四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前 ,央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”,到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ,同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容,可见政策层面对优质头部房企 的深切关注 。在笔者看来,接下来 ,地产金融支持性政策将在多维度快速展开,一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企,使其迎来弹性扩表的机会;另一方面,资本市场将更好地发挥资源配置功能 ,“改善优质房企经营性和融资性现金流”,既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ,也要恢复企业内生造血能力,稳住经营性现金流 ,最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ,会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表。
举措之一是“资产激活” ,这与保交楼行动目标一致,主要针对出险房企及潜在出险房企 ,助其盘活资产,回归正常经营 。具体而言,一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工;二当支持对房企间项目收并购,引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度;三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业,释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性 。
举措之二 是“负债接续”,这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致,主要缓解未出险房企短期还债压力 ,防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约 ,以新债换旧债以及合理展期,给予房企“以时间换空间” 的机会 。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ,这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ,也是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ,一是没有债务利息 ,融资成本低;二是不会新增有息债务 ,剔除预收账款后的资产负债率不会提升,避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路,为行业高质量发展夯实基础 ;三 是股权融资直接拉升权益资本 ,能优化资产负债结构,引新股东入局后 ,若资源能与房企现有业务整合发展 ,可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四是“预期提升” ,这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承,是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资,目 的也 是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门 的积极表态,预计需求端利好政策还将进一步释放,尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面,使其成为楼市销售 的新生力军。交易增加 ,企业资金状况得到改善,交付的项目逐步增多,购房者消除担忧,市场有望联动好转,实现良性循环。
当然,改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是 ,积弊已久的“旧三高”时代已经远去,“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ,随着居住消费需求不断升级,房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。
(新春走基层)探访重庆火车北站春运:行囊装满喜悦 温暖守护归程******
中新网重庆1月12日电 题:探访重庆火车北站春运 :行囊装满喜悦 温暖守护归程
作者 张霁雯
虽正值深冬 ,但重庆近日来阳光明媚 ,充满暖意。春节临近,重庆火车北站地面广场往来旅客络绎不绝 。有的拖着行李箱 ,步履匆匆 ,有 的携妻带子,笑声朗朗,还有 的成群结队 、谈笑风生 ,静候列车 的到来......
随着2023年春运正式拉开帷幕,作为重庆主要铁路集散地之一的火车北站忙碌而有序 ,客流呈现回暖态势。于旅客 ,这 是承载着归家喜悦的温馨旅途,于护航春运的各相关部门 ,这只守护平安与畅通的用心坚守。
多措并举 助力旅客便捷出行
春运期间,随着客流量逐渐增加 ,重庆北站物业服务单位——两江产业集团旗下渝高物业公司火车北站项目部客服岗4名工作人员愈加忙碌 。他们穿梭在地面广场、进出站口、站台扶梯等各处 ,做好指引和帮扶服务,协助南来北往 的旅客顺利踏上返乡归途,“橘色马甲”的身影格外醒目 。
图为旅客们踏上返乡之路。 张霁雯 摄“姑娘 ,我要坐高铁 ,应该从哪里进站......”北2进站口,一位独行 的老婆婆攥着纸片,寻求帮助 。张艺见状立即来到她身旁,根据纸片信息 ,耐心地指导其如何找到进站口、车次、检票口,送对方顺利进站后才离开 。
在北广场,高雨涵 的视线始终落在旅客身上 ,“我们 的工作包括为旅客提供乘车咨询 ,路线指引,失物招领等服务 ,因为许多旅客有换乘长途汽车和轨道交通的需要,这几天问路的情况较多。”她说 。
身着制服的安保人员则穿梭在地面广场 、地下车库、出租车上客区、消防监控中心等地 ,分班组24小时不间断巡逻值守 。安保人员李胜告诉记者 ,巡逻期间重点开展安全隐患排查,客流引导 ,规范停车,疏散交通等工作 ,同时向周边商户加强用火用电安全 、应急演练 、烟花爆竹禁燃禁携带宣传,压紧压实安全生产责任,提升事故防范处置能力。
为旅客营造一个干净整洁的出行环境尤为重要,北站项目部在加派保洁人手、增加保洁设施设备 的同时 ,还制定了详细 的保洁方案,划定以地面广场、城市通廊 、换乘大厅、出租车道 、公共卫生间为主 的重点区域。
据重庆火车北站地区综合管理局消息,经预测 ,春运期间重庆北站预计发送旅客388万人 ,客流高峰日将在1月18日(腊月二十七)左右出现。“就目前的预售情况来看 ,郑渝高铁方向的车票比较紧俏 。预计1月20日 、21日 的车票预售也将非常火爆 。”北站项目部经理邓吉利说 。项目部将配合站区相关单位做好春运服务保障 ,不断延伸工作触角 ,扩大服务半径 ,完善便民功能,确保春运期间旅客出发安全、返程顺利 。
图为进站旅客络绎不绝 。 张霁雯 摄回家路上 充满兴奋与期待
“麻烦帮我拍张照 ,谢谢。”在南广场 ,来自天津南开区的张先生请记者帮忙留下了一张北站“打卡”照 ,随后传到了家庭群里。这 是他第一次来西南地区旅游,从成都一路游玩到重庆 ,正准备带着满满的收获回乡。
“在重庆,我逛了解放碑 、洪崖洞 ,体验了‘轻轨穿楼’,山城步道爬到腿软 ,给我留下了深刻 的印象。”张先生说,旅途非常愉快,已经迫不及待想要回去和家人分享了。
老家在湖北荆州 的赵先生拖着行李箱,肩上还挂着一个大袋子,都是重庆 的“土特产” ,“有火锅底料 、老腊肉、麻花、米花糖等 ,带给亲戚家孩子尝尝 。”
听到有食物 ,一旁赵先生 的小儿子兴奋地嚷嚷了起来 :“我想吃奶奶家的风干鸡和鱼糕。”“快了快了 ,我们 的列车12点就开咯!”说着说着 ,一家人走向了候车厅。
发车时间还早,来自合川 的向先生和同伴们正在北广场上晒太阳聊天 ,他们在河北务工,前一天才刚回重庆。“坐高铁再转汽车 ,今天晚上就能到家。”说起回家,他们眼中全 是期待,隔着口罩 ,难掩兴奋 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |