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化解房企风险 ，住建部长说 ：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气 ，会有爆胎危险 。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险。

　　这就 是今年化解房地产企业风险的“关键词”。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气”？

　　“慢撒气”，软着陆

　　对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话：

　　第一句 ，增信心 。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。

　　第二句 ，防风险 。这 是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。

　　第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子 ， 是房地产市场高质量发展 的必然要求 。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求 。

　　什么是“慢撒气”？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本 。

　　这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。

　　如何“慢撒气” ？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰，就是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意 的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内 ，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识 。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境，“不能等、不能靠 、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流的收益 。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城、龙湖等优质 的民营成分房企，以及保利发展、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表 的国央企 。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任 。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间。

　　1月5日 ，央行 、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。

中央网信办 ：严肃查处网络炫富 、宣扬暴饮暴食等问题******

　　中新网1月18日电 据国家互联网信息办公室官方微信消息 ，为营造喜庆祥和 的春节网上舆论氛围 ，中央网信办决定即日起开展为期1个月 的“清朗·2023年春节网络环境整治”专项行动。此次专项行动开展时间为即日起至2月底 ，具体整治以下6方面：

　　——持续巩固“饭圈”治理成果，切实维护良好网络文娱生态。

　　一 是密切关注春节晚会、春节档影视作品有关情况 ，整治借机挑唆粉丝群体互撕谩骂、攻击对立等问题，严防“饭圈”问题向体育 、电竞等其他领域外溢 。二 是加强春节期间娱乐明星网上信息呈现规范管理，防止绯闻八卦 、隐私爆料等信息占用公共平台资源 。三是严禁网站平台借春节活动新设针对明星个人的榜单评选，不得变相诱导应援打榜。四是集中整治各类不良“网红”问题 ，严肃处置存在炒作劣迹行为史、刻意扮丑等问题 的“网红”博主，查处炫耀服刑经历 、美化服刑生活 的所谓“励志网红”。

　　——严肃查处网络炫富、宣扬暴饮暴食等问题，避免不良风气反弹回潮。

　　一 是集中清理借“天价年夜饭”“天价年终奖”“瀑布式压岁钱”“巨额红包”“顶级豪宅”“天价彩礼”等刻意炫耀奢侈生活 的图文视频信息 ，不得恶意炒作隐形炫富 、故意攀比等问题。二是排查处置刻意展示春节期间暴饮暴食 、大吃大喝画面，宣扬铺张浪费的信息 。

　　——集中查处组织实施网络赌博、网络诈骗等违法违规行为 。

　　一 是持续清理赌博引流信息 ，坚决关闭春节期间组织赌博交易 的违法网站平台 ，严肃查处借棋牌类小游戏 、夺宝游戏等名义或者利用建群发红包等功能变相从事网络赌博 的行为。二是从严整治借“春运红包补贴”“春节集福”“有偿转让福卡”等名义实施网络诈骗问题 ，严防借“红包雨”“薅羊毛”等活动诱骗用户刷单。

　　——加大封建迷信和不良现象整治力度 。

　　一 是持续清理鼓吹炒作封建迷信陋习 的帖文 、视频信息，处置提供算命 、占卜违规服务等问题。二是严管借低俗着装 、露骨动作等方式 ，打造“酒店媛”“景点媛”“雪媛”“农媛”“外卖媛”等各类低俗人设 ，进行炒作引流的问题。

　　——严管网络欺凌、网络沉迷等问题，加大未成年人保护力度。

　　一是集中清理欺凌恶搞未成年人，或者诱导其从事危险动作的视频内容，持续整治利用“网红儿童”牟利等问题 。二 是严管利用儿童智能设备 、网络游戏、游戏直播等渠道 ，向未成年人传播色情低俗 、血腥暴力信息等问题。三 是集中整治违规租号买号 ，鼓励家长主动为未成年人设置青少年模式 ，预防未成年人尤其是农村留守儿童沉迷网络 。

　　——深入整治虚假信息等问题 ，防止渲染灰暗情绪。

　　一 是重点整治春节期间涉经济民生 、食品卫生、安全事故等领域造谣传谣行为，加大对突发谣言信息 的辟谣力度 ，及时澄清事实 。二是持续加大对涉疫网络谣言的整治力度，查处编造春节疫情走势 、杜撰最新防疫政策 、伪造抗病毒秘方、虚构病患经历等问题，防止误导公众，造成社会恐慌 。三 是从严查处炮制年终催债讨债、破产倒闭 、哭穷卖惨等虚假情节 ，借演绎情感纠纷 、有悖家庭伦理等低俗庸俗剧情 ，诱骗网民打赏消费等问题。四 是严格管控借发布回乡笔记 、返乡见闻等不实信息刻意煽动地域攻击、散布焦虑情绪 、渲染社会阴暗面等问题。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）