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房地产供需两端政策全面发力，最新定调释放更积极信号******
日前，中国人民银行党委书记 、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应，表示将努力促进房地产与金融正常循环 。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点 ，以改善优质头部房企资产负债表为重点 ，促进房地产业平稳健康发展 ，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。同时，在消费端 ，他强调以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路 的金融产品 ，鼓励住房 、汽车等大宗商品消费。
有不少地产业内人士认为 ，此次发言进一步打开了房企融资正常化 的空间，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。
2023年定调更加积极
近年来 ，郭树清对于房地产领域言论一直 是政策的“风向标” 。
2020~2021年，防范房地产领域的金融泡沫风险成为郭树清发言中 的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主 ，企业层面“三条红线” 、集中供地等政策接连落地，行业“举债扩张”的增长逻辑被打破 ，房地产去金融化脚步加速 。
2022年起，随着地产市场逐渐“降温” ，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示 ，房地产 的泡沫化 、货币化问题发生了根本性的扭转 。不希望调整太剧烈 ，对经济影响太大，还是要平稳转换 。同年11月的金融街论坛上，郭树清指出，我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能。
相较于之前，不少业内人士认为 ，2023年开年 ，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极，有效提振了市场信心。
事实上 ，近几个月来，地产融资政策端力度空前 。自2022年11月以来，“金融十六条”、房地产“三支箭”等利好政策不断 ，信贷、债券、股权融资全面解绑 。
中央也多次喊话房地产，频吹暖风。2022年12月14日，国务院副总理刘鹤指出 ，“房地产 是国民经济 的支柱产业”，并提及正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖 。12月 的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题，其中 ，不仅部署防范化解短期风险 ，还强调坚持“房住不炒”、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标 。2023年1月4日的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施 ，支持房地产市场平稳健康发展” 。
资金开始涌入房地产领域 ，其中信贷领域规模力度最大。据中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信 ，总额度已超过4.8万亿元，包括但不限于开发贷、并购贷 、按揭贷、城市更新改造贷等 ，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。
房地产随之暂时“解渴” ，克而瑞研究中心 的数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% 。
不过 ，当下 ，房地产领域 的投资、销售 、融资都还未出现企稳信号。民生证券分析师牟一凌表示，由于地产在经济中 的重要性 ，居民消费的最终趋势、政府用以支持新兴行业 的资金来源都与地产的最终走势有关，未来政策还有一定打开空间 。
鼓励地产 、汽车等大宗商品消费
对于支持经济发展，郭树清表示 ，金融政策要积极配合财政政策和社会政策 ，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体 的收入，提高消费能力。其中强调鼓励住房、汽车等大宗商品消费。
1月5日 ，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费 ，包括对首套房 、二套房以及租房继续给予降首付比 、房贷利率和增加供给等政策支持 。
近期以来 ，除了在融资端发力 ，需求端全方位促进居住消费良性循环 的政策逻辑链逐渐清晰 ：一方面降低首套房贷利率，推动购房刚需入市 ，另一方面，消除二手房交易阻碍 ，激活换房需求释放 。
据第一财经记者梳理，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面 。
在贷款利率和首付比例方面 ，基准利率和首贷利率松绑 。1月1日 ，房贷利率重定价基准的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上年初分别下降15个和35个基点。
除基准利率外，1月5日，人民银行 、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的“9·29”新政 。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间 ，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%。
此外，不少城市首套房首付比例下调至两成 ，例如珠三角万亿城市东莞，1月6日起发布新政，全域购房统一首套首付两成，不分面积段 。
在限购政策方面 ，2022年12月起 ，南京 、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购 。
在二手房创新政策方面 ，包括深圳、广州、南京在内 的32地陆续宣布推行二手房“带押过户”。
不过，政策连续刺激下 ，目前市场端 的反应相对不明显 。根据中指研究院数据 ，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。
企稳回暖不会太快
京东集团首席经济学家沈建光表示 ，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量”、开发端跌幅超过销售端、拿地开工跌幅超过资金端 ，供需两端困难重重 ，市场企稳回升 的进程不会太快。预计到2023年下半年，房地产消费恢复才能有所加快 。
德邦证券首席经济学家卢哲认为，房地产 的修复链条应该 是房贷利率相对下调 ，限购 、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复。上述修复链条目前仍在第一步 ，这一步 的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现 。
与此同时 ，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间 。董希淼分析 ，从2022年金融数据看 ，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力 ，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足 。因此 ，2023年应着重从需求侧发力 ，进一步提振居民住房消费意愿和能力。
此外值得注意 的是，在郭树清此次发言中，还有不少因素将利好地产企业未来发展。
在发言中，郭树清强调稳健 的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念，公平公正对待各类所有制企业 。货币政策加大向民营企业的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长 ，用好普惠小微贷款支持工具 ，推动降低综合融资成本 。
业内人士普遍认为，民营房企能否企稳是2023年房地产能否企稳的关键。此次货币政策一视同仁 的论调 ，对部分深陷融资困境的民营房企无疑释放积极信号 。
周边众筹破亿 ，“杀疯了”的流浪地球会有主题乐园吗 ？******
中新网1月31日电(中新财经 左雨晴) 累计票房27亿、多平台评分第一、北美周末票房前十 、英国上映当日票房前十……春节档上映 的《流浪地球2》，让不少网友惊呼“杀疯了！”
电影里 ，剧情细节引发热议 ；电影外，《流浪地球2》也迎来中国科幻电影与观众的“双向奔赴”：1月30日 ，赛凡科幻空间出品 的《流浪地球2》周边众筹进度突破1亿元人民币 。
27亿票房带动超1亿元周边众筹 ，《流浪地球2》向电影行业与观众展示的，不仅是中国式科幻电影的极致浪漫，还有衍生品市场的无限潜力。
爆单1亿元 网友呼吁“一户一笨”
春节档上映 的《流浪地球2》 ，无疑是目前讨论热度最高 的电影之一 。但对于已二刷电影的孙雪(化名)来说，单纯讨论剧情已不能满足她对“小破球”的喜爱，在得知赛凡推出了正版授权周边的第一时间 ，她立刻选择了下单。
1月31日 ，《流浪地球2》三款周边淘宝众筹总金额已经破1.2亿元 。 截图自淘宝“造点新货”平台。孙雪告诉中新财经 ，自己很喜欢电影里 的机械狗笨笨和人工智能MOSS，于是选择购买了成品模型 。“其实还有拼装版 ，但我对拼胶并不了解 ，考虑再三还 是买了成品。”而在赛凡官博 的评论区内，也有网友留言称自己买了拼装版：“想要和孩子一起组装 。”
中新财经注意到 ，作为《流浪地球2》官方正版授权商 的赛凡 ，除上架了徽章 、鼠标垫等“软周边”现货外 ，还推出了三款众筹产品：机械狗笨笨 、数字生命卡和人工智能MOSS 。其中，最便宜的MOSS拼装版价格为148元，最贵 的笨笨成品版为488元 。
尽管价格并不便宜，但粉丝们还是选择了“激情下单”。《流浪地球2》周边实际众筹金额迅速突破千万 ，并成为最快破亿 的影视IP衍生品。对此 ，赛凡称众筹金额已远超预期 ，呼吁大家理性消费 。
然而这未能阻止网友“上头”，不少网友纷纷表示希望能实现“一户一笨” ，并为周边设计出谋划策 ：“数字生命卡的设计可以再改进一下 。”“还想要太空电梯 、门框机器人 ！”一些网友提出更“硬核”的周边需求：“外骨骼装甲可以有吗？”更有粉丝直言：“我们买的不 是周边 ， 是中国科幻 的未来！”
“让人类保持理性，确实是一种奢求。”对此 ，有网友借用电影中 的台词调侃 。
29日晚，“爆单”的赛凡不得不发布众筹产品截档公告 ，表示因工厂本年度产能原因 ，为最大程度保障产品品质以及发货周期，最终决定在销售完今年产能数量后截档。
30日，在赛凡成交数近50万 、众筹金额破亿后 ，孙雪再度下单了定制版的数字生命卡 。“大家都在戏称这个是‘赛博骨灰盒’ ，我觉得自己也可以体验一下赛博式浪漫 。”她向中新财经表示，下单当晚该产品预订已彻底告罄 。
除赛凡外 ，徐工集团 、52TOYS 的《流浪地球2》正版衍生品众筹项目也均远超目标金额 ，正版授权的《流浪地球》手游也在日前开启了预约通道 ，一场属于流浪地球的消费“狂欢”正持续上演 。
《流浪地球2》海报国产影视IP从无到有 主题乐园还远吗？
周边众筹超1亿元 ，这届消费者为何如此愿意为《流浪地球》掏钱 ？
作为IP 的延伸 ，衍生品一直承载着消费者对IP的情绪化消费，成为IP商品化后的重要收入渠道。艾瑞网在相关报告中指出 ，娱乐IP衍生品价值除了可以扩宽商业变现能力之外 ，还可以延长IP的生命周期，丰富IP内容的宣传渠道。
长期以来 ，国外头部IP诸如漫威宇宙、迪士尼、哈利·波特等，都对国内消费者影响深远 。而近年来国内影视IP爆款不断 ，佳作频出，也刺激了国产IP衍生品市场 ，年轻消费群体对国产IP衍生品的购买尤为慷慨 。
2015年7月，电影《西游记之大圣归来》衍生品上线淘宝众筹，一天内便筹款破千万，刷新了淘宝众筹娱乐类项目 的筹款金额纪录；一年后，《大鱼海棠》上映两周 ，其衍生品销售总额就已达5000多万元，远超其3000万元制片成本 ；2018年 ，《流浪地球》衍生品 的众筹总额则为769万元 ；《山河令》《陈情令》《盗墓笔记》《白蛇2：青蛇劫起》等也均迎来过衍生品热销 。
但与国外头部IP相比，《大圣归来》等IP缺乏延续性和稳定性 ，其衍生品 的热销也犹如“昙花一现” ，生命力并不持久 。有业内人士指出 ，目前国内影视IP的衍生品市场仍不成熟 ，除内容端与衍生品端割裂 、衍生品不够多元化外 ，侵权盗版等乱象也会打击IP对衍生品市场的信心 。
例如，此前曾大热的《哪吒之魔童降世》 ，其周边销售计划未能与电影上映同步 ，导致当众筹项目姗姗来迟时，市场上早已 是盗版横生 。想要向迪士尼 、漫威的商业模式看齐，打造纯熟的全产业链 ，对国内IP来说仍是任重而道远。
目前，《流浪地球2》多批次众筹产品均已售罄。根据赛凡公布的发货周期 ，众筹期间 的订单最晚将于今年11月底全部完成发货。不少网友已开始在微博上催工 ：“生产线要起火星子了 ！”
不过 ，面对如此庞大 的订单量，也不乏网友对赛凡 的产能、品控表示出担忧。孙雪也有此种想法 ：“品控一直是周边销售的问题之一，尤其是这次众筹数量大 、批次多 ，希望厂家能严格把控质量 。”
但毫无疑问 的 是，《流浪地球》连续两部电影的出色表现 ，已让不少网友对其IP的生命力抱有极大 的希望 ，他们 的消费需求已不仅仅局限于购买周边模型，有网友表示：“希望有一天能够去流浪地球主题乐园 。”(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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