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要 的因素。需要注意 的 是 ，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天 。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程，并没有意向客户 。
大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套，然后开启降温态势。
8000+ 的月度成交量意味着什么 ？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面。
“‘其他城市都在调整政策，北京是不 是也会变呢？’这种几乎 是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。
近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津、厦门 、福州、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京 ，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
纽约爱乐乐团举办第十二届中国新年音乐会******
中新社纽约1月31日电 (记者 王帆)当地时间1月31日，纽约爱乐乐团第十二届中国新年音乐会暨庆典在纽约林肯中心大卫·葛芬音乐厅举行 。这 是这支著名乐团连续第十二年举办中国新年音乐会 。
图为中国著名指挥家余隆在音乐会上 。 中新社记者 王帆 摄当晚，能容纳2200名观众的大卫·葛芬音乐厅吴蔡剧院(Wu Tsai Theater)几乎座无虚席 。音乐会由著名指挥家余隆执棒，二胡演奏家陆轶文 、小提琴家宁峰与纽约爱乐乐团担纲演奏。在作曲家李焕之 的《春节序曲》中，音乐会拉开序幕 。
图为小提琴家宁峰与纽约爱乐乐团演奏《西区故事》组曲 。 中新社记者 王帆 摄随后 ，作曲家陈其钢为二胡和交响乐团改编的新版《悲喜同源》迎来美国首演。陆轶文作为中国音乐最高奖——金钟奖与文华奖的双金奖获得者 ，在演奏此作品时大胆使用两把二胡 ，将东方乐器的独特魅力发挥到极致 。乐曲刚一结束，剧院内就响起热烈 的掌声。
当晚 的演出曲目还包括郭文景 的《草原》 、格里格的《索尔维格之歌》、伯恩斯坦 的《西区故事》 ，以及返场时刘天华的《空山鸟语》和萨拉萨蒂的《纳瓦拉舞曲》 。
图为二胡演奏家陆轶文与纽约爱乐乐团演奏新版《悲喜同源》。 中新社记者 王帆 摄其中 ，改编自百老汇经典音乐剧 的《西区故事》组曲由著名小提琴家宁峰领衔演奏 。宁峰曾获2005年迈克·希尔国际小提琴比赛(新西兰)第一名及2006年帕格尼尼国际小提琴比赛第一名。他以饱满 的情感和超凡 的技巧，用音乐把观众带到20世纪50年代，让他们感受发生在林肯中心一带移民社区的爱情故事。
图为音乐会现场 。 中新社记者 王帆 摄“我在疫情前看过很多届爱乐乐团的中国新年音乐会，今年音乐会恢复线下举办 ，非常开心。”从新泽西州赶来现场 的张女士对记者说 ，她最喜欢《西区故事》组曲，看华人小提琴家携手纽约爱乐乐团演奏 ，是一种很美妙的感觉。
纽约爱乐乐团首席执行官黛博拉·博达(Deborah Borda)表示，纽约是喜爱庆祝 的城市，中国新年音乐会连续举办了十二年，让人们了解到很多有才华的音乐家 ，欣赏到多样文化。“我们非常高兴。祝大家新年快乐 。”(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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