官方强调不能出现新的交楼风险 !释放哪些深层信号 ?******
中新经纬1月17日电 1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,部署2023年“十二条”重点工作 。
据媒体公开报道,全国住房和城乡建设工作会议指出 ,房地产工作要融入党和国家事业大棋局 ,锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。
一是稳预期;二是防范风险 ,要“抓两头 、带中间”,以“慢撒气” 的方式 ,防范化解风险 ;三 是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件 的可以进行现房销售,继续实行预售的 ,必须把资金监管责任落到位,防止资金抽逃,不能出现新的交楼风险。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,此次会议将住房工作提高到了新高度 ,即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局” 。这也意味着房地产工作要通盘考虑 ,尤其是要从中国式现代化新征程的角度出发,积极做好2023年的工作。
严跃进分析 ,此次会议提及“抓两头、带中间”“慢撒气”等概念 。其中 ,“抓两头”提及了出险企业和优质房企。尤其 是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳,这一点说明针对出险企业的问题处置,既要防范风险扩大,也要落实追责 的工作。而“慢撒气” 的表述 是此前有过的,其借用交通术语,比较形象地表达了房企风险处置的思路 ,要防范爆胎式的风险释放做法,通过“慢撒气”的方式,确保房地产运行稳定,减少急打方向盘或侧翻 的风险 。
严跃进表示 ,此次会议明确提及了现房销售 的模式 。这也 是住建部首次系统、明确提出现房销售 的概念 。这也要求各地政府和房企关注预售制度 的改革 ,要积极推进现房销售 的模式开展 。
此外,全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作:
一是以增信心、防风险 、促转型为主线 ,促进房地产市场平稳健康发展;
二是以发展保障性租赁住房为重点 ,加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题;
三是以实施城市更新行动为抓手 ,着力打造宜居、韧性、智慧城市 ;
四是以深化城市管理改革为动力 ,提高城市科学化、精细化 、智能化管理水平 ;
五是以提升现代生活条件为目标 ,建设宜居宜业的美丽村镇;
六是以建筑业工业化 、数字化、绿色化为方向,不断提升建筑品质;
七 是以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心 ,加强城乡历史文化保护传承;
八 是以协同推进降碳 、减污、扩绿为路径,切实推动城乡建设绿色低碳发展 ;
九是以健全风险防控机制为关键 ,坚决守住城乡建设领域安全底线;
十 是以制度创新和科技创新为引擎,激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力 ;
十一 是以加强国际交流合作为载体 ,持续为世界人居领域发展作贡献;
十二 是以自我革命精神为引领 ,全面加强党 的建设。
严跃进认为 ,此次住建部住房工作会议的召开,具有非常好的指导意义 。一 是比较系统对房地产市场的各类问题做了总结和分析 ,对于2023年房地产工作 的开展具有非常好的指导意义 。尤其 是在住房消费领域 ,也明确了鼓励的措施,对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好 的启发 。
二 是此次会议有很多新提法值得关注 ,包括对房企 的态度、房企转型 的思路等 ,尤其 是现房销售方面的工作,这都 是各地需要积极关注和开展 的 。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作。
三 是此次会议后 ,房地产市场应该会有新气象。客观说 ,当前房地产依然面临一些新的挑战 。但 是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰,尤其 是政策持续支持,所以房地产发展面临了历史上最好 的机会 。在支柱产业的角色定位下 ,2023年房地产发展势必有好 的发展态势,并积极朝着新发展模式方向推进。(中新经纬APP)
(文图:赵筱尘 巫邓炎)