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刚需出手、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月 ，北京二手房带看量增加，议价空间缩小 ，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了 ，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适 的房子，决定尽早出手” 。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内，他们比较满意。

　　这并非个例 。实际上，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名)的买房故事 ，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内 ，但他还是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示 ，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。

　　“现在客户不管是买房还 是租房，目标都 是比较明确 ，看到合适的房源 ，就可以随时去定房。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提 是要有流量，就是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了，看房 的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑，对市场和价格还是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40%，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提的 是，因疫情积压 的购房需求开始释放，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9% 。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来的北京二手房市场 ，将呈现怎样 的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求 ，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快 。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。

只顾讨好华盛顿 ，甘心充当“马前卒”，台延长兵役引岛内激烈批评******

　　【环球时报特约记者 陈立非】台当局领导人蔡英文27日召开安全高层会议，拍板义务役延长为一年。蔡英文当天下午还罕见地针对“强化全民防务兵力结构调整方案”举行了记者会 。联合新闻网称 ，这是蔡英文时隔744天终于再次召开记者会，创下新纪录。岛内名嘴纷纷炮轰蔡英文只会读稿而一直拒绝与民众沟通，嘲讽蔡英文“这次稿子终于背好了？”民进党前“立委”郭正亮认为，蔡英文之所以选择这个议题开记者会 ， 是因为她知道美国在看 ，这是“美国要 的议题” 。岛内民调结果显示 ，高达75% 的网民对台军维护“安全” 的能力没信心 。许多网友直接怒轰蔡英文 ：“你在位，难平安！”“战争边缘兵役延长，请问民众 是要如何平平安安 ？”

　　时隔744天再开记者会

　　据台湾联合新闻网27日报道，蔡英文当天上午在自己办公室主持岛内安全高层会议拍板“强化全民防务兵力结构调整方案” ，中午邀集民进党团进行沟通。据报道 ，会议决定 ，义务役从2024年1日起改为1年，即从2024年1月1日起，年满18岁的台湾役龄男青年服役期将从4个月延长为1年 。不过，确切细节将以公布版本为准 。

　　27日下午3时30分 ，蔡英文专门为延长兵役举行记者会，这是她自2020年12月后时隔两年多再接受媒体提问。她称 ，调整兵役政策 是“一个无比困难的决定” 。她接着把责任“归咎”于大陆，还扯上乌克兰 ，声称“乌克兰人守护家园 的意志令人感动”，“目前中国威逼情势更加明显……因此备战才能避战 ，能战才能止战” 。蔡英文还假惺惺地称，“只要台湾够强 ，青年就不用上战场” 。

　　台湾中时新闻网27日称 ，蔡英文此前公开接受媒体提问的记录一直停留在2020年12月12日 ，当时她出席“台湾战疫全记录首映发表记者会”，会后接受媒体采访，被问到中天新闻台遭下架 、马英九指控言论自由倒退40年以及开放莱猪及核食进口等议题。之后 ，蔡英文虽陆续开过几次记者会，但都没有接受媒体记者提问 ，创下744天未开放采访 的纪录。就连11月26日“九合一”选举民进党选情崩盘 ，她宣布辞去民进党主席，也没有接受记者提问，被外界讥讽是“读稿机”。

　　蔡英文27日举行记者会接受采访的消息一传出 ，岛内嘲讽声一片。国民党民意代表郑丽文27日在脸书发文嘲讽蔡英文“稿终于背好了？”她炮轰“蔡英文拒绝与社会沟通，只愿意读稿逃避人民(批评) ，任谁都没办法接受” 。

　　郑丽文称，近年来，台湾问题一箩筐 ，每一项都攸关台湾安全 ，如今更连环爆出严重治安问题 ，诈骗、掳人案件频传 ，岛内基层公职人员“九合一”选举前更爆发“88枪枪击案”等，甚至还有黑道介入选举，每件事都跟民进党有关 。但是蔡英文却如同“活在同温层” ，一直拒绝与社会沟通，对国际政经变迁局势、台湾整体经济情势等议题“全都不闻不问” 。郑丽文质疑，难道不 是民进党仇视大陆 的言论惹火对岸 ，现在提出延长兵役 ，居然要台湾年轻人“为你付出代价”？

　　“蔡英文 的反省只剩记者会”，台湾“中华青年公共参与协会”理事长陈冠安27日在《中国时报》撰文称，一名民选领导人接受媒体采访会引发如此关注 ，其实正反映了当前台湾政治运作 的悲哀。

　　“这 是美国要 的议题”

　　根据民进党当局的规划，台当局这次出台 的“强化全民防务兵力结构调整方案”除了延长义务兵役 的期限外，还包括其他一些内容 。据台“中央社”报道，参与相关讨论 的防务人士声称 ，这次兵力结构改革3大“亮点”：一 是将兵力结构区分为主战部队、守备部队 、民防系统 、后备系统4大区块 ，明确防卫任务；二是导入美军等最新模块化训练模式 ；三是大幅调升义务役薪资 ，兼顾服役期间经济生活。防务人士透露，在这次规划中，未来由志愿役组成“主战部队” ，担任海 、空等安全任务；由义务役为主作为“守备部队”，负责守备 、军事与民间重要设施防护与协力民防等任务。

　　民进党党团干事长罗致政27日声称，恢复到一年 的义务役并非只是单纯将4个月 的军事训练役延长，训练内容也会分为“实、量 、新”三大块，“实” 是实战化训练 ，强调实兵演练 ，可能会参加相关联合操演 ，包括“汉光”演习；“量”简单来说，现在4个月役期打靶子弹80发左右 ，未来一年义务役将至少打800发实弹 ；“新”是指操作新式武器，包括火箭弹、“标枪”导弹 、无人机等新型武器的操作。罗致政称 ，根据预算 ，延长义务役后每年将增加约160亿元新台币的支出。

　　对台湾当局决定延长兵役 ，岛内议论纷纷。《中国时报》披露称，蔡英文当局本来不想宣布延长兵役 ，因为此举显然对2024年选举不利。不过 ，“延长役期 是美方的要求 ，蔡政府咬牙也要推”。文章称 ，美国要求台湾强化军队后备战力 ，蔡当局只能顺从推动 ；美国要台湾增加防务预算，蔡当局照办 ；现在要台军恢复征兵，延长役期，尽管对选举有影响 ，但“蔡当局不可能违逆美方”。

　　与此同时 ，美国在台协会27日宣称 ，欢迎台湾最近针对征兵制改革的宣布 ，“彰显台湾对自我防卫的承诺”，美国“会遵循‘与台湾关系法’和一个中国政策 的承诺，持续协助台湾维持足够 的自我防御能力” 。

　　民进党前“立委”郭正亮在中天电视政论节目中分析称 ，蔡英文时隔744天后选择这个议题举行记者会，是因为她知道美国在看 ，“这 是美国要的议题”，因此她作出正式表态 ，表示“国安会议”通过了 ，“ 是我做出了决策” 。郭正亮直言 ，因为蔡英文 的剩余任期、2024选举都需要美国力挺，“这个议题一定要过关” 。

　　“中广”董事长赵少康27日重申坚决反对延长兵役 。他说 ，台湾不 是美国的“半殖民地”。他质疑 ，“兵役延长一年就可对抗大陆吗 ？老百姓不能因政客的权力斗争而冤死”。

　　国民党“立委”陈玉珍批评称 ，兵役延长是民进党当局迫于美国 的压力、被牵着鼻子走。她说 ， 是民进党当局让两岸走到如今兵凶战危这一状况。如今民进党继续“选择错误的路 ，把赌注单押在美国一边 ，这 是要让台湾变成‘特定国家’的马前卒吗？”

　　“你在位，难平安”

　　对于台湾当局宣布延长兵役 ，岛内各大媒体进行街头民调，询问民众 ，特别是年轻人 的看法。据中时新闻网报道 ，许多年轻人在接受街访时纷纷炸锅：“蔡英文你就继续做梦吧 ，我们不想变成乌克兰”。还有年轻人称：“假设4个月(兵役)很废 ，放大到一年还 是很废”“一年兵役感觉就 是浪费时间”“进去也没什么事干，扫扫地、除除草 ，也没啥太大作用”。许多年轻人还到蔡英文24日平安夜脸书上“祝大家平平安安”的帖子下面留言。许多网友怒轰：“你在位 ，难平安”“延长兵役令台湾处于战争边缘，请问民众如何能平平安安 ？”

　　联合新闻网称，网络上年轻人一片哀号之声。一名网友称 ，他上高二的表弟所在班级男生已经在拟定“免役计划” ，计划把60公斤的体重吃成100公斤，就为了躲兵役。台湾TVBS新闻网公布网络民调称 ，虽然台当局延长义务兵役 ，但仍有高达75% 的网友对军方维护“台湾安全” 的能力没信心 。此前岛内媒体曾多次曝光台湾“草莓兵” ，台湾士兵在遮阳伞下练习射击 ，台军两栖特战队“在室内游泳池练兵” ，都曾引起舆论嘲讽 。就连美国《华尔街日报》也曾报道称 ，“一旦开战，台湾的‘草莓兵’难以抵御解放军”。

　　台湾《联合报》27日发表社论称 ，近两年，美国干预台安全政策日渐直接 。美方借军售主导台军转为“不对称作战”，最近更通过国会立法 ，扩大台方采购额度并主导军售项目 ，蔡当局越发难以抗拒美方推销的武器。此外 ，有消息称美方将安排官员明年借“学人计划”进入台当局部门交流 ，此举也被解读为“监军” 。更别说台积电被迫扩大赴美设厂规模，在美制造 的先进制程芯片也提前推进至3纳米，引起民众忧虑“‘护岛神山’被掏空”。如今，美方又主导兵役延长 ，让人感到美国 的手不断伸进台湾 ，把台湾变成其与大陆角力 的马前卒 。讽刺 的是，蔡当局还自诩这是美国“挺台” 。文章称 ，美国一边与大陆对话，同时逼着台湾延长兵役 、强化防御能力 ，这是降低其地缘政治风险 的两手策略 。“问题是，蔡英文当局自甘成为美国的工具，满腹政治盘算 ，民众怎么会放心把子弟交给这样 的政府 ？”（环球时报）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）