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2022年三季度全球楼市集体“熄火”******

　　(财经天下)2022年三季度全球楼市集体“熄火”

　　中新社北京2月2日电 (记者 庞无忌)2日，亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温 。

　　该机构指出，大多数国家的高通胀率造成了一种假象，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，仅6个市场名义房价下跌。但实际上 ，如果扣除通胀因素 ，62个市场中，仅23个市场实际房价同比上涨 ，39个市场的实际房价同比已下跌 。与一年前相比，62个市场中 ，47个住房市场出现降温。

　　例如 ，在立陶宛，2022年三季度名义房价同比大涨22.77% ，但扣除通胀因素，当地房价下降了1.09%。同期，在阿根廷布宜诺斯艾利斯，名义房价仅下跌7.11% ，但经通胀调整后 ，当地实际房价暴跌49.25%。

　　从重点国家和区域来看，美国房价涨势已急剧减弱。与此前几个季度的两位数增长相比 ，美国标普/凯斯-席勒全国房价指数在2022年三季度同比仅增长2.28% ，这是自2019年四季度以来的最低增速记录 。加拿大楼市也在迅速转冷 。2022年三季度 ，该国11个主要城市的实际房价与去年同期相比仅上涨1.75% 。

　　欧洲的房价繁荣似乎已走入尾声。报告指出，在30个欧洲市场中，只有7个国家房价在2022年三季度表现出比一年前更强的势头(增速加快或跌幅收窄) 。英国 、法国等主要欧洲市场房价正在失去上涨动力，而德国、西班牙和意大利的实际房价出现下跌。

　　在房地产需求下降 的情况下 ，去年三季度，澳大利亚和新西兰 的房价下降。亚洲住房市场走弱，在该机构调查 的15个国家和地区市场中，只有5个市场的实际房价有所上升 。

　　在这份报告中 ，2022年三季度，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市 是，土耳其(+57.64%) 、越南胡志明市(+22.35%) 。房价同比跌幅最大 的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%) 、斯里兰卡科伦坡(-31.37%)。

　　展望今年，居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说 ，中国防疫政策优化对今年 的全球楼市是重大利好，特别 是率先增加与中国来往航班的国家，如泰国、柬埔寨、印尼的楼市将较早感受到楼市春天。他预计，中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年的水平 。(完)

生产性服务业赋能经济高质量发展******

　　作者 ：夏杰长（中国社会科学院财经战略研究院副院长）、谭洪波（副研究员）

　　生产性服务业是促进技术进步、提高生产效率、保障工农业生产活动有序进行的服务行业。它 是与制造业直接相关的配套服务业，是从制造业内部生产服务部门独立发展起来的新兴产业 ，本身并不向消费者提供直接 的、独立 的服务效用。按照国家统计局新发布的行业分类，生产性服务业分为10个大类、35个中类、171个小类，包括通用航空 、仓储和邮政快递、生产性租赁 、人力资源管理、职业教育培训、批发与贸易经纪代理 、信息服务、金融服务、研发设计与其他技术服务等 。生产性服务不直接参与生产或者物质产品的转化 ，但却 是生产制造须臾不可或缺的产业活动 。国内外经济发展 的经验表明 ，生产性服务业在支撑和壮大实体经济方面 的作用正在不断增强，各国生产性服务业 的增加值和就业贡献在国民经济中的比重都呈现逐渐增加 的趋势 ，生产性服务业作为中间投入品对其他产业的发展发挥着越来越重要 的支撑作用。推进高质量发展 ，必须充分认识加快发展生产性服务业对壮大实体经济的重要意义，并适时提出更好促进生产性服务业赋能实体经济的政策举措。

　　生产性服务业 是壮大实体经济的重要支撑

　　作为实体经济重要基础 的制造业是生产性服务业存在的前提条件。作为一类独立的产业 ，生产性服务业产生 的时间晚于制造业和农业。最初 ，许多生产性服务环节是置于制造业内部 的 ，还未成为独立的产业 ，后来随着市场竞争 的加剧和社会分工 的不断深化，生产性服务业与制造业和农业逐渐分离 ，这种分离又分为两种类型。第一种分离是制造业企业为提高自身生产效率并保持核心竞争力 ，将作为辅助活动的生产性服务业逐渐分离出来，这种辅助活动往往是一些通用性生产性服务 ，比如人力资源管理 、财务管理 、营销服务 、研发设计等，分离出来的通用性生产性服务企业基于规模经济 的考虑 ，除了为原有的制造业企业提供服务外 ，还为其他各类企业和产业提供相同 的服务 ，逐渐形成独立的行业并发展壮大 ，这种分离可以称之为实体经济 的“投入服务化”。第二种分离是制造业企业凭借长期生产经营中积累 的与自身产品相关 的独特优势 ，分离出能独立为下游产业提供服务 的企业，如围绕维修、安装、整体解决方案 、金融、租赁等业务形成的独立企业 ，它们为下游企业提供专业化的服务和产品 ，这种分离可以称为实体经济的“产出服务化” 。值得进一步说明 的 是，在生产性服务业从制造业分离出来走专业化发展道路之后，也出现了生产性服务业自身的裂变，裂变后 的不同生产性服务行业之间也会形成上下游关系，虽然其中一些生产性服务业没有直接投入制造业，但最终还是通过其他生产性服务业进入实体经济，这是由生产性服务业 的中间投入品属性所决定的。

　　实体经济实现高质量发展 ，需要专业化、高端化 的生产性服务业作为支撑 。生产性服务业 的发展水平决定着产业结构 、生产规模和生产效率。经济高质量发展需要重点发展战略性新兴产业 、先进制造业 ，生产性服务业为生产服务，重点在于为先进制造业服务 、为战略性新兴产业服务 。我国面临的“卡脖子”技术虽然大部分集中在制造业，但掌握其中专利的往往是一些相对独立的提供技术服务的研发中心 ，这些研发中心属于生产性服务行业。由此可见，专业化和高端化 的生产性服务业 是高端制造业所不可或缺的 。目前，我国专业化和高端化 的生产性服务业发展相对不足 ，一定程度上制约了作为实体经济重要基础的高端制造业 的发展。2022年中央经济工作会议将“推动制造业高质量发展”作为2023年的一项重点工作，其中特别强调“推动先进制造业和现代服务业深度融合 ，坚定不移建设制造强国” ，这充分反映了服务业尤其 是生产性服务业对于促进高端制造业发展进而实现实体经济高质量发展 的重要支撑作用 。

　　加快发展生产性服务业 的着重点

　　促进生产性服务业与制造业的“分离”与“融合”相结合，形成良性 的产业生态系统 。所谓分离 ，是指生产性服务环节与制造环节相互分离 ，成为相互独立的市场主体。这种分离可以给原本属于制造业 的生产性服务业更多发展空间和决策自主权，除了服务原来 的企业，还可以为更广泛的市场提供服务，从而发挥生产性服务业 的规模经济优势。所谓融合，是指服务过程与制造过程 的融合 ，具体形式包括两个方面：一 是发展服务型制造 ，即生产性服务企业为了给客户提供更加专业化和多样化 的服务，根据自己 的专长、创意推出与自身服务相结合 的某种有形的制成品；二是促进制造业服务化，即制造业企业结合自身产品特点 、生产经营中积累的各种优势 ，推出相关 的专业化和定制化服务 ，包括与制造业产品相关 的售前、售中和售后服务，以提高制造业企业自身产品的性能、寿命 ，并促进交易达成 、提高市场占有率 。通过上述分离与融合，有助于形成良性 的产业生态系统 。

　　加快形成有利于生产性服务业和制造业融合互促的创新体系。促进生产性服务业和制造业 的融合发展 ，进一步壮大实体经济 ，需要构建强有力的创新支撑体系。国际经验显示，依托关键核心技术和知识产权保护制度牢牢占据全球产业分工的优势地位，是一个国家掌握全球产业链和供应链话语权的重要抓手 。加快形成有利于生产性服务业和制造业融合互促的创新体系 ，应重点从以下方面着手：加强人才队伍建设 ，比如建立职业教育和普通高等教育有机结合的多层次人才培养体系；进一步优化现有的双创体系 ，建立“卡脖子”技术重点攻关团队，畅通技术成果转化通道；用好金融工具，大力发展风险投资和私募股权投资 ，建设多层次资本市场 ，为创新企业成长壮大做好金融支撑 。

　　积极推动生产性服务业的数字化转型 。部分生产性服务业脱离实体经济独自运转 的一个重要原因， 是上下游客户之间存在信息不对称甚至 是信息隐藏行为 。生产性服务提供商在难以获得下游客户 的某些信息时，基于对风险和资产专用性等方面的考虑，会谨慎提供服务 ，结果导致生产性服务业对实体经济的支持不足 ，比如金融行业因信息不对称导致对实体经济的支持不足等问题。而当前以大数据、物联网 、移动互联网、云计算 、人工智能、区块链等为代表的数字技术在产业层面 的广泛应用 ，可以有效克服因信息不对称引发 的生产性服务业对实体经济支持不足的问题。通过产业数字化和数字产业化以及在此基础上发展起来的平台经济 ，制造业 、农业等领域 的客户可以有效向生产性服务业传递自身 的个性需求，生产性服务企业可以有效捕获市场需求及客户类型等信息 ，进而提供更加专业化 、个性化、低风险和低成本 的服务。生产性服务业 的数字化和平台化发展也有利于市场 的一体化建设 ，因为数字技术能有效提高生产性服务的可贸易程度从而显著降低贸易成本，推动生产性服务业不断扩大远程服务 的范围。

　　扩大服务业对内开放 ，构建统一和有序竞争的生产性服务业市场。许多生产性服务业属于典型的知识和技能密集型行业，这些行业往往初始投入较高而边际成本较低 ，属于典型的规模报酬递增行业，这一特性意味着，它们只有在大规模 的统一市场中才能明显降低平均成本。大规模 的统一市场不但有利于生产性服务业 的专业化发展 ，还可以为实体经济提供成本更低和专业化程度更高的中间投入 。

　　服务业“引进来”与“走出去”相结合，积极利用国外优质服务资源。与制造业发达国家的生产性服务业相比 ，我国生产性服务业国际化程度相对低 ，表现为海外营收占总营收 的比重低 、对外开放程度低等特点，导致我国高端制造业对国外 的生产性服务业依赖程度较高 。为改变这一现状，应积极利用国际资源发展高端生产性服务业 ：继续扩大服务业对外开放 ，通过吸引国际高端人才和投资获得更多溢出效应 ；鼓励生产性服务业企业“走出去”，不断提升自身发展能力。

　　《光明日报》（ 2023年01月10日 11版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）