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【新时代新征程新伟业】莫干山里 的“民宿管家”******

　　【新时代新征程新伟业】

　　光明日报记者 陆 健 光明日报通讯员 谢尚国 廖 莹

　　宽敞 的联合办公区 ，52个工位 ，每个工位都有一个与民宿相关 的创业就业故事。走进浙江省湖州市德清县莫干山镇五四村 ，离村委会不远的一幢白色简约建筑便是木芽乡村青年创客空间。

　　“这 是全国首个乡村民宿众创空间，也 是全国第一家有资质、有标准的乡村民宿管家培训中心。”近日 ，说起这些，创客空间创始人刘杰语气中带着自豪 ，谈到创办该空间 的初衷是为民宿人提供一个人才培养和交流平台。如今 ，这里成为“民宿管家”培养提升的重要基地 ，也成了德清县莫干山民宿行业协会定点活动点之一。

　　德清莫干山 是高端民宿业的发源地之一，也是国内首个县级民宿地方标准的诞生地。目前全县民宿总量近千家，年接待游客超700万人次 ，营收超30亿元。随着民宿在莫干山“遍地开花”，2016年8月，莫干山民宿经营业主自发成立了德清县莫干山民宿行业协会，经过5年多的发展，目前已拥有会员近200家。5年多来 ，莫干山民宿行业协会职责不断延伸。今年当选为协会执行会长兼秘书长 的刘杰说，协会已成为当地民宿业主心中可靠的“大管家”。

　　“越 是艰难处，越是修心时 。”疫情防控期间 ，很多民宿“慢”下脚步，在协会 的组织引导下 ，通过培训与实操比赛不断提升服务技能与水平 。结合“微改造、精提升”行动，不少民宿还在协会 的倡导与政府 的支持下进行了改造升级 ，调整了经营战略，为将来发展积蓄能量。

　　“协会就是我们 的‘娘家’，有问题 、有需求 ，都可以去咨询求助。”易竹居民宿业主刘吉庆近日通过协会牵线搭桥，顺利收到了来自银行的49万元贷款 ，他打算用这笔钱让民宿以更好的面貌迎接八方来客 。包括刘吉庆在内 ，一共有7家民宿享受到了协会 的这波“福利” 。

　　新年将至，作为莫干山民宿行业协会会长，钱继良一直关注着行业的整体运营情况 。今年 ，由德清县政府申报 的“民宿管家”被正式认定为新职业。协会不仅参与了“民宿管家”职业标准 的编制，还参与起草了《乡村民宿服务质量规范》和《民宿管家职业技能等级评定规范》 。他坦言 ，接下来将继续在规范化与绿色低碳发展上做文章，发挥协会引导作用 ，巩固莫干山民宿在全国民宿行业 的标杆地位。

　　“目前形势怎么样 ？”“新年订房率高不高？”“有什么需要协会帮助 的 ？”莫干山里，民宿行业协会每家会员都收到了来自“大管家”的线上问候。又是一年新春将至，莫干山民宿也正迎来自己的“春天”。

　　《光明日报》（ 2022年12月31日 03版）

一线城市新房价格止跌 政策助力楼市或企稳******

　　证券时报记者 张达

　　1月15日 ，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据 。数据显示，房价环比下降城市增加，其中，二手房价环比下降城市达到63个 。从新房价格来看 ，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象 。

　　业内人士认为 ，一线城市率先出现止跌企稳态势 ，显示去年四季度以来在供需两端积极 的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市转好。

　　一线城市新房价格止跌

　　国家统计局 的数据显示，2022年12月，70个大中城市中房价下降城市有所增加 ，其中 ，新房价格环比下降城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手房价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。

　　分城市来看 ，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降 。其中 ，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4% ，降幅与上月相同 。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 ，根据简单算术平均计算 ，2022年12月全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2% ，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大 ，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显的变化 是 ，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象 。预计新房价格指数 的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为 ，一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极 的政策产生一定效果 。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼 ，改善房企资产负债表，推动收并购 ；需求端积极降低按揭利率 ，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期 ，购房需求释放也有所稳定 。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势 。

　　不过 ，李宇嘉同时指出 ，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱 。

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，二手房价格表现更值得关注，2022年12月二手房价环比下降城市有63个，说明当前市场全面低迷 。

　　政策助力

　　年内楼市或企稳

　　今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台 。

　　1月5日 ，央行 、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房的 ，要大力支持，首付比例 、首套利率该降 的 ，都要降下来 ；对于购买第二套住房的要合理支持 ，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策 、精准施策 ，提振市场信心。

　　与此同时 ，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐、安徽六安 、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求 的政策举措，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例 、换购住房个税减免 、支持团购住房 、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等 。河南更是明确表示 ，要取消和调整妨碍消费需求释放 的限制性政策。

　　李宇嘉认为 ，稳房价是稳预期、稳需求 、纾困供给端的关键 。近期央行下调首套房贷利率下限，目 的也 是为了稳房价，为稳楼市交易 、开发创造条件 。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

　　对于今年 的政策预期 ，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱 ，地方需求端政策力度有望加码 ，包括市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购 ，定向优化二孩 、三孩家庭以及各类人才购房资格等 。重点市场倘若出现走弱迹象 ，不排除政策加码 的可能性 ，以便给市场“保温” 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）