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海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满、酒店涨价，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升。而在旅游热度回升的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2% ，也 是为数不多的上涨的城市之一 。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规的营销活动。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看 ，每年 的春节前后都是三亚房产成交量 的小高峰，也是找房热度 的高点。但 是，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看 ，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省，每年有相对固定 的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多，比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二 是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

大力保护传承弘扬黄河文化******

　　作者：赵文江（山西省社会科学院〈山西省人民政府发展研究中心〉党组成员 、副院长）

　　党 的二十大报告强调 ，推进文化自信自强 ，铸就社会主义文化新辉煌。黄河文化 是中华文明 的重要组成部分，是中华民族 的根和魂 ， 是增强文化自信自强和铸就社会主义文化新辉煌 的重要载体 ， 是实现伟大复兴 的精神力量。保护、弘扬 、传承黄河文化是落实黄河重大国家战略 的重要任务。

　　黄河文化是中华文明 的重要组成部分

　　黄河文化是中华民族之根 。黄河是中华民族的母亲河 ，是中华民族的摇篮。许多远古时期的文化遗址都集中在黄河流域。炎帝与黄帝 的融合、黄帝与蚩尤之战、嫘祖养蚕缫丝 、尧禅位给舜、鲧禹治理水灾 、后稷教民稼穑等神话传说都与这里有关 。依据大量考古发现和古典文献记载 ，无可辩驳地证明黄河流域 是中华文明起源 的主要区域，是中华文明的重要源头。

　　黄河文化是中华民族之魂。黄河文化铸就了中华民族坚韧不拔、百折不挠的坚强意志。黄河文化塑造了中华民族天下为公 、无私奉献的道德品质。大禹、贾鲁、栗毓美等治水英雄 ，以天下苍生为己念 ，以为民造福为己任，表现出了中华民族“大道之行 、天下为公”的高尚情操。黄河文化孕育了中华民族勤劳务实、吃苦耐劳的精神品格。在进行农耕实践活动 的过程中 ，黄河流域的先民们脚踏实地 、不尚空谈，促使中华民族形成了勤劳务实、吃苦耐劳的精神品格。

　　黄河文化是增强文化自信自强的重要载体

　　文化自信 是一个国家、一个民族发展中更基本 、更深沉 、更持久的力量 。产生于黄河流域的汉字是世界上最古老 的四大“自源”文字之一，也是其中一直沿用至今 的文字。黄河文化中 的儒家思想浸润了一代又一代中国人，构成了中华民族精神生活 的重要内容 。造纸术 、指南针 、火药及印刷术四大发明也都诞生于黄河流域 。

　　黄河文化是实现伟大复兴的精神力量。一个国家、一个民族 的强盛 ，总 是以文化兴盛为支撑 的，中华民族伟大复兴需要以中华文化 的发展繁荣为条件。黄河文化作为中华文化的核心组成部分，在推进民族复兴进程中发挥着不可替代 的作用 。长期以来黄河文化带给中国人民强烈 的民族自豪感和文化自豪感，构成了实现民族复兴 的大众心理基础和基本精神动力。实现民族复兴所需要的自强不息 的拼搏精神，所彰显 的公平正义 的价值取向，所强调 的个人梦想和民族前途、国家命运 的紧密关联 ，所主张的和平发展 、合作共赢的理念诉求，都能在黄河文化中找到经典话语、内在依据和有力支撑 。

　　多管齐下推进黄河文化的保护、传承和弘扬

　　制定落实黄河文化 的发展规划 。保护 、传承、弘扬黄河文化是黄河流域生态保护和高质量发展这个重大国家战略不可或缺 的组成部分。文化和旅游部 、国家文物局、国家发展改革委联合印发了《黄河文化保护传承弘扬规划》。加强相关扶持政策 的制定与实施，注重政策措施 的系统性 、协同性、操作性，为黄河文化 的保护和发展提供政策红利。制定、落实和完善相关奖励、补贴政策 ，加大财政支持力度 ，整合现有资金，为黄河文化 的保护 、传承、弘扬提供强有力的保障 。

　　推进黄河文化遗产 的系统保护 。黄河时空跨度大 ，夏、商 、周 、秦 、汉 、唐 、宋等均在黄河流域建都， 是当时的政治 、经济和文化中心 。黄河流域的文化遗产类型多样 ，不同时期、不同形态 的文化遗产资源叠加交错 ，保护难度很大。按照体现黄河文化原真性 、完整性 的要求，考虑黄河流域文化遗产 的保护现状和重要性 ，组织沿黄九省区开展黄河文化遗产 的整体性、抢救性和预防性保护工作。加大黄河流域濒危文物抢救保护力度 ，实施一批古建筑保护抢险工程 。健全和完善黄河流域非物质文化遗产代表性项目名录体系 ，建设一支专业的非遗专家和人才队伍 ，建立非物质文化遗产知识产权制度。

　　提升黄河文化 的研究水平。整合黄河流域内历史 、政治 、哲学 、文学 、法律 、经济等领域 的相关科研力量 ，建立“黄河文化研究”大课题组，加强黄河文化资源挖掘及深度研究，充分挖掘黄河文化蕴含 的时代价值，讲好“黄河故事”。对黄河文化进行整体研究。要从整体上研究黄河文化 的内涵、外延 、特质、历史变迁以及在中国历史上 的地位。对黄河文化进行分区域研究 。对于山西来说 ，就是要深入开展云冈学研究 、山西民族文化大融合研究 、山西根祖文化研究 、河东文化研究 、山西黄河非物质文化遗产研究等文化研究工程 ，以便更准确地把握山西黄河文化 的历史发展脉络 、文化内涵和时代价值。

　　搭建黄河文化的交流平台。成立高规格的“黄河文明研究院” ，吸引有志于黄河文化研究 的专家学者积极参加，形成较为完备 的黄河文化研究机制与研究格局。成立“沿黄九省区黄河文化研究联盟”，打破黄河文化研究的地域限制，共享研究成果 ，全面拓展研究 的深度和广度 ，开创黄河文化研究的全新局面 。主办“黄河文化专题论坛”，从全局和战略 的高度，为国家制定沿黄地区高质量发展 的相关政策提供理论支持 。

　　开展黄河文化 的宣传普及 。要综合运用报纸、书刊、电台、电视 、互联网、微信、微博等载体 ，融通多媒体资源 ，统筹宣传、文化 、文物 、旅游等力量，创新表达方式 ，加强优秀黄河文化艺术作品 的传播推广 ，扩大黄河题材优秀文化艺术作品的影响力。要从黄河传统文化中提炼题材 、获取灵感 、汲取养分，推出一批精品力作 ，以耳濡目染的方式 ，将黄河文化植入人们心中 。

　　推进黄河文化旅游融合发展 。塑造独具特色 的黄河文化旅游品牌 ，要发挥黄河文化内涵助力品牌建设的作用 ，通过品牌文化凸显黄河文化内涵的特色和精神，不断增强黄河文化旅游 的影响力 。打造以黄河文创产品开发、黄河景区提升 、旅游线路策划、现代农业发展等为核心 的黄河流域旅游市场龙头企业。发展主题文化旅游，充分利用黄河文化 的资源优势 ，规划设计出一批“山西世界文化遗产旅游线”“晋南华夏根祖文化旅游线”“晋陕大峡谷旅游线”等专题研学旅游线路，引导游客通过文化旅游 的方式不断感知黄河文化 的独特魅力。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）