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汇丰研究 ：粤港澳大湾区经济反弹在即******

　　中新社北京2月2日电 (记者 夏宾)中新社记者2日了解到 ，汇丰环球研究近日发布了以重启 、复苏、促增长为主题的2023年粤港澳大湾区经济展望报告 ，预计随着内地恢复通关，粤港澳大湾区将发挥其优势，2023年经济有望迎来反弹。

　　汇丰环球研究大中华区首席经济学家刘晶表示 ，粤港澳大湾区 的经济反弹在即 。粤港澳大湾区经济活动在2022年受到疫情拖累 ，房地产和服务业受到冲击最大 。随着内地调整优化疫情防控政策 ，预计通关人数将逐步恢复到疫情前水平。住宿和餐饮消费回升将尤为明显 ，广东的消费增速预计将从去年的负值区间反弹回升 。

　　同时，在香港和澳门 ，跨境旅游 的正常化将提振当地零售业 。预计2023年香港的零售销售同比增速将反弹至15% ，而澳门 的零售销售同比增速可能高达20%。

　　刘晶指出，考虑到将粤港澳大湾区建设成世界知名城市群 的国家战略 ，广东制造业的优势与香港的金融专长可形成更大的协同效应。“我们预计2023年宏观政策将更加关注经济增长，广东的地方政府可能会继续推出退税 、定向信贷支持等措施来支持当地的制造业企业 。尽管外部需求增长放缓似乎已不可避免，但广东有很强 的动力保持其制造业和出口的竞争力 。”

　　刘晶提到 ，广东今年大概率将继续得到全国最高的专项债配额，并可能会推动基建投资扩展到绿色和可持续发展等领域 。香港也有宏伟计划 。在2022年至2023年的香港特区政府预算中 ，会安排1000亿港元专门用于北部都会区住房 、交通运输和基建 。(完)

去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。

　　不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过 ，值得关注的 是，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则 是成交结构上的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销的原因 。”张大伟如是说。

　　中海、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建、华润。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城 、保利 、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位。不过 ，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）