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2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多 ，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升 是直接因素 。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月，70城中，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个、6个 ，持平的有1个、0个 。

　　具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%)、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。

　　可以发现，2022年 ，成都、北京 、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且 ，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海。从成交量看 ，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因 是 ，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定 。

　　就北京、上海的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中，支持住房改善的表态引发关注 。

　　比如，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹。“更长期的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策的力度，也需要看居民就业、收入 、预期 的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

我 是新时代 的兵|为导弹“筑巢” 的工程兵******

　　解说：沙子呷：我 是沙子呷 ，“筑巢”是我们新时代导弹工程兵 的神圣使命 ，在我20年 的军旅人生中“掘进”就是关键词 。“我们虽然不上发射场，不能亲手送导弹飞天，但每一次掘进 ，都 是为火箭军夯实战斗力基石 ，同样 是在托举大国长剑腾飞。”

　　构筑‘藏得住 、打不着、抗得了 、摧不毁’的导弹阵地 ，按时交出优质工程 ， 是我们导弹工程兵担负国防工程建设 的重要任务。我们长年奋战在大山深处，跋山涉水，穿岩凿壁 ，在地下建设导弹家园 。因此，我们也被誉为“为导弹筑巢 的人” 。

　　入伍20余年来 ，我和我的部队 ，遇到过无数艰难险阻，但每一次都被我们化险为夷 。

　　有一次 ，作业面已经完成爆破 ，我们回到施工现场 。忽然我听到山体传出滴水声，感觉情况不妙，连忙大喊 ，快撤 。这时，只见作业面拱顶上方出现一道裂缝 ，细沙碎石开始往下掉落。刚下连的新兵刘晓波第一次遇到这种情形 ，被吓蒙了。我赶紧快步上前 ，一把抱上他就往外跑 。结果 ，我刚带着官兵撤到安全地带 ，就听到一声巨响 ，作业面被塌方埋得严严实实 。

　　还有一次 ，一处阵地施工遇到罕见 的不良地质 ，塌方断面形成大窟窿，像 是张开了 的“老虎口”挡在前面。我立刻带领党员突击队，爬上高空作业架，一边研究处理方案，一边和官兵一起抢险 ，我们硬是凭借着钢铁般的意志 ，连续鏖战3个昼夜，成功降服塌方 。

　　当然 ，“铁”，只 是我们导弹工程兵的基本素质，除此之外，我们还 是新时代的匠人 ，更据有创新精神 。如今，新装备、新技术 、新工艺、新材料等蕴含的科技神力 ，在岩层深处裂变出巨大效能，为建设优质高效的国防工程提供了强大 的技术支撑 。导弹工程兵已实现了施工主体由传统工兵向科技工兵 、作业模式由人力密集型向科技技能型 、指挥手段由单向指令向信息集成 的根本转变。

　　同时 ，大批优秀的科研人才正在不断加入我们 的队伍，“95后”战士已经慢慢成为施工中的主体力量 。我们作为新时代 的导弹工程兵 ，扎根深山，沐浴党恩，一路成长。在强军兴军的伟大征程中，我们有坚如磐石的信念，一定会把一项项国防精品工程留在祖国版图上 。

　　科学顾问 ：费伯禹

　　制片顾问：范文军

　　编 导：金 赫

　　动 画：卞文斌

　　鸣 谢：北京市人民政府征兵办公室

　　出 品 ：中国科协科普部 光明网

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）