一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示 ,房价环比下降城市增加,其中 ,二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。
业内人士认为 ,一线城市率先出现止跌企稳态势 ,显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局的数据显示,2022年12月,70个大中城市中房价下降城市有所增加 ,其中,新房价格环比下降城市有55个,比上月增加4个 ;二手房价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。
分城市来看 ,一线城市新房和二手房价格环比一平一降 ,二三线城市环比下降。其中 ,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ;二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3% ,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ,根据简单算术平均计算 ,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%,同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大,说明去年四季度持续性的“三支箭”政策 ,减少了房企恐慌性降价 的心理。最明显的变化 是,一线城市连跌3个月后,当前已经有止跌现象。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,一线城市新房价格基本止跌 ,显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如,供给端加快“三支箭”等资金投放 、推进保交楼,改善房企资产负债表,推动收并购;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等,政策叠加部分缓解了风险预期,购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上 ,一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过,李宇嘉同时指出,2022年12月房价下跌城市增加 ,市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为 ,二手房价格表现更值得关注 ,2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ,说明当前市场全面低迷。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ,中央和地方楼市支持政策密集出台 。
1月5日,央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整,即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限 。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示 ,对购买第一套住房 的,要大力支持 ,首付比例、首套利率该降的,都要降下来 ;对于购买第二套住房的要合理支持,以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策 、精准施策,提振市场信心 。
与此同时 ,各地稳楼市步伐加快,新疆乌鲁木齐 、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ,包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策 、放宽首套房认定标准 、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等 。河南更 是明确表示 ,要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。
李宇嘉认为,稳房价 是稳预期、稳需求 、纾困供给端 的关键。近期央行下调首套房贷利率下限,目的也是为了稳房价 ,为稳楼市交易 、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年的政策预期 ,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱,地方需求端政策力度有望加码 ,包括市场下行压力较大 的远郊区域局部放松限购,定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ,不排除政策加码的可能性,以便给市场“保温”。
中国国家博物馆“闽台艺术展”诠释闽台文化******
光明网讯(记者 李政葳)中华民族同根同源 、守望相助 的天然情感和民族认同 ,是任何人任何势力都无法改变 的 。福建与台湾在地缘与血缘以及文化渊源等方面都有着极为紧密 的联系,两岸经济文化交流最早可追溯至石器时代 。
1月8日 ,由中国国家博物馆 、福建省文化和旅游厅共同主办,福建博物院承办的“源•缘——闽台艺术展”,在中国国家博物馆南2展厅展出 ,将开放至4月9日 。
展览分为“同宗同源 敦亲睦族”“海峡之音 合韵千年”“艺蕴天工 小康大同”“妙笔生花 写意中华”四个部分展示超过四百件闽台艺术作品,从戏曲、民艺及工艺美术、文学 、书法 、美术等不同的方面,通过闽台艺术这一独特载体全面深入地诠释了“两岸一家亲 、闽台亲上亲” 的思想主题 。
金门风狮爷大门陶灯座 (泉州市博物馆藏)
金漆木雕人物龙纹桌灯 (莆田市博物馆藏)
序厅“同宗同源 敦亲睦族”通过族谱、家谱 、古渡口路亭碑拓片、台湾同胞带回的台湾土壤等展品与抽象的闽南红砖建筑元素结合 ,展现中华民族“重土恋家、重视血缘” 的文化传统;第一单元“海峡之音 合韵千年”通过南音 、芗剧(歌仔戏) 、闽剧、莆仙戏、梨园戏、高甲戏、木偶戏以及现代戏等戏曲形式,展现闽台语言同系,闽台人民通过共同的戏曲传统所表达出的情感联结 ;第二单元“艺蕴天工 小康大同”围绕闽台共同的生活习惯 、信俗等 ,结合两岸工匠、艺术家共同创造 的民间工艺以及工艺美术作品 ,展现闽台同根同源 的展览主旨 ;第三单元“妙笔生花 写意中华”通过文学、书法 、绘画 、漆画等艺术形式,展现闽台文化 是中华文化的一部分 。
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)