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2022年12月份70城中 近八成新房售价环比下降******
本报记者 孟 珂
1月16日 ，国家统计局发布数据显示 ，去年12月份 ，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加 ，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降 ，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降 。
从环比看 ，去年12月份，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比11月份增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比11月份增加1个。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示 ，房价下跌城市增加，当下楼市供给需求两端表现仍然偏弱。“三支箭”落地需要推进，特别是商品房销售还较为低迷 ，开发商资金链依旧紧张，降价促销是房企不得不为的选择 。
具体来看 ，去年12月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为持平 。二手住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅比11月份扩大0.1个百分点 。其中 ，北京、上海新房价格分别环比上涨0.2% 、0.4%，广州 、深圳新房价格分别环比下降0.4%、0.3% ；二手房方面 ，北上广深价格均环比下降，降幅分别为0.4% 、0.5% 、0.6%、0.5%。
此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月份扩大0.1个百分点 ；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与11月份相同 ；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点 。
从同比看 ，去年12月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个 ，比11月份增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与11月份相同。
去年12月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与11月份相同 ；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比11月份回落0.6个百分点 。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点 ；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8% ，降幅均与11月份相同。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示 ，在多重因素影响下 ，去年标杆房企销售萎缩 ，土地市场流标持续，购房者信心不足 ，整体楼市持续低迷 。
值得关注的 是 ，1月5日 ，中国人民银行网站发布消息称，近日，人民银行 、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。
据中指研究院监测显示 ，截至1月11日 ，年内已有22个省市发布22条楼市宽松政策 ，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、发放购房补贴 、优化预售资金监管等方面 。
例如 ：1月5日 ，据乌鲁木齐市房产局微信公众号消息 ，近日 ，新疆乌鲁木齐市人民政府发布《关于促进房地产业平稳发展 的22条措施》中提到，2023年首次购买本市辖区范围内，面积130平方米(含)以内新建商品住房 的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具 的契税完税凭证的纳税人，契税金额 的50%由财政资金给予补贴。
1月9日 ，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中 的温馨提示内容 ，并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整 。其中，对首次购买住房且无房无贷的居民家庭 ，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP(即4.1%) 。
展望后市，李宇嘉表示 ，近期政策全面发力，刚需不断释放，楼市预期向好 。预计2023年二季度热点城市交易量将逐步企稳并缓慢回升 ，有望在下半年带动都市圈周围城市好转。(证券日报)
东西问·中外对话 | 世界杯 ，国足尚能“返”否 ？我们和米卢聊了聊******
博拉·米卢蒂诺维奇，中国人习惯叫他“米卢” 。2001年，时任国足主教练的他帮助中国足球首次成功杀入世界杯。他还曾任墨西哥、哥斯达黎加、美国 、尼日利亚等国家队主帅，是世界足球史上唯一一位连续四届率领不同国家队进入世界杯16强的“神奇教练”。
宿茂臻 ，前国脚 ，曾征战2002年韩日世界杯 。场上司职前锋的他 ，在国内足球顶级联赛曾斩获金靴奖和金球奖 ；退役后，他执教过中国国青、青岛海牛等队，还以中国国奥队助理教练身份参加了北京奥运会。
视频：【东西问·中外对话】米卢说敢接手现在的国足来源 ：中国新闻网
中国足球如何再次冲出亚洲、走向世界 ？又该如何整饬积弊、蓄力未来？中新社“东西问·中外对话”近日邀请米卢和宿茂臻展开对话。
在米卢看来，中国足球要乐观向前看，同时用长远规划指导青训，系统性做好人才培养工作 。在国家队选帅方面，要注重选取有经验 、与中国球迷有共情的教练 。
身为足球从业者 的宿茂臻认为 ，目前中国足球青训工作走在正确道路上 ，但付出 的努力远远不够 ，需要更多的青少年比赛。在球员选材方面，他呼吁避免短期功利主义 ，多挑选有天赋 、更有培养价值的苗子 。
视频：【东西问·中外对话】宿茂臻：中国足球所作 的努力还不够来源 ：中国新闻网
以下为对话摘编：
中新社记者 ：对于韩日世界杯，印象最深刻的 是什么 ？
米卢：世预赛最后一场对阵阿曼队的情形让我印象深刻，我为中国人民感到非常高兴。看到宿茂臻 ，我就想起他在亚洲杯对阵韩国时那个进球，非常漂亮。
宿茂臻：正如米卢所说 ，让我印象最深的是与阿曼比赛结束的一刻 ，我们确定冲出亚洲、走向世界，整个体育场沸腾了 。我们球队也非常高兴，把米卢高高地抛起来 。
2001年，在沈阳五里河体育场 ，中国男足1比0击败阿曼队提前出线 ，打进韩日世界杯。中新社记者：如果时光倒流20年 ，有什么想弥补 的遗憾？
米卢 ：我没有任何遗憾 ，球员们都尽了最大努力。比赛有输有赢，更重要的是球员们竭尽全力拼搏，知道自己该做什么 ，带着智慧去踢球。我们有很多美好 的回忆，这很棒 。
宿茂臻 ：能够参加世界杯 ，就是球员最大的荣誉，我感到非常自豪 。如果我们当时能够赢得一场球 ，就会更加完美 。
中新社记者 ：二十年来中国足球变化很大 ，怎么看外界“中国球员一代不如一代”的说法 ？
米卢：我只能评价自己带过的队伍。我有非常出色 的团队，他们有很好 的态度和奋斗精神，尽一切努力去赢得比赛。我很高兴能执教这批球员 ，并且得到大家的支持。
视频 ：【东西问·中外对话】米卢回应中国球员“一代不如一代”来源 ：中国新闻网
宿茂臻：我们 的青训在正确 的路上前进，但努力还远不够 ，越南 、泰国、马来西亚等以前亚洲二、三流水平的国家队都在崛起，我们还需继续努力。
中新社记者：如何看待青训对中国足球 的意义 ？又存在哪些问题 ？
米卢 ：我前不久去过一所位于青岛 的足球学校，看到很多踢球 的孩子 ，出乎意料地好，让我印象非常深。青训一定要有系统性，用长远规划指导怎么做；教练也很重要 ，他们要知道如何教孩子，这些需要青训大纲来引领 。
宿茂臻：问题首先是选材。我认为要更偏向挑选有技术 、速度和战术意识 的孩子 ，而不仅是挑选人高马大但阅读比赛能力差的球员。我们不应为短期成绩选人 ，而要多挑选有天赋 、在未来更有培养价值 的球员。另外，我们必须有更多青少年比赛 ，球员只有在比赛中才能获得提高 。
我们看到大量青少年足球教练不是职业足球或专业出身，这影响了教练员 的质量 。优秀青少年足球教练除了有经验 ，还要有耐心，喜欢和孩子在一起 ，懂得如何与孩子们相处，了解如何鼓励和教育他们 ，然后才 是技战术层面对孩子们 的指导。青少年足球教练需要具备的素养很多，有些素养甚至成年队教练都不具备。
资料图 。张浪 摄中新社记者 ：国字号梯队此前在面对泰国 、马来西亚等以往不那么强的亚洲球队时也愈发吃力，怎么看待这个现象？
米卢 ：我认为需要一双发现的眼睛 ，去挖掘好 的球员 。比如我昨天教了两个小男孩踢球 ，他们大概12、13岁 的样子 ，踢得非常糟糕。你需要有一双慧眼，看出谁踢得好、谁踢得不好 。
宿茂臻：我执教国青队 是2009年左右 ，那时候我们和越南、马来西亚等队交手过，他们会形成威胁，但不像现在这么明显。还是我们中国足球的进步不够大 ，青训出现了问题 ，所以我们必须要坚持花大力气培养优秀年轻人。
中新社记者：2026年世预赛亚洲区共有8.5个出线名额 ，中国足球 的机会变大了吗？
米卢 ：世界杯有多少支参赛球队不重要 。我们那届中国队在世预赛以小组第一名出线，是表现最好 的一届 。现在我们应该积极做好准备 ，不要想我们 的对手 ，而是去培养年轻球员 。此外，还要踢很多重要的比赛 ，只要有了这些经验 ，加上努力训练，我相信中国队会挺进下一届美加墨世界杯的 。
视频 ：【东西问·中外对话】米卢说国足会挺进下届世界杯来源：中国新闻网
宿茂臻 ：我们 的机会很大，但竞争也越来越大。不说日本 、韩国 、伊朗这样的亚洲传统强队，像泰国 、越南，以及西亚 的约旦、叙利亚等，也有更多机会。
中新社记者：米卢认为现阶段担任国足主帅需要哪些特质 ？洋帅还是土帅更适合？如果有机会再次执教中国队，还敢接手吗 ？
米卢 ：这很简单，要有远见和经验 ，要充分了解球员 ，也需要很努力。他需要享受其中，乐在其中 。我不觉得教练的国籍很重要，年龄也不重要 ，唯一重要 的 是经验 ，要懂得如何去比赛 ，还要和中国球迷有共情 ，我当时在这方面就不 是很难。
这(接手)没问题，没什么压力 。如果保持乐观，一切都会好起来 。我喜欢专注于未来，下一步怎么做更重要 ，已经发生的事情无法被改变了。所以现在需要思考怎样才能打进世界杯 ，这太令人兴奋了。
中新社记者 ：如今外界看待中国足球从业者的眼光非常严格 ，如果回到球员和教练 的身份，二位如何面对这种情况？
米卢：我觉得现在球迷的批评已经柔和一些了。我记得球队踢得不好时 ，球迷们喊着“米卢下课” 。但重要 的是，要有信心 ，要相信你 的球员 ，把该做 的事情做好 。
宿茂臻 ：现在外界对足球从业人员可能有些苛刻，有时缺乏一些尊重 。但我能理解。因为现在中国足球成绩不好 ，所以我们从业人员需要更多地踏下心来 ，去钻研和努力学习，提高中国足球水平 。
中新社记者 ：预测中国足球何时能够再次打进世界杯？
米卢：中国足球下次参加世界杯就 是美加墨世界杯 。
宿茂臻 ：我和米卢一样 ，我们都希望下一届世界杯中国队能够出线。
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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