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化解房企风险，住建部长说 ：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间，缓释风险。
这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。
什么是“慢撒气”？如何做到“慢撒气”？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：
第一句，增信心 。让房企有信心 ，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心。
第二句 ，防风险。这 是底线 ，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。
第三句，促转型 。提升住房品质 、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展 的必然要求 。
其中，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求 。
什么 是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本 。
这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰 ，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意 的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识 。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠、不能要”。
对出险房企来说同样如此。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的 、细水长流 的收益 。
在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企 ，以及保利发展 、中海地产 、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企 。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任、地方支付的属地责任。
大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30%，整体继续下调空间较小。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。
1月5日，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
陈文静认为，对于购买二套住房 的家庭来说，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广 。
体坛名人“洗牌”进行时：有人被抓 ，有人升官 ******
中新网北京2月3日电(刘星晨)2023年伊始 ，体育圈并不平静。
据重庆市纪委监委消息，重庆市体育局原巡视员李亚光涉嫌严重违纪违法，接受审查调查。李亚光何许人也？他曾作为主教练带领中国女篮获得1992年巴塞罗那奥运会亚军。此消息一出，体坛名人被“查”名单上又多一人。
图片来源：中共中央纪律检查委员会网站截图 。但与此同时，也有包括田径名将苏炳添 、巩立姣等人“升官”解锁新身份。不知不觉间，一场体坛名人 的“洗牌”正在悄然进行 。
有人“被抓” ，都 是什么身份 ？
提起“被抓”，或许大家最先想起 的还是国足前主帅李铁。“千疮百孔” 的中国足球经历了一个寒冬。
去年11月底 ，中国国家男子足球队原主教练李铁涉嫌严重违法 ，接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查。
资料图 ：图为中国男足前主帅李铁在场边指挥。他也成为了中国国家男子足球队首位被调查的主教练 。彼时，距离2009年中国足坛“反赌扫黑”风暴已有13年 。此事一出 ，网友们纷纷问道：李铁被查 ，会不会掀起中国足坛新一轮“反腐风暴”？
很快 ，这种疑问便有了回应 。继李铁被查后，中国足坛再起波澜 。
半个月前 ，据驻体育总局纪检监察组消息 ，中国足球协会第十一届执委会成员、原秘书长刘奕，常务副秘书长兼国家队管理部部长陈永亮涉嫌严重违法 ，目前正接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和湖北省监委监察调查 。
资料图 ：陈永亮 。图片来源：IC photo曾出任过国家队管理部部长 、中超联赛部部长等职务 的陈永亮被不少资深足球迷熟知。而在中国足坛上次反赌扫黑风暴中，陈永亮曾与主管裁判工作 的李冬生有过紧密联系 ，后者被判入狱。
然而，体育圈并未就此平静 。
同样是在今年1月，国家体育总局政法司副司长胡光宇涉嫌严重违纪违法，接受中央纪委国家监委驻国家体育总局纪检监察组和北京市东城区监察委员会审查调查。
图片来源：网友评论截图再到2日晚被调查 的李亚光，过去一段时间以来，已经先后有多人被查。
出生于1958年 的李亚光曾入选中国男子篮球队，多次参加国际邀请赛 、亚洲与世界性比赛 。退役转型为教练后 ，还曾作为中国女篮主教练在1992年巴塞罗那奥运会上获得亚军 。此后 ，他还曾担任第七届中国篮球协会副主席以及重庆市篮协主席 。
值得注意 的是 ，他已经于2018年退休。
有人“升官” ，哪些体坛名将解锁新身份？
竞技赛场打拼多年后 ，不少荣誉等身 的运动员也在近期实现“升官” ，备受关注。
去年12月召开 的国际乒联运动员委员会主席选举中，国乒名将刘诗雯和印度运动员阿昌塔共同当选国际乒联运动员委员会主席 。这是国际乒联首次产生一男一女两位运动员委员会主席 。
资料图 ：图为刘诗雯在比赛中。 中新社记者 王刚 摄已过而立之年的刘诗雯职业生涯斩获过20个世界冠军，2016年获得里约奥运会女子团体金牌 。2015年和2019年 ，刘诗雯两次荣获国际乒联“年度最佳女运动员”称号。
此番当选后，刘诗雯表示 ，很荣幸能得到世界各地运动员的支持 。“国际乒联运动员委员会 是一个新的平台 ，希望我能够在这里发挥更大的作用。未来我将继续学习、努力为运动员争取更多的利益 。”
今年年初 ，中国田径协会公布了第十届执委会名单 ，百米“飞人”苏炳添 、东京奥运会女子铅球冠军巩立姣当选中国田径协会副主席 。此外，孙海平 、丛玉珍作为教练员代表也入选这份名单 。
图片来源 ：中国田径协会网站截图其实早在中国田径协会副主席前 ，苏炳添便已经“身兼多职” 。世界田联运动员工作委员会委员 、暨南大学体育学院副教授、广东省田径协会副主席……
1月14日 ，中国女篮名将杨力维在社交媒体晒出图片表示 ，“能够当选本届广东省政协委员 ，我倍感荣幸 。新征程 ，新挑战 ，我深感责任在肩并将全力以赴。发挥自身专业优势更好 的尽责履职 、建言献策 。为推动广东省体育事业全面发展作出积极贡献。”
图片来源：杨力维微博截图而据山东省政府网站山东省体育局“领导信息”栏目显示，乔云萍已任山东省体育局党组书记、局长 。
作为乒坛名将，乔云萍在职业生涯中曾斩获世界乒乓球锦标赛女子双打冠军、全运会混合双打冠军 、亚运会女子双打冠军、世乒赛女团冠军等多个冠军。
执教生涯中，乔云萍先后培养了包括张继科、陈梦、李晓霞在内 的多名国乒选手，颇为传奇。
图片来源：山东省政府官网截图据公开资料显示 ，乔云萍在离开教练员岗位后也曾担任山东省体育局副局长、山东省妇联兼职副主席等职务。
在体坛名将“升官”后，提到最多的便是“尽责履职，为运动员争取更多权益”。用网友们的话说就 是——专业人做专业事 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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