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房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始 ，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元。
支持房企股权融资 的“第三支箭”发出 ，正进一步有效化解房企风险 ，加快推动行业风险出清，对“稳预期、稳信心 、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看，其中涉及并购重组 的交易资金规模大、并购程序繁琐，方案是否成功也存在不确定性 。在笔者看来 ，这期间 ，上市房企需谨慎处理三大关键点。
并购前期 ，需理性选择适合企业自身 的并购标的 。在当下 的市场格局中，稳健型房企有发展优势、有扩表需求，可供其“挑选” 的资产标的池子也很大 。但不同企业业务布局 、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色 ，背后的大股东资源也不尽相同。并购重组 是企业发展历程中 的大事，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标 的资产质量 、经营状况、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配，不能盲目选择标 的，要“补短板优长处”，采用合理的估值方法进行评估，实现“1+1＞2”效应 。
并购中期，需做好尽调以及匹配最优的并购方式。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及的资产标的多数都是正在开发或销售 的项目 ，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象，背后 的债权关系复杂 ，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间，谨慎对待再出手。
此外 ，涉及并购重组的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式，无论 是向特定投资者非公开发行股份募资，还是现金支付等，都需最大可能地寻找长期且成本较低 的资金 。毕竟，合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全 。
并购后期，需注重业务协同及资源整合，达到提升效益的目 的。当闯过前面 的重重难关，并购项目进入落地阶段时 ，往往是实现有质量 的并购重组最重要的一环。若企业实施并购重组后能在业务、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之 ，并购标的则会成为收购方业绩表现的“拖油瓶”。
更重要 的 是，要想实施好房地产行业并购重组 ，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组、再融资的监管力度。一方面 ，收购方收进来 的须是优质资产 ，才能更好地发挥资本市场优化资源配置的作用；另一方面，上市房企、涉房上市公司 的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付”的项目中 ，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰 。
总体而言 ，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加。企业整合资源后，经营状况有望改善，同时将淘汰落后企业，改善产业结构 ，优化行业资产负债表 ，推动房地产行业朝着更好的方向发展 。
中国历史文化名城山西新绛的“非遗年味”******
(新春走基层)中国历史文化名城山西新绛的“非遗年味”
中新网运城1月15日电 题 ：中国历史文化名城山西新绛的“非遗年味”
作者 杨佩佩
木版年画 、澄泥砚、面塑、剪纸、宫灯……临近春节，中国历史文化名城山西省运城市新绛县“非遗年味”渐浓 。当地手艺人或印 、或刻、或捏 、或剪、或雕 ，一件件作品跃然指尖 ，民众感受着过年 的乐趣。
连日来，山西绛州木版年画传承人吴百锁异常繁忙 ，春节订单不断 ，他每天从清晨开始印制年画直到深夜 。“虽然忙碌 ，但这浓浓的年味让我乐在其中 。年画最能体现年味 ，今年 的订单除门神、‘福’字外，福兔年画也很受民众喜爱。”
福兔年画。 刘鹏 摄用棕刷饱蘸墨汁，均匀刷往雕刻好的木版 ，再将一张红纸轻轻覆在其上，然后用趟子从中心部位向四周趟平 ，自红纸一角轻轻提起 ，一只兔子跃然纸上。吴百锁介绍 ，作品中的主要元素 是新春生肖“兔” ，还加入白菜、钱币 、元宝等元素，以此传递新春祝福。
“每天能制作300余幅年画 ，家里人帮忙包装、邮寄等，为即将到来的春节增添年味 。”吴百锁说，赶制订单之余，他还要忙着参加多场春节活动，现场为民众制作木版年画，展示这一非遗技艺。
山西绛州木版年画传承人吴百锁制作木版年画。 刘鹏 摄同样忙碌的支藕叶 是国家级非物质文化遗产项目新绛面塑传承人 。记者在支藕叶的家中看到 ，她拿出一块提前做好的面团 ，经过指尖 的捏 、搓 、揉、压、划等 ，顷刻之间，一只栩栩如生的兔子便制作完成。
面塑 是流行于黄河流域 的中国民间传统艺术之一 。据记载，自宋代起，新绛县就有制作面塑 的传统。每逢传统佳节，这里家家户户都会依照当地习俗，用上等小麦磨成面粉 ，制作面塑。
经过指尖 的捏 、搓、揉、压、划等，顷刻之间，一只栩栩如生 的兔子便制作完成。 武俊杰 摄现年70岁的支藕叶从小便跟着家人学习面塑技艺 ，至今已有50余年。其间 ，她经过不断学习，在传统基础上进行创新，题材更加多样化 。为迎接兔年春节的到来，支藕叶创作《兔年吉祥送百财》 。
“兔子 、鱼、白菜等元素都有很好 的寓意，通过面塑作品为民众送上祝福，迎接新春。”支藕叶说，临近春节 ，当地 的面塑手艺人都很忙碌 ，其中有很多是自己的徒弟，让她很 是欣慰 。
为迎接兔年春节的到来，支藕叶创作《兔年吉祥送百财》 。 武俊杰 摄进入腊月以来，这座历史文化名城 的宫灯制作技艺传承人冯怀林同样订单不断 。在他看来 ，宫灯是每一个新春 的等待与绽放 ，是历史留给现代民众 的一种财富 。
宫灯又称宫廷花灯 ，始于东汉 、盛于隋唐 ，主要 是以细木为骨架，镶以绢纱和玻璃，绘以各种寓意美好的图案 。绛州宫灯在此基础上 ，融入剪纸 、青花瓷等传统艺术元素，以适应当代人审美需求 。
一把钝刀将飞禽走兽雕刻得栩栩如生 ，一支秃笔把传统技艺展现得淋漓尽致 。 武俊杰 摄在冯怀林 的家中，屋内院外随处可见挂着 的宫灯 ，一把钝刀将飞禽走兽雕刻得栩栩如生 ，一支秃笔把传统技艺展现得淋漓尽致 。冯怀林介绍，宫灯制作包括选材 、设计 、推平抛光、镂空、打磨等20余道工序。
20余年来，冯怀林在传承清代宫廷技艺的同时 ，掌握绘画 、书法等多种技艺 ，并进行融合创新 。他的宫灯用料考究 ，工艺精湛，因此慕名者众多。“春节前后最 是忙碌，有很多来自山西、陕西 、北京、浙江等地 的订单。”冯怀林说 ，希望宫灯能够“点亮”新 的一年 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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