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力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根 ，进一步完善相关制度，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融的正常循环 ，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生 、保稳定”工作，满足房地产市场的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者是国民经济的支柱产业 ，后者是实体经济的血液 。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全 是国家安全 的重要组成部分 。当前 ，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险。
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化，必须承认合理 、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者 的刚性 、改善性住房需求 。其次，凡事过犹不及 。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病，高负债、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等 。另一方面 ，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷、经营贷违规流入楼市。
如何把握好“度” ？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态，“过”与“不及”是常态，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间的误差。
化险是当务之急 。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷，回款不畅 ；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企 的合理融资需求 ，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前，信贷、债券 、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企的融资环境已明显改善。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端 ，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前 ，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平。
治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键、治病祛根 。一方面，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关 的土地 、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切”。(郭子源）
对话｜蔡斌：从“刻骨铭心”，到“尽我所能”******
时隔十个月，中国女排再次登上了奔赴国际赛场 的航班 。
2022年世界女排联赛将于5月31日启幕 。中国女排今日从广州飞赴土耳其安卡拉，巴黎周期征程由此展开。6月1日 ，她们将迎来本次比赛 的第一个对手荷兰队 ，这也 是新一届中国女排的首次亮相 。
未来一个半月的时间里，中国女排将辗转多地比赛、训练 ，其间不回国 。类似经历，队内诸多年轻球员从未有过。迎接新女排的第一次大考 ，已经开始。
时隔十余年 ，蔡斌再次拿起了中国女排 的帅印 。
东京奥运会 的场景仍历历在目 。在许多球迷心中，最好 的球队，走好了一步步过程 ，却错过了最好的结果 。
这份遗憾 ，需要弥补 。尽管关于2009年的记忆并不美好，但56岁 的蔡斌，还是决定在此刻重新接手中国女排。
球队出发前夕，蔡斌向中新体育讲述了两次执教中国女排时 的不同心境 。在曾经那段“刻骨铭心” 的经历过后，这一次，他渴望为这支队伍尽己所能。
中新体育：自4月中旬集结以来，新一届中国女排在漳州备战月余。球队近况如何，在哪些方面进行了针对性训练？
蔡斌：队伍现在士气非常好 ，球员训练的积极性与投入程度也都很好 。
由于球队阵容较新 ，近期训练更多着重于整体配合，也已形成了一个框架 。体能 是另一重点 ，毕竟这次出国时间达一个半月 ，体能储备对球队而言十分重要。
防伤、防病也很关键，而且国外在对待疫情上可能与国内不同，球队在这方面还有预案。这次出国参赛，任务还 是比较重的。
在漳州的这段时间，球队进入到整体磨合期 ，确定了基本的打法 。但受时间所限 ，中间有些需要填充的内容，我们还没来得及完成。
随着世界女排联赛揭幕，我们会以练促赛 、以赛代练。
中新体育 ：包括世界女排联赛在内 ，球队今年有何具体目标？
蔡斌 ：今年世界女排联赛与往年不同，它与巴黎奥运会积分相关联 。因此在锻炼队伍 的同时 ，我们还需考虑最后的成绩 ，两者兼顾 。
中国女排报名大名单包括24位球员 。每站比赛开始前 ，会从中选出14人参赛，不同站之间可以替换球员 。考虑到此次中国女排阵容较新，球队需要通过比赛加以磨炼与磨合 。
对于世界女排联赛，我们第一步要进入前八 ，然后再继续往前冲 ，全力去拼 。
今年还有女排世锦赛 ，我们也要争取好 的成绩 。这两项赛事，涉及中国女排的世界排名 。
资料图：2022年2月10日，蔡斌就任中国女排主教练壮行会。图片来源 ：Osports全体育图片社中新体育：随着名单公布 ，袁心玥成为中国女排队长 。如何评价她 ？
蔡斌：从年龄 、进入国家队的时间 、奥运冠军的资历以及在这次集训中的表现等各方面看，袁心玥很胜任队长这一角色 。
成为队长后 ，作为教练 的左膀右臂 ，袁心玥所承担的比以前多 。我会给她一定 的宽松，希望她不要给自己太大压力，否则反而会放不开 。
我希望袁心玥在球场上敢于承担、敢于拼搏 ，同时也应该允许自己的失误 ，不要背上太重的包袱 ，能够大胆、放开地去冲击对手 。
中新体育 ：自接手球队以来 ，遇到了哪些困难？
蔡斌 ：困难随时都有 ，包括技术或其他方面。但我认为，从事竞技体育 的人，不应该惧怕困难 ，我们本就应该解决困难 。像比赛中，对手就在制造困难 ，我们需要克服它才能赢球 。
对于困难 ，我相信球队上下会保持积极的心态 ，敢于挑战 、敢于面对。
思想上 ，我们从为国奉献 、集体主义 、拼搏精神入手 ，把整体团队精神建设好。
中新体育：外界很关心朱婷、张常宁的情况 。如果恢复较好 ，她们可能参加世锦赛吗 ？
蔡斌 ：不仅是朱婷 、张常宁，中国女排 的大门向所有高手敞开。队伍在不断前进，我们会根据球队 的发展 ，以及每个人不同的情况去评定、衡量。
我们的指导思想是，每个人都要愿意为国家效力 ，愿意为中国女排效力，这个首先一定要有。
资料图 ：蔡斌 。图片来源：Osports全体育图片社中新体育：中国女排在东京奥运会上留下了遗憾 ，此时接手球队需要勇气。对于“二进宫”而言 ，承受的压力可能更大 。何种原因促使你作出了这一决定？
蔡斌：主要 的原因，还是出于对排球 的这份热爱。
2009年，我曾担任中国女排主教练。那时我用了4个字来形容：刻骨铭心。
在我看来 ，有很多地方值得总结，值得自己反思 。通过这些年 的锻炼，至少在排球上，现在 的我可能想法更加全面、更加成熟。
至于压力 ，我也思考过这一问题 。无论哪个岗位，都会有不同的压力，关键在于如何看待压力与承受压力的能力。
任何教练都有压力，但作为中国女排主教练 ，就要把工作做得更好、更细，因为这支队伍 的受关注程度不一样 。
中国女排是一支光荣的团队。我进入中国女排，也带着使命与任务，要继续传承 、发扬中国女排精神。希望每一届中国女排 的队员，都能以这种精神作为动力。
所以第一步，我们要在比赛中打出士气与霸气。我对这批中国女排球员有信心 ，我们还能往前冲。
中新体育：时隔多年再次执教中国女排 ，有何不同感受？
蔡斌 ：现在 的条件 ，比2009年更好。比如人员方面，首次执教中国女排时，我刚要推动主攻接发球，可那时能接能打 的主攻手非常少 。
这些年 ，中国女排一直向高水平发展，根据自己的特点，紧跟了世界的潮流 。在技术 的全面性上 ，我们还要继续加油。
中新体育 ：你用“刻骨铭心”形容上一次的执教经历 。这一回 ，会有怎样 的期待 ？
蔡斌 ：尽我所能。尽我所能 ，把中国女排这支队伍带好 。
这不光 是在成绩上 ，我希望能够把中国女排的团队精神与拼搏精神，继续传承下去 。
我们会划分出不同时间段 ，希望通过每个阶段 的努力 ，最终能够见到效果。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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