一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******
证券时报记者 张达
1月15日 ,国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示,房价环比下降城市增加 ,其中,二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看,一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。
业内人士认为 ,一线城市率先出现止跌企稳态势 ,显示去年四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码 ,热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市转好 。
一线城市新房价格止跌
国家统计局 的数据显示,2022年12月 ,70个大中城市中房价下降城市有所增加 ,其中 ,新房价格环比下降城市有55个 ,比上月增加4个 ;二手房价格环比下降城市有63个 ,比上月增加1个。
分城市来看,一线城市新房和二手房价格环比一平一降,二三线城市环比下降。其中,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平;二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手房价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ,根据简单算术平均计算 ,2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%,同比跌幅为2.3% 。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ,说明去年四季度持续性 的“三支箭”政策,减少了房企恐慌性降价 的心理 。最明显的变化 是 ,一线城市连跌3个月后 ,当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,一线城市新房价格基本止跌,显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如 ,供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ,改善房企资产负债表,推动收并购 ;需求端积极降低按揭利率 ,鼓励住房购置和改善等,政策叠加部分缓解了风险预期 ,购房需求释放也有所稳定。反映在房价上,一线城市率先出现止跌企稳态势。
不过,李宇嘉同时指出,2022年12月房价下跌城市增加,市场仍较为疲弱 。
中原地产首席分析师张大伟则认为 ,二手房价格表现更值得关注,2022年12月二手房价环比下降城市有63个 ,说明当前市场全面低迷。
政策助力
年内楼市或企稳
今年以来 ,中央和地方楼市支持政策密集出台。
1月5日 ,央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整 ,即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示,对购买第一套住房 的,要大力支持 ,首付比例、首套利率该降的,都要降下来;对于购买第二套住房 的要合理支持 ,以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持 。他还表示今年要因城施策、精准施策 ,提振市场信心 。
与此同时 ,各地稳楼市步伐加快 ,新疆乌鲁木齐、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的政策举措 ,包括下调首套房贷利率下限 、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房、发购房补贴 、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示 ,要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。
李宇嘉认为,稳房价是稳预期、稳需求 、纾困供给端 的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限 ,目的也是为了稳房价,为稳楼市交易 、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。
对于今年 的政策预期,上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为 ,2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ,地方需求端政策力度有望加码 ,包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ,定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。重点市场倘若出现走弱迹象 ,不排除政策加码 的可能性 ,以便给市场“保温”。
-43.7℃ 大兴安岭阿木尔林业局迎今冬以来最低温******
中新网大兴安岭1月17日电 (王力 记者 王妮娜)1月17日8时 ,据漠河市气象局监测显示,大兴安岭地区阿木尔林业局受冷空气影响迎来-43.7℃最低温 ,室外滴水成冰。
阿木尔林业局17日迎来-43.7℃最低温。 王力 摄当日8时多,阿木尔林业局气温达到极低,寒气裹着树木,远山在寒气中若隐若现。清晨清扫街道的环卫工在室外待一小会儿 ,帽子 、头发上就结满了冰霜。
阿木尔林业局物业公司集中保供热。 王力 摄在这样极寒的天气中,阿木尔林业局物业公司集中保供热,一个车间三台锅炉全部投入运转 ,一网出水温度达到接近90℃。因为锅炉本体高位运行 ,司炉工、值机员勤检查供暖附属设备,按时记录运行数据 ,并成立了供暖 、供水两个抢修小组,及时处置用户不热、暖气漏水 、自来水管被冻,让当地居民家中“热乎乎”。(完)
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |