购彩大厅Welcome技巧|购彩大厅Welcome娱乐

百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中，市场热度仍将持续分化 ，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注 的是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月 ，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4% 。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资 。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城 、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额的50%。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。

　　值得关注的是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元 。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看 ，天津 、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35%  。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量” 。相比之下， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍 ，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。仅合肥 、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92% ，长春 、重庆完成率仅16%  。

　　张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化。从各地 的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则 是单独供应。

　　业内 ：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调 。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如 是说。

　　此外，克而瑞分析人士表示 ，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块。

巨额军火订单是美国的“战果”欧洲 的“苦果”（观象台）******

　　据美国《外交政策》杂志日前报道 ，美国国防部国防安全局 的一份数据报告显示 ，2022年 ，由于北约成员国因俄乌局势大量储备武器 ，美国批准向北约盟友出售 的武器数量和价格较2021年几乎翻了一倍，主要军售增加到24项 ，价值约280亿美元，其中包括对未来北约成员国芬兰出售价值12.4亿美元 的武器 。

　　来自欧洲盟友的军火订单纷至沓来 ，美国军火商赚得盆满钵满。据外媒报道 ，美国军工企业的利润在2022年创下纪录 ，多家企业股价在年底都达到或接近历史最高点。过去12个月 ，美国大型军工企业诺思罗普·格鲁曼公司、洛克希德·马丁公司和雷神技术公司的股票分别上涨了40% 、37%和17% 。

　　当美国军工复合体“开香槟庆祝”的同时 ，大西洋对岸 的欧洲正吞下难咽的苦果——

　　巨额军费开支进一步增加了欧洲各国 的财政负担，扰乱其经济复苏进程 。为了满足美国和北约定下 的国防支出占比达到国内生产总值2%的“硬指标” ，许多欧洲国家被迫在通胀高企、财政困难 的条件下增加军费，而其中相当一部分将被用来采购美国军火 。德国议会已批准国防部花费100亿欧元采购洛克希德·马丁公司制造的F—35战斗机 ，瑞士 、英国、波兰等也已签下购买该型号战斗机的高额订单。2022年以来，美国国务院批准对爱沙尼亚、挪威、芬兰等多个欧洲国家进行军售。“欧盟观察家”网站不无讽刺地指出 ，原本可以投资于社会服务等领域的巨额资金被用于研发和采购武器。然而 ，“将欧洲的安全建立在军工企业及其投资者基于利润的梦想之上 ，只会助长未来的战争并加剧人类 的苦难” 。

　　美国通过北约将陷入安全焦虑的欧洲拉上自己的“战车”，使欧洲战略自主进程受到重大打击 。近年来，欧盟主张提高战略自主 的呼声一直很高。乌克兰危机以来，美国加强了对欧洲在外交、军事、能源供应等多领域 的捆绑，欧洲争取战略自主 的行动力大大受限 。依靠对欧高额军售，美国一边承诺以北约实现对欧洲集体安全 的保护，强化对欧洲 的控制 ；一边极力渲染所谓“竞争对手”威胁，挑唆俄欧矛盾，在欧洲制造分裂与对抗，并进一步遏制俄罗斯。说到底，美国就 是要实现自己打压俄罗斯、牵制欧洲、喂饱军工集团的多重私利 。英国iNews网站的文章直言，美国已经将乌克兰危机变成了“代理人战争”——一场可以在没有任何美军伤亡 的情况下进行 的战争 ，美国趁机巧取豪夺 ，掏空欧洲。

　　美国持续给乌克兰危机火上浇油，使欧洲安全雪上加霜 。时至今日 ，俄乌紧张局势尚未缓解，外溢风险持续显现，欧洲面临着能源危机 、粮食短缺、难民增多、经济滞胀等多重挑战 ，传统安全和非传统安全威胁叠加交织 。然而 ，美国却以“大国战略威胁”“化解地区危机”等为借口，持续扩充武器出口订单，搅动欧洲安全局势。美国军工集团眼中只有利益：“大炮一响 、黄金万两” 。美国国防工业承包商通用动力公司董事长诺瓦科维奇甚至露骨表态：“2022年 是一个非常好的开端，虽然对人类而言，世界已变得越来越危险 ，但我们已看到需求稳定 的良好信号。”

　　于欧洲而言，真正 的安全来自均衡、有效 、可持续的地区安全构架，而非加入美国为一己私利拉起的对抗阵营 。能否以清醒 的判断和强大的凝聚力重回“战略自主” 的轨道 ，是摆在欧洲面前的一道必答题。（李嘉宝）

　　《 人民日报海外版 》（ 2023年01月12日 第 06 版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）