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47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的是什么 ？******
1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家 。
不过，仍有开发商取得了亮眼 的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6%、14.3% 。
其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿 的目标 ，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业 。事实上，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上，9月份 的同比增幅更是高达178%。
明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式。数据显示，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8% 。
在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。
据海通证券研报，2020年以来，越秀地产的总借贷规模保持增长的态势，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为，国企开发商加大借债规模， 是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑 。
同时，由于行业 的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块 。
某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内，拿得多，位置又好，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了 。”
值得一提 的 是 ，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心 ，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企的房子。”
这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月，保利发展 、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。
对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦。这一定位恰契合了当前市场的主流需求 。据中指院调研 ，2022年度进行了置业的人群中 ，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首 。
反映在仁恒置地的销售上便是颇高的销售去化率。据克而瑞数据 ，2022年6月末，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。
据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海、苏州、无锡、天津、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额 的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州、长沙 、苏州、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市 的高韧性 ，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小 的市场冲击。
区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9%；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名。
这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年 ，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州 。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示，“这样会让你的半径、你 的优势充分得到体现。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断，但2023年 的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品 ，来保持自身竞争力。
春运启幕 广西南宁机场面向东盟国家客运航线走俏******
中新网南宁1月7日电 (陈秋霞 杨家辉)1月7日，2023年春运正式拉开帷幕。当天 ，广西南宁吴圩国际机场(简称南宁机场)旅客流量明显增加 ，机场秩序井然 。
南宁机场服务营销部市场主管李彦扬介绍，春运期间 ，南宁机场航班起降架次预计将超过10000架次，旅客吞吐量将超过100万人次 。出行高峰期预计为春节黄金周及元宵节前后。
李彦扬介绍，目前 ，南宁机场已恢复开通了至金边、曼谷 、新加坡 、吉隆坡 、马尼拉等5个东盟国家城市的国际客运航线，每周计划航班量达到12班 。客流主要以入境旅客为主，入境航班平均客座率基本上维持在70%以上。
1月7日 ，旅客在广西南宁机场办理值机手续。 陈秋霞 摄随着国家出入境政策的调整 ，南宁机场在加密现飞国际客运航线航班 的基础上 ，计划陆续恢复至河内、胡志明等东盟国家首都及重点经济城市航线 ，加快推动恢复南宁国际客运航线。
广西本土航空公司北部湾航空介绍 ，该公司计划春运期间恢复执行南宁往返新加坡国际航线 ，助力广西国际客运航班恢复，并增开多条南宁出港国内航线 ，满足旅客出行需求 。
深圳航空南宁分公司介绍，相比2022年春运 ，深航今年增加了南宁=郑州 、南宁=合肥 、南宁=武汉 、南宁=成都等航线的航班数量。部分航线春节前推出1.8-3折特价机票，其中南宁至深圳航班最低仅需300元，南宁至南京航班最低350元 。
随着疫情防控政策调整 ，春运期间面临客流总量可能出现大幅度增长 的新形势，对此，南宁机场统筹考虑春运特点的新变化，在春运期间推出一系列便民服务举措 。
南宁机场GTC已正式投入使用 ，进一步提升了旅客出行便利性 ，同时启用了“易安检”通道、B自助值机岛，旅客可在该值机岛自助办理值机和行李托运手续。候机楼内增加了手机充电桌 、口罩自助售卖机、自助寄件机、视频问询等便民设施。
1月7日 ，旅客在广西南宁机场办理值机手续 。 陈秋霞 摄针对春运期间老年 、儿童等特殊旅客增多 的特点 ，南宁机场持续深化“七色花”服务品牌 ，持续做好重点群体服务，增开了无陪老年旅客爱心服务预约热线，旅客可拨打0771—96365咨询预约 。
南宁机场自2023年1月8日0时起，取消旅客登机前、进入机场区域体温检测要求。取消旅客登机前手消毒要求 ，航空公司有特殊要求的除外 。
南宁机场提醒 ，医用酒精不能随身携带也不能办理托运。目前多数免洗洗手液含有高浓度酒精(无水乙醇) 。当酒精 的体积百分比含量＞70%时 ，不能托运 ，也不能随身携带；酒精的体积百分比含量≤70%时，不能随身携带，但可以托运，托运时应放置在零售包装内 ，每瓶不超过500mL 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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