一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示,房价环比下降城市增加,其中 ,二手房价环比下降城市达到63个。从新房价格来看 ,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为,一线城市率先出现止跌企稳态势,显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市转好。
一线城市新房价格止跌
国家统计局的数据显示,2022年12月,70个大中城市中房价下降城市有所增加,其中,新房价格环比下降城市有55个 ,比上月增加4个;二手房价格环比下降城市有63个 ,比上月增加1个。
分城市来看 ,一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ,二三线城市环比下降 。其中,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二手房价格环比下降0.5% ,降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4% ,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同 ;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ,根据简单算术平均计算,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ,同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ,说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策 ,减少了房企恐慌性降价的心理 。最明显的变化是 ,一线城市连跌3个月后,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ,一线城市新房价格基本止跌,显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果 。比如 ,供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼,改善房企资产负债表,推动收并购;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等 ,政策叠加部分缓解了风险预期 ,购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上 ,一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过,李宇嘉同时指出 ,2022年12月房价下跌城市增加 ,市场仍较为疲弱。
中原地产首席分析师张大伟则认为,二手房价格表现更值得关注,2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ,说明当前市场全面低迷 。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来,中央和地方楼市支持政策密集出台 。
1月5日 ,央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ,即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ,可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的 ,要大力支持 ,首付比例、首套利率该降的 ,都要降下来 ;对于购买第二套住房的要合理支持 ,以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策,提振市场信心 。
与此同时 ,各地稳楼市步伐加快,新疆乌鲁木齐、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措 ,包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更 是明确表示 ,要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。
李宇嘉认为 ,稳房价是稳预期、稳需求 、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限,目 的也是为了稳房价 ,为稳楼市交易、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年的政策预期 ,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ,地方需求端政策力度有望加码,包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购,定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ,不排除政策加码的可能性,以便给市场“保温”。
四川眉山发现成都平原迄今最早旧石器时代遗址******
中新网成都1月10日电 (记者 岳依桐)10日,“遂宁市桃花河遗址暨四川旧石器时代考古成果专家研讨会”10日在四川射洪举行 。会上透露 ,眉山新发现一处成都平原迄今最早的旧石器时代遗址——坛罐山遗址。根据光释光测年 ,初步推测该遗址最早遗存年代距今不低于20万年,填补了成都平原旧石器时代的考古空白 。
据介绍,坛罐山遗址位于眉山市东坡区多悦镇滴水村与太和镇马堰村交界处,地处成都平原南部、岷江支流东醴泉河右岸的低缓垅岗上。2019年12月 ,为配合当地基本建设,四川省文物考古研究院联合眉山市文物保护研究所、眉山市东坡区文化遗产保护中心等单位在坛罐山开展考古调查工作 ,调查发现一件打制石核及其他文化遗存,在此后 的考古发掘中,共出土石制品518件,清理坑、沟等遗迹现象10余处 。
经专家确认 ,该遗址出土石制品大多以砾石为原料 ,岩性以石英砂岩为主 。石制品类型包括石核 、石片、断块/断片/碎屑、工具、备料。工具类型除石锤和石砧外,还有砍砸器、刮削器 、凹缺刮器、锯齿刃器 、重型刮削器 、手镐等,另外还有使用过 的砾石以及石片 。工具多以砾石或断块为毛坯,采用锤击法加工,多见单边 、单向修理 ,整体上属于中国南方砾石石器工业 的范畴。
考古发掘现场。 四川省文物考古研究供图专家认为,坛罐山遗址是一处典型的中国南方砾石工业类型遗址 ,出土石制品与简阳龙垭遗址 、资阳鲤鱼桥遗址、重庆铜梁遗址等在石器组合、剥片技术等方面大体相似,石料、石器类型和技术上也较为一致 ,均属于典型中国南方砾石工业传统。坛罐山遗址也 是一处古人类多次光顾、短期活动的原地埋藏遗址 ,它 的发现与发掘,将逐渐揭开成都平原古人类与旧石器时代考古文化 的面纱。
中国旧石器考古专业委员会主任高星表示,坛罐山遗址进一步为四川盆地 的旧石器时代考古工作提供线索、导向和思路 。通过对坛罐山遗址 的发掘 、梳理 、认知,考古工作者已在成都平原新发现了140余处旧石器时代遗址 ,其中已开展考古发掘 的遗址近10处,为下一步构建成都平原乃至四川盆地旧石器年代框架、完善工业体系奠定了坚实 的基础 。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |