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力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键 、治病祛根，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融 的正常循环，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼 、保民生 、保稳定”工作，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位 ，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
房地产业 、金融业都 是系统重要性行业。前者是国民经济 的支柱产业 ，后者 是实体经济的血液。房地产链条长、涉及面广，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全是国家安全的重要组成部分。当前，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物 的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39%。可见 ，若房地产与金融循环淤堵，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险 。
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例，首先，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者的刚性、改善性住房需求。其次 ，凡事过犹不及。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病，高负债 、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局 、涌入金融领域 ，比如投资、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面 ，个人住房贷款快速增长 ，居民部门的杠杆率高企；此外，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷、经营贷违规流入楼市 。
如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美 的均衡状态，“过”与“不及”是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间的误差 。
化险 是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露 ，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二是房企原有的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企的合理融资需求，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环 。
化险要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清。目前 ，信贷 、债券、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复 。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平。
治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键 、治病祛根 。一方面 ，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式。另一方面 ，相关 的土地 、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切”。(郭子源）
【新时代新征程新伟业】探访江西南昌留创园红谷滩园区 ：留学人员回国创业 海外高层次人才聚集******
中新网南昌12月18日电 (刘玉洁)“公司入驻园区两年 ，这里氛围很棒，大家都是从国外留学回来的朋友 ，有相似的经历和许多共同话题 ，一起交流时非常通畅 。”在江西南昌留学人员创业园红谷滩园区 ，从英国留学归来创业的梅好说道。
作为江西红谷滩区“侨梦苑”重点园区之一 ，位于南昌市慧谷产业园内 的江西南昌留学人员创业园红谷滩园区，一期项目2000平方米 ，二期项目新增3000平方米，共计5000平方米 。
近日，中新网记者走进江西南昌留创园红谷滩园区 ，园区内环境整洁 、栋栋大楼外观新潮，随处可见“回归凝聚力量 创业成就梦想”“奋斗创造历史 实干成就未来”“大胆的尝试 往往能成功”等创业标语。
作为在江西南昌留创园红谷滩园区逐梦的创业者之一 ，梅好在园区合伙创办了南昌拾得商业管理中心，“园区聚集形成了产业集群，我们作为群内成员 ，与其他兄弟公司在业务方面经常会有合作，互惠互利” 。
南昌市红谷滩区委统战部副部长、红谷滩区政府侨办主任周则河介绍 ，江西南昌留创园红谷滩园区入驻企业业务范围涉及流量经济 、数字经济 、文化创意 、生态环保 、生物科技、健康服务、VR/AR科技等多个领域 。2019年至2022年第三季度 ，留创园企业营收8700余万元。
图为江西省南昌市红谷滩区慧谷产业园。 刘玉洁 摄“我在澳大利亚留学12年，毕业后我认为在中国会有更多 的机会 、更好 的发展，便决定回国 。”南昌优斯温科技有限公司总经理廖黄芃说，其在2020年了解到江西南昌留创园红谷滩园区对中小企业有很多优惠政策 ，所以就申请入驻开始创业。
“我们公司主要做软件研发 、信息化集成 ，目前技术团队有23人 。”廖黄芃称，入驻江西南昌留创园红谷滩园区后，可享受三年免费场地使用，“我还申请了30万元的留学生创业免息贷款 ，这些都给创业中的我带来很大帮助 。”
记者了解到 ，入驻江西南昌留创园红谷滩园区的企业 ，按申请人取得的学历享受三年内免收房屋租金和物业管理费 。其中，博士学位不超过200平方米 ，硕士学位不超过150平方米 ，硕士学位以下不超过100平方米，园区内配备的大 、中、小三个不同规格的会议室供企业免费使用。
周则河还说，江西南昌留创园红谷滩园区为入园留学创业人员提供法务 、财务 、人力资源、广告 、工商注册、员工培训等“一条龙”服务 。留创园将大力帮助入园企业招揽高端人才 ，打造留学人员回国创业和海外高层次人才聚集 的重要基地。
2022年11月，江西南昌留创园红谷滩园区成功获得了第八批“中国侨联新侨创新创业示范基地”荣誉称号。截至目前 ，江西南昌留创园红谷滩园区累计孵化企业63家，累计入驻归国博士9人、硕士49人、本科5人 ，直接创业人数1298人 ，间接带动就业人数2800余人。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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