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2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温的消息，让他有些心动 。

　　“现在买，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗？

　　最新房价数据公布

　　16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况。2022年12月 ，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个、6个 ，持平的有1个 、0个 。

　　具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。

　　可以发现，2022年 ，成都 、北京 、上海 是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在的购房需求多 。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京、上海的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来，地方两会陆续召开 。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如 ，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度，特别是一线城市政策 的力度 ，也需要看居民就业 、收入、预期的修复态势。”

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责任编辑：罗琨

聚焦绿色数字新经济 两岸企业家共拓产业合作“新蓝海”******

　　(台海观澜)聚焦绿色数字新经济 两岸企业家共拓产业合作“新蓝海”

　　中新社厦门12月21日电 (记者 闫旭)“数字科技应用无所不在 ，成为推动经济发展 的新引擎 ，台企在大陆内需市场大有可为。”参加2022两岸企业家峰会年会 的台湾大学科技政策暨产业发展研究中心执行长詹文男如 是说。

　　在20日于厦门举行的2022两岸企业家峰会年会上 ，开拓大陆内需市场 、共拓数字经济“新蓝海” 、探索两岸产业融合新模式等议题，成为两岸工商界人士关注 的焦点。

　　詹文男认为，以数字经济为代表的新一轮科技革命和产业变革 ，带来了生产力的提升和产业 的创新发展、转型契机 ；数字科技应用渗透到城市治理、公共交通 、医疗、智能制造、家庭生活等方方面面 ，台企可积极布局云计算、物联网 、元宇宙 、集成电路、健康医疗等产业 。

　　 是次年会以“建构产业合作新模式 ，打造绿色数字新经济”为主题 ，推动两岸企业在制造业高端化智能化绿色化、数字经济、低碳产业等领域 的合资合作。多位两岸企业家接受中新社记者采访时表示，两岸经济融合密不可分，广大台商应更积极主动融入大陆新发展格局 ，拥抱内需市场，分享发展红利 。

　　厦门东亚机械工业股份有限公司作为一家扎根厦门30年 的台资企业，一直探索数字化转型 。“搞好数字化研发 、生产和管理 ，这 是一条光明大道 。”该公司董事长韩莹焕称 ，通过数字技术对传统生产线进行智能升级后，生产效率显著提升，自动化和信息化水平大大提高 。

　　两岸企业家峰会台湾方面理事长刘兆玄说，提升数字科技可有效促进产业绿色低碳转型，推动低碳化可大幅释放数字技术的发展潜能 ，加速产业 的数字化应用创新和转型进程 。两岸应携手合作 ，共同挖掘这两个极具长期发展潜力的新产业商机 。

　　台湾中原大学国际贸易与经营学系荣誉教授 、工商协进会顾问林圣忠表示 ，大陆新能源汽车 、新能源电池走在世界前列 ，台湾半导体产业在全球占有重要地位。“两岸互补性强，可共同打造芯片产业链 。”

　　林圣忠建议 ，两岸产业界更多聚焦绿色减碳、生物科技等行业领域，构建符合新时代要求 的两岸产业合作新业态和新模式，增强两岸产业链供应链的韧性 ，着力提升两岸产业融合的层次 。

　　“一带一路”绿色发展国际研究院执行院长张建宇亦建议 ，两岸企业家携手掘金绿色基建、绿色能源、绿色交通 、绿色金融等重点领域 ，共同构建绿色低碳循环产业链 ，推动两岸绿色低碳产业又快又好发展。

　　不少与会台商认为，在2050年前将工业化以来的全球变暖幅度控制在1.5℃以内的净零转型 ，需要企业投入一定的成本，这既 是挑战也充满机遇 ；未来，两岸企业可以携手合作向绿色低碳 、数字赋能转型升级，寻觅新的商机。

　　在日前举行 的中央经济工作会议上 ，大陆明确将大力发展数字经济 、新能源、人工智能 、生物制造等重点产业 。两岸企业家峰会大陆方面秘书长林军表示，希望双方产业小组聚焦数字化转型 、智能制造 、节能减碳等领域的产业链合作 ，从单个企业、单个项目 、一个地区或一个城市开始，逐步扩大合作领域 ，争取获得务实成果。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）