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2022年台湾多地房市衰退 业者：买方多在观望******

　　中新社台北1月3日电 台湾六座主要城市(台北、新北、桃园、台中 、台南、高雄)陆续公布的房屋交易量显示，2022年除台中保持增长外 ，其他五市均出现衰退。有业者表示，因楼价趋高 ，各城市有意买房者多处于观望阶段。

　　综合中央社 、《经济日报》、中时新闻网等台媒近日报道 ，根据地政部门信息，六市全年房屋交易量合计约24.4万栋(同比减少8.8%) ，虽 是近十年来第四高 ，但已回落至2019年水平。房产信息网站“好房网”称，台湾去年 的房市在年初延续了2021年 的热势 ，但下半年受银行升息、政策“打房”等因素影响 ，交易量大缩。

　　六座城市中，台北2.9万栋 、新北6万栋 、桃园4.4万栋 、台中5.1万栋 、台南2.3万栋 、高雄3.7万栋 。除台中较2021年增长外 ，其他五市皆表现为衰退 ，高雄市年减17.3%为最多。

　　回顾该六市近10年房市表现，高点在2013年、交易量达29.2万栋，当年新北市突破8万栋 ，是六市10年来唯一“破8”的纪录。房市在2014年出现回头 ，一路下滑到2016年进入谷底 ，当年六市交易量仅18.2万栋。2017年房市上涨，之后虽遇疫情，交易量仍持续攀升，2021年 是过去10年 的第二波高峰 。但到2022年 ，台湾房市又出现反转。

　　台湾住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨受访时说 ，房市高涨至2022年，之后受利率飙升、国际局势等影响，台湾 的买方观望意味趋浓，交易量为四年来首度下滑 。对于2023年 ，联合新闻网分析称，房市已进入传统旺季却“旺季不旺” ，依然处于冷静期 。(完)

Windows 7落幕 硬件市场准备好了吗******

　　北京时间1月10日，Windows 7操作系统将结束ESU，即付费外延扩展支持 ，对于企业用户来说，即便是想再掏钱，微软也不会再下发安全补丁了 。在运营了14年之后，微软这款经典产品告别市场 ，随着软件不断更新升级，硬件真 的准备好了吗？

　　系统“走太快”

　　资料显示，Windows 7发布于2009年10月，2015年结束主流支持，2020年结束外延支持 ，随后微软上线了ESU，允许通过付费的方式订阅安全补丁 。据了解， 虽然微软官方已经暂停Windows 7 的维护，但 是安装了Windows 7 的用户，依然可以继续使用 。

　　虽然从2020年开始，Windows 7便开始了下线倒计时，许多用户不得已开始升级至Windows 10，但值得关注的是，不少用户升级后便删除了该系统，转回了Windows 8.1 的出厂设置系统，而怀念Windows 7 的声音则开始发酵，数据也反映了这一点，截至2019年10月 ，Windows 7市场占有率仍接近57% 。

　　朱先生是一名国企职工 ，疫情居家办公期间 ，他常用自己 的笔记本电脑处理一些表单 ，他向北京商报记者表示，虽然现在已经习惯于Windows 10 ，但上手之初却感到诸多不便 ，觉得新系统太过花哨 ，例如Windows 10有两套界面风格 ，即Win23和UWP，界面风格不统一 ，而更改设置的地方则有两个 ，即控制面板和“设置” ，这些新 的设计并未增强使用体验 ，反而容易让用户混淆。

　　不过更多 的声音反映Windows 10比此前的版本更慢 ，北京商报记者在微博等平台发现 ，不少用户称Windows 10和自己手里面老旧 的电脑不相匹配，界面闪退、电脑蓝屏等问题并不少见，就连开机用时也比此前 的Windows 7长了不少，更加花哨的Windows 10自然也多出不少后台进程，让一些搭载了i5处理器的用户也感觉“带不动”。

　　电脑“卖不动”

　　尽管如此 ，微软更新 的脚步丝毫不慢 ，2021年10月，微软推出了Windows 11，据悉 ，Windows 11会保持一年一更 的节奏，每年下半年上线，支持时间24个月，而企业客户则为36个月 。

　　实际上，微软并非意识不到老电脑用户对新系统 的抵触 ，微软在官网支持页面中写道 ：“大多数Windows 7设备将不符合升级到Windows 11的硬件要求，作为替代方案，兼容的Windows 7电脑可以通过购买和安装完整版本 的软件升级到Windows 10。”

　　产业观察家洪仕斌认为，微软作为软件大厂，在一定程度上已经察觉到软件 、硬件 的更新速度不一，尤其近年来个人电脑出货下滑明显，用户换新电脑的周期越来越长，这些因素不利于新版系统的铺开。

　　数据也佐证了这一点 ，据分析机构Canalys发布数据，2022年三季度个人电脑遭遇需求大幅下滑，台式机和笔记本电脑在三季度 的总出货量同比下降18%至6940万台 ，其中，笔记本电脑出货量受影响最大，同比下降19%至5470万台 。

　　洪仕斌指出 ，从大背景看 ，近年来持续的疫情以及多国经济下行叠加高通胀影响 ，让消费电子市场笼罩着一片愁云惨雾 ，从个人PC这一品类来看 ，如今越来越多 的电子产品都能作为互联网入口 ，无疑分摊掉了许多PC电脑方面 的需求，而更为重要 的是，尽管市场上游戏本依旧 是一重要品类 ，不过从整体PC产业来看 ，它并没有踏上如今游戏、社交需求的风口 ，反而 是手机以肉眼可见的速度变得愈发智能，承担了以上需求。

　　专家指出 ，面对此种情况 ，整机厂商或应考虑对笔记本功能 的进一步细分 ，将更多精力放置在轻薄本 、独显本这样 的办公刚需品类 ，游戏本尽管能够撑起高端产品条线 ，但其毕竟属于改善型消费 ，在个人消费日益谨慎的今天恐增长有限，突出电脑生产工具属性的同时，进一步改善成本结构 ，下探价格或 是当前较为实际 的策略 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）