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2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多 。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升 是直接因素 。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段。

　　像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况。2022年12月 ，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个，同比上涨 的有16个 、6个 ，持平的有1个、0个 。

　　具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。

　　可以发现，2022年 ，成都、北京 、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因是，成都 的城市居住价值比较大，且房价相对低，潜在 的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定 。

　　就北京 、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注。

　　比如，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹 。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别是一线城市政策 的力度 ，也需要看居民就业、收入、预期的修复态势。”

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责任编辑：罗琨

推动“冷资源”变为“热产业”******

　　作者 ：常理

　　刚刚过去 的2022年 ，对中国冰雪运动来说无疑是具有划时代意义 的一年 。2022年初 的北京冬奥会和冬残奥会聚焦了全世界冰雪爱好者 的目光 ，冰雪运动在我国打破了时间 、空间 的限制，实现了3亿人参与 的目标，中国冰雪运动进入了新时代。

　　和2023年一起到来 的是北京冬奥会过后的第一个雪季。随着疫情防控政策的优化 ，全国各地冰雪运动持续升温、活力四射 ：已经 是第九届举办的全国大众冰雪季活动，预计将带动全国超1.5亿人次参与；在哈尔滨 ，松花江面积雪盈尺 ，冰上撑橇、冰上龙舟、雪地风筝等构成冬日北国别样风景；在上海，10多块季节性移动冰场如雪花般散布；在重庆 ，仙女山国家森林公园银装素裹 ，游客们尽享冬季运动 的激情与欢乐……

　　行稳方能致远 。过去几年，冰雪运动的种子在全国各地生根发芽、开枝散叶 ，冰雪产业成为不少地方经济发展的新引擎 。前不久，中共中央 、国务院印发 的《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》明确提出，推进冰雪运动“南展西扩东进” ，带动群众“喜冰乐雪” ，这彰显了我国持续发展冰雪运动 的决心 。冰雪运动种类丰富、形式多样 ，可满足不同年龄 、不同门槛 的消费人群需求 。发挥好冬奥会余热 ，推动冰雪运动持续健康发展 ，将有利于我国进一步扩大内需、刺激消费 、推动产业转型升级 ，为地方经济发展增添活力 。

　　打好“融合牌” ，让产业旺起来。冰雪产业链条长，上游涉及各种冰雪装备、器材，冬奥会上亮相的国产雪车 、雪蜡车 、冰刀、速滑服等，都是中国制造向冰雪产业拓展的成功案例；下游涉及文化、旅游 、培训等行业，集聚了大量资源 ，“冰雪+”正成为人们冬季休闲健身 的新选择 。进一步推动冰雪产业与关联产业需求对接 、资源整合、协同发展 ，提供更加多元的产品和服务 ，打造具有中国特色的冰雪活动和赛事IP ，让冰雪运动的激情保持下去，成为全民健身新方式 、健康中国新动力 、社会活动新时尚。

　　打好“四季牌”，让企业强起来 。众所周知，冰雪运动对于季节性 的要求很高，一些欧洲国家雪季持续时间较长 ，雪场经营具备先天优势 。在我国 ，由于气候原因 ，很多雪场一个雪季的运营时间仅3至4个月。这就要求企业打好“四季牌” ，冬季滑雪，春季踏青 、夏季避暑 、秋季露营，探索冰雪场地建设和季节转换新路径 ，满足不同季节、不同消费群体 的运动休闲需要。目前，中国冰雪市场还处在起步阶段 ，百姓对于冰雪运动 的喜爱需要一个培育过程 ，企业需要沉下心来，练好内功 ，不断为冰雪运动发展创造营造良好氛围。

　　打好“民生牌” ，让群众富起来 。冰天雪地也 是金山银山 。我国冰雪资源丰富 ，这些年 ，各地通过发展冰雪产业 ，建设了一批冰雪小镇以及冰雪度假胜地，不仅提升了当地知名度，引来投资和消费，还提高了当地老百姓收入水平，促进地方产业转型和经济发展 。作为北京冬奥会雪上项目主要竞赛场地之一 ，崇礼从一个小县城变成了世界闻名的滑雪胜地 ，不少当地人端起了“雪饭碗”，吃上了“冰雪饭”。因此，要不断推动“冷资源”变为“热产业” ，释放冰雪红利 ，让冰雪运动进一步火起来。（常理）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）