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刚需出手 、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待，但业主报价比他们 的预算高出几万元。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房 的人多了，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内 ，他们比较满意。

　　这并非个例 。实际上，去年底，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还 是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管 是买房还 是租房，目标都 是比较明确，看到合适 的房源，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提是要有流量，就 是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还是有一个较好 的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价 的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受 是，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面 ，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。

　　值得一提的是 ，因疫情积压的购房需求开始释放，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样 的发展态势呢 ？

　　对此 ，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策 的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底 、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强 。随着带看量 的上升，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如 是说 。

电影《讲究人》预告片首发 二手玫瑰梁龙爆笑上演东北讲究人******

　　由刘作涛执导、吕仲男编剧，二手玫瑰主唱梁龙领衔主演 ，丁溪鹤、李庆 、张舒淼、曹汉超主演的东北喜剧电影《讲究人》正式定档12月18日于腾讯视频 、爱奇艺笑闹上线。《讲究人》以东北小城为故事背景，讲述了张大讲究平凡而又不平常 的生活叙记 ，通过小人物视角展现了东北人对讲究的独特理解，处处充满人间烟火气。该影片由西安凯斯影视传媒有限公司、北京金涛星辰影业有限公司出品。

　　梁龙上演讲究专业户 ，呈现小人物多种切面

　　今日 ，在影片《讲究人》首发预告中 ，从天涯歌舞厅走出 的“摇滚教母”梁龙一口熟悉 的东北话——“今天 是个好日子，吉祥的事儿都能成” ，瞬间将人带入东北浓厚的欢乐氛围里，其饰演 的通北第一大炮子—张大讲究更可谓是人如其名，把“讲究”两个字360度全方位贯彻落实 ，集东北人经典特质于一身 ，开口便是梗，令人不禁捧腹大笑 。

　　论张大讲究到底有多讲究 ？观众们或许可以从预告中窥见该角色的几个高光切面 ，首先 是兄弟情之间的讲究 ，还处于年轻气盛时期的张大讲究带领好兄弟们上演了一场东北冰雪版雄霸风云，当三人对战众多对手时，他展现了“你们先走 ，我断后”为兄弟两肋插刀不惜牺牲自我 的江湖精神 。当多年后大讲究再次面对昔日旧敌时 ，亦或可以为了兄弟，二话不说直接以酒瓶子砸头 的直球方式向对方道歉低头 。大讲究视兄弟为家人 ，遇见事儿不怕事儿 ，能伸能屈，只为求得他们平安 ，这兄弟情之间 的讲究令人动容。

　　俗话说“一方水土养一方人” ，预告片中不论 是秧歌队明丽 的色调还 是有趣的台词，都营造出了一种别具一格 的东北人专属气质和轻松幽默的氛围感，从视听双重感受展现了东北人的搞笑讲究。生活中 ，大讲究和媳妇儿的对话如同情景喜剧般笑点密集 ；工作中，大讲究和饭馆老板 的对话也令人啼笑皆非 ，但东北人的搞笑讲究就是如此让人畅快而轻松，好感倍增。

　　讲究 的内核始终如一 ，梁龙于角色中释放本色

　　在大讲究 的人生轨迹里，讲究贯穿了他 的一生 ，这种讲究不仅具有丰富 的精神内核，还形成了一套独有的生活准则讲究之道。其中不乏有大讲究执着于重开天涯歌舞厅为老年人献爱，用自己的方式温暖他们，对人对事皆真诚以待，大讲究在某种程度上是让人安心的一种存在。

　　影片中饰演大讲究 的梁龙，相信大家都并不陌生，身为中国著名摇滚乐队二手玫瑰的主唱，是摇滚教母也 是美妆博主，近期一直活跃在各大音乐综艺，且多次跨界出演电影角色 。时至今日，梁龙的名字仍持续跳动于不同领域，他的更多真实面逐渐被更多人熟知。同样身为东北人 的梁龙，在工作和生活中也自有一套讲究的行事风格 ，包括对音乐 的讲究 、对艺术 的讲究 、对美妆 的讲究 、对电影的讲究……与片中角色张大讲究简直如出一辙，这一角色更像 是他的本色出演。

　　电影《讲究人》围绕张大讲究一角 ，以他为轴心，画出了人生并不完美 的圆 ，有欢笑也有苦恼 ，有困难也有挑战。但就是这样一个个东北小城中的小人物，他们努力生活着，奔走在属于自己 的一方土地，或许各人各有不同 的“讲究” ，但这才组成了充满人间烟火气的生活 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）