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预约数月起 ！购房者仍扎堆提前还贷，为什么？值不值？******

　　“我提前去银行预约了提前还房贷 ，2月18日可以正式办理。”北京市民王飞告诉贝壳财经记者自己两个月前预约了提前还10万元 的房贷，近期将可办理 。

　　最近在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，房贷利率不断下行，提前还房贷的年轻人不断增加。

　　面对扎堆提前还贷现象 ，不少银行设置了“时间门槛”，购房者需要提前两三个月甚至更长时间去预约 。还有银行通过提高提前还款的成本来抑制客户提前还款 的行为 ，去年8月份有银行因收取房贷提前还款补偿金惹争议。

　　为何大家要提前还房贷？易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮分析，伴随着理财投资收益的走低以及去年下半年以来资本市场及债市的波动性加大 ，对于占据绝对优势 的保守型群体来说 ，资金难以有好 的去处，因此越来越多的金融消费者倾向于通过提前还款来”降杠杆“ ，优化自身负债结构，同时也图个“心安” 。但提前还贷行为未必会受到银行 的欢迎，尤其在个人房贷作为优质资产的当下 ，银行会倾向于采取更多预约还款、作出收费等“限制性措施” 。

　　从购房者角度看 ，是否要提前还房贷 ？什么样的情况下提前还房贷比较划算？上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称，“理论上来讲 ，刚买房不久 ，剩余利息较多的购房者可以考虑。而还贷时间较长 的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定是不合适的。”

　　提前还房贷需预约

　　“三个月能办下来也不错了”

　　近日 ，一波“提前还贷潮”在年轻人中盛行。

　　北京市民王飞告诉记者自己两个月前预约了提前还10万元 的房贷 ，近期将可办理 。另有市民小李称 ，“昨晚提 的提前还款申请 ，下午四点多就通过了，可办理时间为4月23日 。”

　　据了解，目前部分银行可通过APP线上进行提前还贷的操作 ，但 是预约全靠“拼手速”。有购房者表示 ，在APP尝试提前还款时 ，页面显示暂时无法受理该提前还本申请，线上额度已满 。个别银行APP则直接关闭了提前还款的线上通道，只能去柜台排队办理。

　　某国有大行的客户经理告诉新京报贝壳财经记者 ，提前还款需先去营业部申请，等额度分配下来再通知存款 ，扣款成功后大概一个月拿涂销资料。但由于人民银行给每个银行都有固定额度的，目前提前还房贷肯定需要排队预约 的。“三个月能办下来也不错了。”该客户经理表示。

　　“现在提前还款 的人太多了 ，银行设置了提前还款的额度，所以一直都在排队。”另一家银行的客户经理也对贝壳财经记者表示，现在提前还贷都要在系统中预约，目前在该行预约起码也得两个月 。

　　对于部分购房者愿意提前还房贷的原因，有银行分析人士指出，这主要是因为近年来宏观经济环境复杂 ，市场利率持续下行 ，部分早年购房者房贷利率高 ，提前还房贷减少利息支出 ；同时 ，由于市场利率下行，资产收益普遍下降 ，导致风险适中、高于房贷利率的资产难找 ，即有部分“闲钱”的业主难以找到风险、收益匹配 的资产 。

　　上述分析人士指出，房贷能为银行提供稳定现金流收入 的优质资产，提前还房贷能加快资金回笼，拓展房贷空间 ，但也损失未来较高 的利率收益，并且如果短期内出现较多提前还房贷情况 ，银行就面临短期难以找到类似优质资产匹配，机会成本上升的问题 。

　　“个人按揭贷款是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博对贝壳财经记者表示。

　　有人提前还款可省几十万利息

　　提前还贷值不值 ？

　　“利息太高了 。”魏先生告诉贝壳财经记者 ，他肯定是要提前还房贷的，原来理财收益能覆盖房贷，现在不能了，就想提前还了。

　　据魏先生计算，其在河北的一处房产贷款金额70万元 ，还款期限为25年(已经还款5年) ，如果现在提前20年还清，以5.2% 的利率、等额本息还款方式计算 ，可以省下约37w 的利息。

　　农业银行的一名客户经理也向记者分析称 ，目前来看 ，如果理财收益远低于预期水平，提前还贷还 是比较合适 的 ，除非有更好的投资渠道。

　　相比扎堆提前还贷 的购房者，也有购房者表示 ，近期不打算提前还房贷 。去年曾提前还过一笔房贷 的北京市民李凡告诉记者，“在今年的环境下，我肯定不会提前还款，而 是更倾向于投资。”

　　作为一名个体经营者 ，黄女士则认为手握“现金流”相对更划算 。黄女士告诉贝壳财经记者 ，用尾款的资金经营带来 的收益远大于提前还贷省下的利息。

　　苏筱芮指出 ，在房贷“上车时”利率过高的人群会更偏好提前还款 ，以求在当前利率水平较低 的环境下节约更多利息，目前国内第一波疫情已进入尾声，后续第二波等不确定性依旧存在 ，预计今年倾向于提前还贷 的人群依旧保持在高位。

　　那么，究竟什么样的人适合提前还款 ？王蓬博认为，手里有余钱的 ，又找不到合适的投资渠道，或者对于资产稳定期望较高的购房者 ，可以选择提前还贷。

　　严跃进则认为，利息支出太多，手上有闲钱 的人可以选择提前还款 。此外 ，理论上来讲 ，刚买房不久，剩余利息较多的购房者也可以考虑。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定 是不合适的 。

　　“对于个人来说 ，提前还房贷减少了利息支出 ，但需要让渡资金流动性，并且金额不在小数目 。”上述银行分析人士认为 ，一般来说 ，对于房贷利率高，还房贷期限长，短期拥有大笔“闲置”资金的业主相对适合一些 。他指出，从趋势看，随着经济回暖 ，利率中枢有所抬升 ，金融市场回归常态，市场风险偏好逐步回暖，提前还房贷预计有所减少 。

　　新年伊始，监管接连重磅发声，既有提出对购买首套住房要大力支持的 ，也有提出要鼓励房 、车等大宗商品消费的 。苏筱芮建议，一 是明确提前还贷的相关业务流程，使进度变得更加透明，二 是充分响应监管精神 ，关注新增房贷 的拓展，为首套购房 、多子女二套改善购房等刚需群体做好基础性金融服务。

　　严跃进亦认为 ，提前还房贷目的就 是减少利息支出 ，应该重视扎堆“提前还贷”现象 。一方面，要积极宣传“存量贷款也会降利息”的精神，减少提前还房贷的行为。另一方面 ，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间的关系做系统的研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负 。

　　新京报贝壳财经记者 王雨晨

家庭防疫消毒慎用紫外线设备******

　　消毒 是阻断病毒传播 的有效方式之一。近日 ，随着新冠病毒感染者居家隔离人数的增多，如何有效地消毒成为热议话题。有公众提出，紫外线消毒杀菌率高达99% ，用于降低新冠病毒传染致病性0.3秒 的时间就足够了 。

　　那么，这种观点是否正确 ？家庭防疫，用紫外线消毒设备是否靠谱？

　　深紫外波段可实现杀菌灭活

　　紫外线位于光谱中紫色光之外，为不可见光。在日常生活中，人们经常利用紫外线杀菌消毒，例如在太阳底下晒被子就 是典型 的利用紫外线消毒的例子 。

　　中国科学院半导体研究所研究员闫建昌告诉科技日报记者 ，紫外线可以根据波长 ，由长到短划分为UVA 、UVB 、UVC三种波段。由于紫外线的波长与光子能量成反比 ，因此当紫外线的波长越短时，其光子能量越高 ，相应的杀菌消毒能力就会越强。

　　“UVA波段指波长在320—400纳米的紫外线 ，平时生活中照射到地表的紫外线 ，大部分 是UVA波段 ，它有一定 的抑制细菌的能力。UVC波段指波长在200—280纳米 的紫外线，也被称为深紫外波段 ，这一波段 的紫外线能够破坏细菌或病毒 的DNA与RNA链条 ，使其失去复制或繁殖 的能力，从而真正实现有效地杀菌灭活 。”闫建昌说 。

　　闫建昌认为 ，正确地使用紫外线可以消灭新冠病毒，但0.3秒内即可降低新冠病毒传染致病性，这种说法并不严谨 。

　　“能否较快较好地消灭病毒 ，主要是看紫外线的剂量 。紫外线 的剂量受到紫外线的光功率，即单位面积上光能量大小的影响。同样波长下的紫外线，光功率越高，紫外线 的剂量越大，杀菌 的时间自然会越短 。因此，只有在足够强的光功率下，才有可能实现0.3秒消杀新冠病毒。”闫建昌说。

　　中国疾控中心环境所研究员沈瑾也指出，一般情况下 ，传统的紫外线灯消毒作用时间为半小时，尽管近年来紫外线技术有新的发展，但目前还没有系统 的、权威 的研究或报道显示 ，0.3秒的时间就可以达到消毒的效果。

　　紫外线消毒灯存在安全隐患

　　深紫外波段 的紫外线具有较强的杀菌效果 。那么在家庭防疫中 ，用紫外线消毒灯进行消毒 是否 是一个靠谱的选择 ？

　　原武钢二医院外科主任医师 、武汉科技大学医学院外科学兼职教授纪光伟指出，紫外线和其他光一样，沿直线传播，穿透能力较差 。如果有遮挡物 ，紫外线消毒灯 的杀菌效果就会大打折扣。同时，紫外线消毒灯还存在安全隐患 。深紫外波段能够消灭病毒 ，也能损害人体细胞 。“如果使用不当，可能会灼伤眼睛或皮肤 ，增加患眼部疾病和皮肤癌的风险 。”纪光伟说。

　　此外，闫建昌还指出，当紫外线的波长短于240纳米时，会在空气中激发出臭氧 ，如果没有及时通风 ，当臭氧达到一定浓度时 ，会对呼吸道造成损害。目前在民用和工业领域消毒杀菌应用 的深紫外光源大多 是汞灯，使用汞元素作为核心发光材料。如果意外破损可能会造成汞泄漏，危害人体健康 。

　　家庭防疫应采取何种消毒方式

　　除了紫外线消毒灯 ，一些家用空气消毒机和手持式 的LED消毒器也应用了紫外线杀菌技术 。据闫建昌介绍，这两种设备具有相对较高的安全性。

　　“应用了紫外线杀菌技术的空气消毒机，其紫外线的作用环境在消毒机内部 ，不会存在照射到人的风险。同时，这类产品在上市之前 ，还需要做紫外线泄露的相关检测 ，能够保证安全性 。”闫建昌说 ，“LED紫外线手持消毒器紫外线的光功率较低，手持的操作方式也相对安全。同时 ，部分消毒器还具有红外传感等功能，如果检测到人会停止工作 。”

　　除了紫外线消毒设备外 ，家庭防疫还可以使用酒精和含氯的消毒液 。

　　纪光伟告诉记者 ，75% 的酒精可以消灭新冠病毒。日常生活中，可以采用涂抹酒精的方式对物体表面进行消毒 。“切忌在空气中喷洒酒精消毒 ，以免遇火而引起火灾。在使用酒精时 ，还需要避开明火 。”纪光伟说。

　　在含氯的消毒液中 ，较为常见的产品 是84消毒液。纪光伟表示 ，84消毒液以次氯酸钠为主要成分 ，物表消毒 的浓度一般为3% ，具体配比要按照说明书进行操作 。在配比完成后 ，最好采用涂抹的方式进行物表消毒，或直接用消毒液拖地 。完成消毒后 ，需要等待一段时间，再用清水擦拭，去除多余 的消毒液 。

　　最后，在居家防疫中，还要避免过度消毒。纪光伟表示 ，常温条件下新冠病毒在大部分物品表面存活时间较短。在患者居家期间 ，应加强室内通风，主要做好重点区域 ，例如共用卫生间和共用物品 的消毒 。

　　“我们生活在一个充满微生物 的环境中 ，除了有害的微生物外 ，还有一些对我们健康有益 的微生物。频繁消毒 ，会影响家里正常菌群 的平衡，甚至导致疾病 的发生。”纪光伟说 。（记者苏菁菁）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）