点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
首套房贷利率跌破4% 买房时机来了 ？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人 ，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼” 。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始的三四线城市，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息 。
“过年前就听说了些消息 ，年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德 。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前 ，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高的 。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说 ，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话，他 是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走，我还 是建议他马上联系银行经理。”孙先生说 。
更为着急 的显然 是正有打算买房 的人们 。孙先生表示 ，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们是从1月31日开始调整 的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款 ，等额本息的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调，这次主要 是针对首套房的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点，即5.1%的利率 ，两者差别还 是比较大 的。
资料图：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ，5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布 的数据显示 ，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮 、惠州、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看，春节前，下调房贷利率 的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原 、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁 、武汉 、海口和贵阳等地，三四线城市中 的柳州、三亚、日照 、承德、温州、中山 、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种 ，还是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
立春节气即将到来 南方进入“雨雨雨”模式****** 中新网北京2月3日电(韦香惠)立春节气将于2月4日到来。据中国天气网消息，未来三天(2月3日至5日)，南方多地维持阴雨频繁的天气格局 ，而北方下周一前 ，大部地区维持晴朗，气温将陆续回升。  2月2日，昆明冬日暖阳和煦，吸引大批游客来到海埂大坝 ，与越冬红嘴鸥互动 。 中新社记者 刘冉阳 摄南方有持续性阴雨天气 2月上旬，南方大部地区将在持续阴雨中度过 ，降雨日数普遍将达5至7天 ，贵州东部和华南、江南南部可达8至9天 ，湖南、江西、广西北部 、广东北部降雨量将较常年同期明显偏多，当地居民需注意防范局地持续性降雨可能引发 的滑坡 、崩塌等次生灾害，同时，公众需关注道路湿滑、能见度降低对交通运输等 的不利影响。 其中 ，2月3日至5日 ，江淮、江汉 、江南 、华南及西南地区东部有小到中雨 ，广西 、湖南等地的部分地区有大雨，局地暴雨 。 此外，2月6日至9日，中东部地区将出现较大范围降水过程 ，江淮、江南 、华南等地有中到大雨 ，局地暴雨 ；西北地区东南部、华北 、黄淮等地 的部分地区有小到中雪或雨夹雪 ，局地大雪 。此外，受冷空气影响，中东部地区将有大风降温天气。 未来11-14天(2月11-14日)，南方地区仍多阴雨天气 ，江淮、江汉、江南、华南及西南地区东部等地累计降水量有15~40毫米 。西北地区东部、西南地区等地气温较常年同期偏低1～2℃，我国其余大部地区气温较常年同期偏高1℃左右。  全国降水量预报图(2月3日08时-4日08时) 图片来源：中国天气网北方大部晴朗升温 气温方面 ，随着冷空气影响接近尾声 ，北方大部昨天起陆续开启升温模式，不少地区最高气温累计升幅将达6~8℃。预计4日至6日 ，西北地区东部、华北中南部、黄淮等地最高气温又将回到10℃以上。 不过，在南方地区，受冷空气和阴雨共同影响，江淮、江汉、江南等地今天湿冷感持续 ，最高气温大多维持在个位数运行。4日，降温主要集中在长江以南地区，云南至华南多地也将出现2~6℃降温，5日开始，南方多地也将进入气温回升通道 。 此外 ，下周初，新一股冷空气 的到来将给中东部带来雨雪降温天气过程 ，气象部门建议公众关注气温变化，及时调整衣着，谨防呼吸系统和心脑血管疾病 。 国家气象中心高级工程师任宏昌在《人民日报》撰文称，立春时节，虽然天气开始慢慢回暖，但早晚温差仍然很大 。他提醒，一方面，应当及时关注最新发布的天气预报和预警信息 ，为出行提供指导 ；另一方面，在大部分地区，也要注意保暖。 任宏昌表示，民间俗语“春捂秋冻”是有一定道理的 ，注意保暖可以让身体对多变的天气有一个逐步适应 的过程 。大家可用多层穿衣法来应对天气变化 ，保护身体健康 。(完)
|
)