点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
提前还房贷要排队到4月 ！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按： 这里是民生调查局 ，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注 的 、你没关注的 ，调查你想看的 、未看到的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱 的人准备好了钱想还款，却还得排队等消息 ，怎么回事 ？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率 ，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款 。“提前还房贷”为何能屡掀高潮？又 是否真 的合适？
排队到4月 ，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后 的 。现在一个月过去了审批还没通过 ，我打电话问银行 ，说 是去年10月 的申请还没处理完呢，我估计要排到4月 。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷，当时一年有三次申请机会 ，只要月初在手机上操作一下就好了 。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ，而且也是起码等到3月。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷，当时申请后 的第二天就扣款了 。感觉从下半年开始越来越难申请 ，现在都说要等到4月、6月甚至8月份 ，这几个月就又有不少利息了 。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍 的一样 ，最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里 ，焦急不已。
资料图 ：银行点钞员在工作 。艾庆龙 摄事实上，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事 ，从2022年起热度便逐渐走高 。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷，2021年下半年银行 的贷款额度甚至还不够用呢 。”一位商业银行贷款部门人士对记者说，这两年“房住不炒”的属性愈发明显 ，房子增值慢了、少了 ，提前还贷成为了一种减少利息 的理财办法。
据其介绍，特别 是在2022年之前的高利率时期申请了房贷 ，现在手头不紧张 ，短期内或可见的中长期没有大额资金需求的客户 ，基本都在操作提前还贷。
近期房贷利率 的调整也是重要触发因素。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来，截至1月31日 ，贝壳研究院监测 的103个城市中，首套利率低于4.1% 的城市共30个 ，部分城市房贷利率已迈入“3时代” 。
“一方面由于此前贷款 的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本 ；另一方面则 是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂 ，让一些购房者产生了提前还贷的愿望 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 。
提前还贷，利弊几何？
提前还贷热度不减 ，但这一行为 是否划算也一直受到争议 。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己的房子 。“我选择了高首付，所以只贷了40多万元。不过当时还在放贷难 的时候 ，银行有额度就赶紧申请了 ，利率加点80个基点达到5.45% ，属于比较高 的。”
正 是因为支付了比较高 的首付 ，小夏目前手里并没有多余 的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠，我爸妈就想再省一省 、借点钱把房贷提前还上 。但我很不喜欢手里没钱、没有抵御风险能力 的感觉，所以目前还没有决定。”
虽说“无贷一身轻”可以说 是大多数买房人的终极梦想 ，但正如小夏所顾虑 的，业内人士同样提醒，面对扎堆提前还贷 的热潮，还是要结合自身情况选择。
“对个人来说 ，判断 是否需要提前偿还个人贷款，最直接 的方式 是看投资收益 是否可以覆盖贷款利息 。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资 ；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。当然 ，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说 。
中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低 、等额本息还款已到还款中期 、等额本金还款期已过1/3等。
资料图：购房者在查看了解楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说，大量的提前还贷则会造成不小 的业务压力。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示 ：个人按揭贷款是银行核心优质资产 ，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛 。
“但银行也应该理解客户的金融需求 ，主动改善服务 ，而不是对提前还款设置障碍 。毕竟相对于短时利润 ，长期 的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦 的情况，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益。”王蓬博说。
矛盾如何解决？
但相对于买房人和银行 的“纠葛”，不少分析指出 ，“提前还贷潮”最终 的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上。
“只要房贷利率高于理财利率 ，且居民预期房价下跌 ，提前还贷的动机就一直会存在。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，当前存量房贷的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率，既能降低月供压力 ，还能释放内需和消费。
董希淼也提出，当前部分存量房贷与新增房贷之间 的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措 ，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者 的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓 。当然 ，稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义 。”董希淼认为，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降 ，继续降低新增和存量住房贷款利率。(完)
广东赴广西“花式”接老乡返岗复工 1.6万个岗位送进都安瑶乡****** (新春走基层)广东赴广西“花式”接老乡返岗复工 1.6万个岗位送进都安瑶乡 中新网南宁2月3日电(蒋雪林 高东风 李雪松)中国铁路南宁局集团有限公司3日提供 的信息显示 ，为让节后有充足的用工，广东有关部门已经与广西联手 ，开行13趟务工专列 。  务工专列旅客有序排队等候登上桂林开往深圳 的返岗专列 。 陈雨雨 摄据悉 ，广东作为用工大省和异地务工人员大省 ，春节前超过1700万外省籍务工人员返乡过节。针对节后部分务工人员返程买票难、部分企业用工难 的问题 ，广东花式复工"点对点"护送老乡返岗 。早在正月初五，广东有关部门就组织从广西桂林开往深圳的全国首趟返岗专列 。  2月2日 ，深圳宝安·河池都安2023年“春风行动”招聘会现场的求职者 。 高东风 摄正月初五，600名务工人员在桂林北站搭乘G2961次列车赴粤返岗复工 ，这 是今年全国首趟“点对点”返岗务工专列 ，有效缓解广东各大企业春节后用工短缺压力 ，促进民众就业增收 ，助力广西乡村振兴 。  满载赴粤务工人员的免费班车从广西都安县汽车总站发出 。 高东风 摄据了解 ，广西是劳务输出大省 ，每年有600多万人前往广东就业务工 。特别 是随着疫情防控政策调整优化，宏观经济得到好转 ，社会生活恢复正常 ，就业环境得到改善，务工人员赴粤返岗复工意愿强烈。  工作人员在深圳宝安·河池都安2023年“春风行动”招聘会上与求职者洽谈 。 高东风 摄除开行“点对点”务工专列外，广东有关部门还赴广西招聘务工人员。2月2日 ，深圳宝安·河池都安2023年“春风行动”和就业援助月暨东西部劳务协作现场招聘会在广西都安瑶族自治县澄江镇仙埌社区中心广场举办 ，进场应聘人数达1700多人。当天 ，有来自粤桂61家企业进场招聘 ，提供就业岗位1.6万个 。其中 ，来自深圳宝安区 的31家规上企业共提供5798个岗位 。累计达成就业意向753人 ，发放就业社保 、劳动维权等宣传资料2.3万份。  满载赴粤务工人员的免费班车从广西都安县汽车总站发出 。 高东风 摄据介绍 ，统计数据显示 ，都安县 是劳务输出大县，全县约40万劳动力中，近28万人外出务工 ，其中赴广东务工的人员超过10万人。(完)
|
)