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“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话：增信心 、防风险和促转型 。其中，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。

　　当然，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付 的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流的收益 。(完)

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默默耕耘结硕果 ，巾帼逐梦绽芳华——任娟娟教授与铁道工程 的故事******

　　作者：西南交通大学 毛萍 胡广翰

　　17岁来到西南交通大学土木工程专业，26岁博士毕业留校任教，33岁被评为教授，37岁获得国家优秀青年……任娟娟教授在一个“男性”标签明显 的行业里 ，无问西东 ，砥砺前行，拥有着一份令人羡慕 的履历，见证了中国高铁从“技术引进”到“中国制造”再到“中国创造”的飞跃 。

　　然而 ，她和道路与轨道工程 的故事 ，却始于一个偶然。多年过去，曾经的树芽已经成长为灰色混凝土上令人瞩目的一抹浓绿 。一切顺利 的表面下潜藏着不设天花板、不问结果 的耕耘。

　　结缘铁道，砥砺深耕

　　2000年，计算机开始兴起热潮，它也成了任娟娟教授报考大学时的第一志愿，然而激烈 的竞争最终使她被调剂到了铁道工程专业。那时国内很多基础建设还没开始 ，谁也无法设想后来国家基建如火如荼的热闹景象 。主动选择整天和水泥、混凝土打交道，将宝贵 的青春交付给技术发展相对缓慢的土木专业的女生更是少之又少 。

　　“既来之 ，则安之。”任娟娟教授如同沙漠里 的仙人掌、森林中 的变色龙 ，具有极强 的适应能力。从小培养的做好每一件事情 的自觉 ，让她早早就明白，改变不了环境 ，改变不了社会，就只能改变自己 。

　　误打误撞进入一个看似不那么适合女生 ，又不“时尚” 的行业，17岁 的任娟娟没有心灰意冷 ，反而积极地吸收雨露和阳光 ，探索另一个自己 ，一路致力于我国高速铁路无砟轨道结构设计与损伤机理等研究 。

　　我国无砟轨道技术进入大规模 、系统性的深入研究开始于2003年 ，当时中国铁路发展落后，许多技术需要向德国、日本引进学习。中国地大物博，南北气候差异大，铁路 的运营环境复杂 ，对高铁的技术要求更高。通过不断的学习 、消化 、吸收 ，结合国情再创新，2008年中国高铁开始研制具备完全自主知识产权 的新型无砟轨道结构 ，到如今 ，中国高铁已经处于多个领域创第一的高精尖地位 。风沙里的兰新线 ，高寒地区的哈大线，繁忙 的京沪高铁……均成为了一道道靓丽的风景线。

　　为了一张从山西开往成都的绿皮火车车票 ，要在售票大厅排长龙般的队伍 ，借助人潮拥挤 的力量 ，才能将自己挤到火车的门框边再顺势踏入车厢 ，扑鼻而来的复杂气味、车厢里的人声鼎沸 、火车到站后 的面容憔悴……这些关于绿皮火车旅程的糟糕记忆停留在了任娟娟教授那一代的青春匣子里。中国铁路从跟跑、到并跑再到领跑 ，任娟娟教授是这一蜕变 的见证者 ，也是致力科研 的幕后工作者之一。

　　作为“高速铁路无砟轨道设计与维护”四川省青年科技创新团队带头人 ，任娟娟教授长期从事高速、重载铁路轨道结构和轨道动力学研究，坚守科研教学一线，在列车荷载作用特征分析 、复杂环境无砟轨道性能演化 、结构寿命预测与耐久性评估等高速铁路发展的瓶颈问题方面取得了突出成果 ，为完善成套无砟轨道设计理论体系 、提出关键标准、实现关键技术的自主研发作出突出贡献 。其研究成果成功应用于遂渝 、成绵乐、兰新、西成 、武广高铁等铁路路线 的无砟轨道设计 、建造及维运中。

图为任娟娟教授在第三届中国高速铁路健康管理技术论坛

　　芳华待灼，履践致远

　　从本科到硕士再到博士 ，在同学们相约逛街、看电影的时候 ，任娟娟教授选择把这有限 的时间花在学业上 。

　　硕士阶段 ，面对未来将何去何从 的迷茫，她最先做的 ，是通过咨询与对比，逐步确定未来的目标 ，然后毫不动摇地坚守。“动摇肯定什么都做不好 ，人 的精力是有限的 。所以首先要确定目标，一旦确定了之后，就沿着这个目标走下去 ，让它成为一种习惯。”

　　任娟娟教授似乎永远都这么雷厉风行，决定了就去做，做了就尽可能做好 。

　　2007-2008年，任娟娟教授以国家公派留学生的名义前往德国慕尼黑工业大学进行联合培养 。她把初来乍到的自己称为团队的“外来户” 。“外来户”需要自己主动融入团队，这对于多数人来说都很不适应，于是便被放养，成了没人管的学生。为了让自己“有人管”，任娟娟教授像个“问题怪”，她整日蹲守在实验室里，拉着博士甚至 是工人和她聊天。

图为任娟娟教授在做实验

　　于 是同学们经常能看到一个绑着马尾辫的女孩，追着正在忙碌的工人，用不熟练 的德语问他们一线工作的体悟，转而又跑去询问刚刚操作完实验的博士师兄，这个实验有什么注意事项和实验心得。空闲时间，她还会去教授 的办公室“逮人” ，忙碌的教授被“逮”住了也不得不给这个“烦人” 的学生解答疑问 。慢慢地，任娟娟教授如愿融入了这个新的团队 ，师兄们在做实验时开始主动叫她动手操作 。

　　目标导向一直 是任娟娟教授秉承的做事原则 ，尽可能减少时间 的浪费 ，做有效 的事情 ，从上学到工作，她舍弃了很多休闲时间，为 的便是在未来有更多的选择权。

　　看着任娟娟教授不停忙碌 的身影，任娟娟教授 的学生也经常发出疑问，“老师都已经评上教授和优青 ，也有了孩子，怎么还那么拼。”

　　在任娟娟教授看来，自律是一种会上瘾的习惯，所以哪怕她现在已经收获颇丰 ，也极少去享受青春时代搁浅 的娱乐和消遣 。她像个永动机，通过自己 的主动轴带动从动轴不停地转动 ，期盼在有限的生命里书写多一点 的可能性，在科研上为我国高速铁路发展作出更多贡献 。

　　莫问收获 ，但问耕耘

　　办公室里，早到和晚归 的同学总能看到任娟娟教授加班加点，伏案工作 的身影，她沉浸在科研 的世界里，屏蔽了窗外的云卷云舒，桌上 的花开花落 ，忘记了疲倦与喜悦 的情绪变化。

　　曾国藩有个一生谨遵 的人生格言，“莫问收获 ，但问耕耘 。”这似乎也 是任娟娟教授科研工作的哲学 ，锲而不舍地修改基金 ，不知疲倦地加班加点，在她看来这都 是科研工作者的必修课。

　　作为导师，她也常常鼓励自己的学生去尝试各种事情，哪怕是刚得知消息却马上就要截止，她也会鼓励学生们勇敢去试一试。结果并不要紧 ，重要的是学习和积累 的过程。在她看来，科研 的成果 是一个水到渠成的事情，足够的积累，总有一天会汇集成河流。

　　灰尘扑扑 的工程实验室里，任娟娟教授经常被一群群求知若渴的男学生围着，而她犹如指点江山一般，疯狂输出一个又一个专业术语 ，耐心地为同学们解答疑问 。

图为任娟娟教授在试验现场指导学生

　　实际上 ，在家庭中她也是用心的。“当你们成家以后 ，会慢慢发现，如果家庭没有经营好 ，其他 的成功都 是没有用 的 。一定 是先把家庭打理好，才能放心在外面打拼。”她六点多起床，为孩子做好早餐，帮忙换上精心搭配 的校服 ，在上班高峰前将孩子送到学校，一个完美的转身 ，她又来到另一个校园，细心指导着她 的另一群“孩子” 。

　　任娟娟教授清晰地穿梭在各种身份之间，而多重身份 的叠加，也让这位职场女性的魅力愈发光芒四射。

　　就像此时料谁也想不到自己人生 的下一个阶段会在什么时候发生更替一样，任娟娟教授也无法预见自己未来 的模样，于 是她选择脚踏实地，默默耕耘，尽全力演绎好每一个阶段 的角色 。过去十年，任娟娟教授 是铁道工程发展的见证者，是建设者，更 是传承者 ，她一往无前 ，将青春岁月倾注于此，如今再回首时，却发现早已摘得累累硕果。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）