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中国发展新蓝图 ，为何空前强调高质量发展？******

　　(中共二十大·观察)中国发展新蓝图，为何空前强调高质量发展？

　　中新社北京10月17日电 (记者 李晓喻)中共二十大报告描绘了未来5年乃至更长时期中国发展 的蓝图 。其中 ，高质量发展被视为浓墨重彩的一笔。

　　在5年前十九大报告提出中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段后，二十大报告进一步将高质量发展列为全面建设社会主义现代化国家 的首要任务 ，将高质量发展 的重要性提升到前所未有的高度。

　　中国国际经济交流中心总经济师陈文玲接受中新社记者采访时称 ，高质量发展 是中国经济迈向下一个历史性跃升的必然要求 。如今 ，中国经济总量已增长到114万亿元人民币，稳居全球第二大经济体，但人均国内生产总值仍然相对落后 。只有通过高质量发展 ，中国才能将经济增长 的潜力转化为具体可感 的红利 ，将量 的积累转化为质的提升。

　　在陈文玲看来，高质量发展也是实现中国式现代化 的必由之路。既然中国式现代化以全体人民共同富裕 、物质文明和精神文明相协调 、人与自然和谐共生 、走和平发展道路为圭臬，就必须且只能把高质量发展作为唯一可行的选择。没有高质量发展 ，中国式现代化就没有基础和支撑 ，中国也很难在世界百年变局加速演进、大国博弈升温之际占据主动。

　　针对何为高质量发展 ，习近平此前曾作出解释 ：高质量发展 ，就是能够很好满足人民日益增长 的美好生活需要的发展，是体现新发展理念的发展， 是创新成为第一动力 、协调成为内生特点 、绿色成为普遍形态、开放成为必由之路 、共享成为根本目 的的发展 。

　　分析人士认为，高质量发展成为最重要“指挥棒” ，将对中国经济大棋局产生深远影响，一系列新变化将接踵而至。

　　今后 ，众多新的“坐标系”料将浮出水面。中国社科院经济研究所研究员胡怀国表示，在高质量发展要求下，推动质量变革 、效率变革 、动力变革预计将成为中国今后一个时期制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，相应的指标体系、政策体系 、标准体系 、统计体系 、绩效评价和政绩考核体系都将加快出炉。

　　今后，全国统一大市场建设料将提速 。二十大报告专门提及 ，要增强国内大循环内生动力和可靠性。

　　中国商务部原副部长魏建国对记者称 ，眼下中国不少地方仍存在保护主义 、“画地为牢”等倾向 ，导致要素资源在全国范围内流通不畅，不仅损害国内大循环健康发展，也影响其可靠性。预计今后中国将以更大力度破除各类市场隐性障碍和地域分割 ，打通制约经济循环 的关键堵点，加快建设全国统一大市场，以满足高质量发展 的需要 。

　　今后，中国料将在培育高质量市场主体上加大投入。据官方数据 ，截至2021年底中国市场主体总量已达1.54亿户，但对行业有重要影响的“头部企业”不多；中国企业在世界500强中的席位近年来明显增多，但竞争力 、全球资源配置能力与美欧同行相比仍有不小差距。

　　陈文玲表示 ，总体上看，当前中国企业仍处在全球产业链供应链格局 的中下游，这与经济向高质量发展并不相符 。只有抓紧培育一批高质量市场主体 ，高质量发展才有依托 。(完)

47家房企仅2家销售增长，逆袭靠的 是什么 ？******

　　1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日，以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。

　　不过，仍有开发商取得了亮眼的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6%、14.3% 。

　　其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿 的目标，也是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业。事实上，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上，9月份 的同比增幅更是高达178% 。

　　明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式 。数据显示 ，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔 的年代，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目 。

　　据海通证券研报，2020年以来，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元 ，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为，国企开发商加大借债规模，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。

　　越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度 。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑。

　　同时 ，由于行业 的持续下探，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。

　　某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了，销售额自然也就上去了。”

　　值得一提的 是，在2022年7月份“停贷潮”的影响下，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商 的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心，认为民企的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企的房子。”

　　这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。

　　对于不追求规模 的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场 、改善类需求的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场的主流需求 。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首 。

　　反映在仁恒置地 的销售上便 是颇高的销售去化率。据克而瑞数据 ，2022年6月末 ，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。

　　据仁恒置地披露，2022年 ，在上海、苏州、无锡、天津、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额 的约81.5%。

　　而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售的约6成 ，其他主力城市如杭州、长沙 、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市的高韧性，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下 ，承受了更小 的市场冲击 。

　　区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名 。

　　这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿 ，就不到外围拿；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示，“这样会让你 的半径 、你的优势充分得到体现。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断，但2023年的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中 的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品，来保持自身竞争力。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）