从调研 的10个主要城市来看 ,租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图
面对需求不断升级的租客 ,近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等是令业主头疼的问题。调研团队方面当日对记者表示 ,房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想的部分原因。其实 ,这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍 ,从调研的10个主要城市来看,租房市场 的房源多以老房为主:其中 ,北京、上海、深圳 、广州出租房源的平均房龄超过22年,而目前装修合理使用年限在10到15年,老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题 ;成都 、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些,但平均房龄也在12年左右 ,因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高 ,毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示,在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下 ,城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示,目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益>追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点,有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。
调研团队方面认为 ,专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升 的品质需求,与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示 ,春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ,进入春夏季之后 ,白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为,个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ,在租住需求爆发期到来之前,通过机构托管、装配升级等方式,提升房屋出租价值,为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ,也以此提升闲置房屋的供给价值 ,为新市民幸福安居贡献力量。(完)
台湾台东县海域发生4.6级地震 震源深度7千米****** 中新网12月22日电 据中国地震台网中心官方微博消息 ,中国地震台网正式测定 :12月22日12时36分在台湾台东县海域(北纬22.48度 ,东经121.16度)发生4.6级地震,震源深度7千米。 图片来源:中国地震台网中心官方微博
|