北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ,1月北京二手房成交量仅为8308套,比去年同期 的11875套低了30% ,与2021年同期的17513套相比 ,跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期,都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因,但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位,才是更重要 的因素。需要注意的 是 ,算上1月,北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ,如果持续 ,价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ,三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ,春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态 ,在这个春节 ,出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低,不少北京的中介门店选择了歇业放假 。
“经历三年疫情 ,今年返乡的人要更多,我们门店仅留了两个北京孩子值班 ,而且还是一人一天。”郝杰透露,春节前看房 的客户就不多了 ,春节期间仅带看了3组客户 ,基本也都 是走个流程,并没有意向客户。
大面积“阳康”后 的1月,市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示,2023年1月北京二手住宅网签8308套,同比2022年1月的11875套下降超过30% ,这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大,仅为5.3% ,但2022年12月本身基数较低,仅为8773套,比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月,北京二手住宅网签量跌破万套,来到月度成交8000+区间后,市场逐步反弹 ,9月达到14329套,然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么 ?
在中原地产首席分析师张大伟看来,考虑到网签数据的滞后性,8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ,都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差 ,也没有那么火热 ,真实情况大概一周3000套 ,回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出 ,网签量下降的原因主要有两方面 :一 是春节假期从业人员休假,网签业务部分暂停 ;二 是网签数据相对滞后 ,无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看,1月上半月二手住房市场恢复态势显著,下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ,1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复?在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ,北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现,按照往年惯例,3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ,上学等置业需求会集中释放。
但更多的从业者担忧,伴随着上学等需求集中释放后 ,目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。
“现在买卖双方 的认知差距特别大 ,买方希望使劲儿压价 ,卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言 ,当下即便 是比较优质 的二手房 ,也都会出现“共识难以达成”的局面 。
“‘其他城市都在调整政策,北京 是不是也会变呢 ?’这种几乎是小业主们的共同心态,所以卖得不多 、不真卖,挂出来试试水,价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪,成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面,看似筑底 的价格,也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ,近期北京中心城区成交占比显著提升 ,进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨,只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言,一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ,如果网签量持续保持下探 ,价格下行也将成为必然 。
近日 ,多城密集下调首套房贷利率 ,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ,春节后,包括郑州 、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限,新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前,已经有30城下调首套房贷款利率下限 ,其中最低降至3.7%。
从城市分布来看,春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ,而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力,其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京 ,此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整,以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出 ,如果上述政策落实,将释放一部分置业需求,但北京等一线城市牵一发而动全身 ,政策调整会慎之又慎,放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时,但并未见到相关信号传递出来 ;而房贷利率调整 ,按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ,北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
广东省省长王伟中 :深入推进大湾区建设 加快推动“港车北上”******
中新社广州1月12日电 (记者 程景伟)广东省第十四届人民代表大会第一次会议12日在广州开幕。广东省省长王伟中作政府工作报告时称,广东将积极作为 ,深入推进粤港澳大湾区建设。对接香港“北部都会区”发展策略、澳门“1+4”适度多元发展策略。深入实施“湾区通”工程 ,实施好“澳车北上” ,加快推动“港车北上” 。
1月11日 ,广东省广州市,一列由香港西九龙站始发的高铁列车抵达广州南站 。中新社记者 陈骥旻 摄政府工作报告显示,五年来 ,《粤港澳大湾区发展规划纲要》顺利实施 ,港珠澳大桥 、广深港高铁等标志性工程建成通车,大湾区国际科技创新中心建设加快推进。深圳先行示范区示范引领作用充分显现,横琴粤澳深度合作区建设稳健起步 、前海深港现代服务业合作区建设加快推进,南沙深化面向世界 的粤港澳全面合作开局良好。
政府工作报告提出,广东将打造“轨道上 的大湾区”,推进皇岗口岸重建,加快深江高铁 、广佛环城际等项目建设 ,做好深圳枢纽西丽站、广州东站改造等项目前期工作 。加快建设河套深港科技创新合作区等重大创新平台。推进深港口岸经济带建设,打造深港合作新引擎。
黄茅海跨海通道项目封顶 的首个主塔 。图为封顶仪式现场。 广东省交通集团供图推进横琴 、前海、南沙建设方面 ,政府工作报告称,广东将支持横琴培育壮大科技研发和高端制造 、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸 、现代金融等重点产业,提升琴澳一体化发展水平;抓好前海深港国际金融城 、国际人才港和风投创投集聚区建设,规划建设港深西部铁路、前海口岸;高水平编制新一轮南沙总体发展规划和南沙条例 ,支持南沙探索设立法定机构,开展土地管理综合改革试点,推动设立大湾区国际商业银行,加快推进大湾区航运联合交易中心建设 ,建设中国企业“走出去”综合服务基地 。
资料图 粤港澳大湾区(广东)人才港在广州正式开港。 中新社记者 陈楚红 摄此外,广东要携手港澳链接全球高端创新人才 ,探索“居住在港澳、工作在广东”“居住在广东 、工作在湾区”等多样化引才用才模式。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |