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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心 、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰，就 是要对优质 的 、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　值得注意 的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。

　　在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付的属地责任 。对房企来说，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流 的收益。(完)

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激发当代青年的斗争精神******

　　作者：樊小杰（南京航空航天大学）

　　习近平总书记在党 的二十大报告中强调：“广大青年要坚定不移听党话、跟党走 ，怀抱梦想又脚踏实地，敢想敢为又善作善成 ，立志做有理想、敢担当、能吃苦 、肯奋斗的新时代好青年” 。以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，前途光明 ，任重道远 ，当代青年重任在肩。高校要深入研究青年成长规律和时代特点，把思想政治工作贯穿教育教学全过程，引导青年激发斗争精神 ，明确斗争方向，增强斗争意志 ，提高斗争本领，让青春在全面建设社会主义现代化国家的火热实践中绽放绚丽之花 。

　　坚定理想信念，明确斗争方向。一百多年来 ，一代代青年在党的领导下，凝聚在共产主义 、社会主义旗帜下，为实现民族独立、人民解放和国家富强 、人民幸福而贡献力量。崇高理想信念犹如明灯 ，指引广大青年攻坚克难 、坚定前行。要用党的科学理论武装青年，用党的初心使命感召青年，向青年讲清楚中国共产党为什么能 、马克思主义为什么行、中国特色社会主义为什么好 ，让青年从内心深处厚植对党的信赖、对中国特色社会主义 的信心 、对马克思主义 的信仰。引导青年明确坚持中国共产党领导和我国社会主义制度不动摇 是敢于斗争的大方向 ，坚定不移听党话 、跟党走 ，坚持道不变、志不改 ，始终站稳人民立场，把忠诚书写在党和人民事业中。

　　汲取精神滋养，增强斗争意志。敢于斗争 、敢于胜利， 是党和人民不可战胜的强大精神力量 。在党 的领导下，一代代青年顽强拼搏 、不懈奋斗 ，展现出无所畏惧、攻坚克难的昂扬斗争精神。我们党 的奋斗历史，中国青年为实现民族复兴奋勇争先 的光荣历程， 是当代青年增强斗争意志的最好教科书和营养剂。要充分利用这些宝贵资源，既梳理清楚历史脉络又抓住生动鲜活细节 ，既讲波澜壮阔 的斗争历史又讲当前复杂严峻的斗争形势 ，把典型事件 、人物、精神转化为教育教学 的生动素材，为青年敢于斗争、善于斗争提供精神滋养和思想支撑 。引导青年深刻认识到 ，我们通过不懈斗争取得了举世瞩目的成就 ，更要靠顽强斗争打开事业发展新天地，从而坚定敢于斗争的意志品质，不断增强志气骨气底气，做到不信邪 、不怕鬼、不怕压。

　　砥砺奋斗行动，提高斗争本领 。习近平总书记指出：“当代中国青年生逢其时，施展才干 的舞台无比广阔 ，实现梦想 的前景无比光明 。”实现梦想 ，必须勇于奋斗 。广大青年要把实现个人理想融入全面建设社会主义现代化国家 的时代洪流中，在脚踏实地的奋斗中不断提高斗争本领 ，用青春和汗水为党和国家事业作出更多贡献。引导青年到祖国和人民需要 的地方，努力“向下扎根” ，到艰苦环境和基层一线去担苦 、担难 、担重、担险，经风雨、见世面 、壮筋骨，在实践锻炼中提高攻坚克难 的本领 、创新创造的本领、化解矛盾风险的本领 ，把发扬斗争精神体现在做好每一件事 、完成每一项任务、履行每一项职责中，在向着民族复兴宏伟目标 的接力跑中跑出属于这一代青年的好成绩。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）