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楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响 ，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策 的驱动下 ，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响 ，2023年1月 ，TOP100房企销售总额同比下降31.7% ，较去年同期降幅扩大8.6个百分点 ，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。

　　具体到企业 ，中指研究院数据显示，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产、越秀地产 、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八 、九 、十 。

　　另据克而瑞发布的数据 ，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为 ，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升 。不过，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱。

　　从房价角度看 ，贝壳研究院发布的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2% ，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌 ，涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

　　从各大城市成交情况看 ，受春节返乡 、出游等因素影响 ，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京 、廊坊 、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因 ，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二 是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期，不少大型民营房企发布融资公告 ，有的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。

　　1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日，中国银行间市场交易商协会网站显示，美的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查 ，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性 。

做好重点机构和场所疫情防控******

　　国务院联防联控机制11日召开新闻发布会，介绍重点机构和重点场所疫情防控有关情况，并答记者问 。国家卫健委新闻发言人、宣传司副司长米锋说，新冠病毒感染实施“乙类乙管”后 ，重点人群、重点机构、重点场所仍然是防控重点。养老机构、社会福利机构等场所高风险人群较多 、人员集中 ，疫情传播风险大 。要加强健康监测和早期干预 ，确保重症高风险人员能够及时发现 、及时转诊、及时救治 。商超、物流、餐饮、交通等行业 的从业人员要加强个人防护 ，做好自我健康监测 ，出现症状及时报告 。

　　中国疾控中心传防处研究员常昭瑞介绍 ，实施“乙类乙管”以后，疫情防控的重点机构包括养老机构、儿童福利领域服务机构、精神卫生福利机构 、学校、邮政快递 、医疗机构等 ，重点场所包括客运车站、商场超市、农贸（集贸）市场、餐饮服务单位以及沐浴服务单位等人员密集 、空间密闭 、容易发生聚集性疫情的场所 。相关机构和场所应落实好单位防控责任和个人的疫苗接种、自我防护、健康监测、环境清洁消毒和通风换气等措施。

　　近日，国务院联防联控机制综合组印发了《养老机构新型冠状病毒感染疫情防控操作指南》 ，对养老机构疫情防控提出了具体要求 。民政部养老服务司副司长李邦华介绍 ，《指南》对养老机构 的疫情防控总体上严于社会面，强调因时因势动态优化调整。突出防范疫情引入和扩散风险，对养老机构防范社会面感染源进入 ，以及出现感染后如何应急处置提出了详细要求。强化了就医用药的优先保障 ，要求养老机构落实分类分级健康服务要求，做好医药物资供给 ，与医疗机构建立转诊 、急救绿色通道 ，确保出现危重疾病患者时能及时救治和转诊。

　　李邦华说，“保健康、防重症”是养老机构疫情防控的重心。目前 ，全国有4万多个养老机构，入住老年人220多万人 ，多数 是高龄 、失能和有基础病的老年人，一旦感染 ，重症风险较高。民政部指导养老机构每天做好至少两次 的健康监测和每周两次的核酸或抗原检测 ；落实养老机构老年人分类分级的健康服务 ，为老年人配备必要 的血氧仪和吸氧设备，做到对高风险老年人给予重点关注和重症前期“早识别” ；发挥养老机构内设医疗机构和定点协议医疗机构的作用 ，储备相应的药物 ，通过远程诊疗或者上门巡诊服务 ，做到感染老年人诊疗“早干预” ；健全养老机构感染者 的转运机制和就医绿色通道 ，提高转诊效率。

　　实施“乙类乙管”后，城乡社区疫情防控工作有哪些新要求 ？民政部基层政权建设和社会治理司一级巡视员李健介绍，1月6日，民政部 、农业农村部、国家卫健委、国家疾控局印发《关于在城乡社区做好新型冠状病毒感染“乙类乙管”有关疫情防控工作 的通知》明确要求 ，城乡社区要健全疫情防控体系 ，把防控措施具体落实到自然村 、居民小区 ；要分级分类做好健康服务 ，保障好重点人群就医用药需求，要及时响应居民群众健康服务需求 ，及时帮助解决居民群众反映 的急难愁盼问题 ；要做好宣传引导工作，引导居民群众科学理性认识新冠病毒，树立人人都 是自己健康第一责任人的理念 ；要关心关爱一线城乡社区工作者 。

　　“社区疫情防控 是为了居民群众 ，也要依靠居民群众 。”李健说 ，应该充分发挥党组织领导作用和村民委员会、居民委员会以及村（社区）卫生服务机构的基础作用 ，细化村民小组长 、居民小组长 、楼门栋长以及网格员的责任。农村地区还要依托五级书记健全疫情防控机制，进一步完善疫情防控体系。要加快推动公共卫生委员会 的全覆盖。要创新社区与社会组织 、社会工作者 、社区志愿者以及社会慈善资源 的联动机制，完善社区志愿服务制度，动员居民群众就近就便开展邻里互助等活动 。

　　春节期间 ，商场 、超市 、农贸市场等客流量较大，如何做好防控 ？商务部消费促进司一级巡视员耿洪洲说，商务部严格按照“乙类乙管”总体方案 ，制定了商场、超市、农贸（集贸）市场等新冠病毒感染疫情防控操作指南 ，明确防控制度、环境卫生、员工卫生防护等要求 ，指导行业做好防控工作 。

　　实施“乙类乙管”之后 ，在公共场所 是否有必要继续戴口罩 ？常昭瑞说，当前，国内疫情仍处于不同流行阶段 ，仍需做好个人防护 ，科学规范佩戴口罩。在以下情形应佩戴口罩 ：进入医院 、商场、超市、室内会场 、机场车站等环境密闭、人员密集 的公共场所 ，乘坐飞机、火车 、地铁等公共交通工具、厢式电梯时 ；进入养老机构、社会福利机构等脆弱人群集中场所；出现发热 、干咳、乏力 、咽痛等相关症状时；近距离接触或者护理感染者以及有新冠病毒感染相关症状人员；医务工作者 、快递、保洁等从事公共服务 的工作人员 。（记者申少铁）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）