购彩大厅Welcome下载app-企业百科

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目 的流动性。

　　举措之二 是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会 。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息 ，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承，是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。

非遗点亮“老家河南”******

　　河南是文化和旅游部非物质文化遗产司确定的“非遗助力乡村振兴”试点省份 。今年8月，河南省文化和旅游厅公布鹤壁市 、栾川县、宝丰县 、长垣市、辉县市 、温县 、林州市、信阳浉河区8个市（县、区）为河南省首批“非遗助力乡村振兴”试点地区 ，支持其开展试点工作 ，试点期限为1年 。几个月来 ，这些试点地区围绕非遗赋能乡村振兴 ，在“非遗进景区”“非遗进民宿”、非遗研学旅游基地建设、非遗主题旅游线路打造等方面下功夫，探索“非遗+旅游”发展新路径。

河南浚县的“声声不息”泥咕咕创意空间

　　非遗工坊带动农民就业增收

　　“栾川豆腐制作技艺”张盘豆腐作坊、“二十四节气”隐心谷民俗园 、“传统小木作技艺”鸡冠洞小木作传习所 、“豫西民居营造技艺”大王庙及石门土屋、重渡沟民俗一条街 、寨沟豆腐宴 、“走马灯”非遗研学基地……在河南栾川县 ，依托非遗项目成立的非遗工坊 ，带动当地300余户就业，线上线下创造产值2500余万元 。

　　2021年至2022年 ，栾川县克服疫情影响，在重渡沟景区先后建成“纺织院”“土陶坊”“醋坊”“竹编坊”等富有非遗特色 的民宿小院14家，创造产值260余万元，为栾川乡村振兴增添文化元素 。

　　河南省文化和旅游厅非遗处处长于洁介绍 ，近年来，河南全力推动非遗工坊建设 。据统计 ，河南现有非遗工坊（含非遗扶贫工坊）156个 ，原国家级贫困县域内非遗工坊97个，44个工坊被纳入巩固脱贫攻坚成果和乡村振兴项目库 ，非遗工坊直接带动4330余户、1.2万余人脱贫。

　　除此之外，河南还抓好非遗工坊产品营销推广。面向全省非遗工坊征集工坊产品信息，共有洧川豆腐、莫家酱菜等150余种非遗产品进入河南非遗工坊产品目录库 。2022年“文化和自然遗产日”期间 ，河南以工坊产品为重点，开展丰富多彩的非遗购物节活动 ，全省600多个非遗商家参与活动，涵盖衣、食、住 、行多个方面 ，共同推介河南非遗好物。其中，非遗工坊和老字号213个 ，占比36%；上线项目总数387个 ，占比65%；线上销售768万元，线下销售2072万元 ，总计2791万元 。

　　“非遗点亮计划”推动在地文化融入

　　河南 是非遗资源大省，截至目前 ，河南省拥有人类非物质文化遗产代表作名录项目4个 ，国家级非遗代表性项目125个 、省级非遗代表性项目1030个。

　　自2021年起，河南省文化和旅游厅与全国大学生乡村振兴创意大赛合作，实施黄河非遗点亮“老家河南”计划 ，先后开展了首届全国大学生乡村振兴创意大赛、青年乡村营造行动 。借助优质团队和创意导师力量 ，挖掘非遗故事、建设非遗空间 、打造非遗文创，探索出一条“政府搭台 、高校赋能、企业助力 、乡村重塑、传承人参与”的非遗振兴乡村新路径 。

　　从2022年2月起 ，河南继续深化实践，变“赛”为“营”，创新开展黄河非遗点亮“老家河南”青年乡村营造行动 。在全省遴选出栾川县重渡沟景区 、辉县市郭亮村、浚县古城等9个营地，汇聚高校专家、青年设计师、业界人士与大学生等多方智力，全方位激活乡村文化动能。7月 ，河南相继举办了出征仪式、开营仪式和营长沙龙，共邀约国内外40个优质团队，通过陪伴式在地乡建、非遗乡创等路径，将黄河非遗元素植入空间打造和文创设计中 。

　　以国家级非遗项目浚县泥咕咕为例，河南师范大学“古鸠泥作”项目成员们受泥咕咕的启发 ，设计出“泥小妮”IP形象。“泥小妮” 是个泥塑的小姑娘，她头戴小鸟泥咕咕造型帽子 ，怀抱小鸟泥咕咕，萌态十足 。后来还衍生出航天员 、花木兰形象的“泥小妮” ，很受公众欢迎 。

　　“目前50个空间项目 、40个文创项目牵手各地特色非遗，预计2023年1月可以收获成果 。”全国大学生乡村振兴创意大赛秘书处副秘书长、浙江财经大学中国乡村振兴研究院副院长刘亚辉说。

　　“非遗+X”促进文旅深度融合

　　在红旗渠精神的发祥地林州市 ，乘着全域旅游 的东风，各镇各村积极利用非遗资源，以文塑旅，以旅彰文 ，形成了一批乡村非遗旅游新模式。石板岩高家台村积极打造集休闲、游览 、体验 、购物为一体的乡土民情旅游目的地，吸引了全国各地游客和美院师生游览、写生 ，年接待游客超过20万人次 。东姚镇每年春节举办社火表演活动，吸引周边群众前去观看，促进了节日经济发展。横水镇马店灯会每年春节期间举办，是集赏灯 、转灯、庙会、文艺汇演等为一体的民间活动 。

　　在信阳市浉河区 ，当地将董家河汪家拳传习所 、董家河民歌基地、浉河港文新茶村、土门周肖同茗等非遗基地串珠连线，在旅游中布局连线非遗场馆，打造精品非遗旅游线路 ；在鸡公山、南湾湖 、五曲峡 、文新茶村、何家寨 、郝家冲等景区 ，植入信阳民歌 、茶艺 、太极拳等10余项非遗 ，探索沉浸式非遗演艺 。

　　据介绍 ，下一步，河南将继续深度整合自然资源和人文资源优势，在加强非遗保护的基础上 ，推动非遗工坊 、“非遗进民宿”“非遗进景区”“非遗进购物店”建设，同时与传统村落 、传统街区保护相结合，打造“非遗小镇”“非遗街区”“乡村康养旅游示范村”等具有明显非遗IP属性的消费集聚区和特色村镇 ，依托非遗场馆和非遗项目探索开展研学旅游 ，打造“望得见山、看得见水 、记得住乡愁” 的文化旅游目 的地和文化旅游产品 ，推动非遗助力乡村振兴工作再上新台阶。（本报驻河南记者 张莹莹 文/图）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）