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福建漳州 ：深入实施乡村振兴十大行动******

　　作为农业大市，近年来 ，福建漳州市深入实施乡村振兴十大行动重点任务 ，扎实推进乡村振兴试点示范项目建设，推动乡村产业、人才、文化、生态、组织全面振兴，巩固拓展脱贫攻坚成果，加快推进农业农村现代化 。

　　“种业是农业 的核心竞争力 ， 是国家战略性 、基础性核心产业 。”在漳州市农业农村局一级调研员林德泓看来 ，乡村振兴需要持续加大对种业 的支持力度，坚持品种与产业发展相结合，发挥良种支撑作用 ，加快推进农业农村现代化 。

　　“漳州是农业大市，传统种植品种 的经济价值渐渐低了 ，农户 的收入也少了 。农户要增收 ，发展优质品种尤其重要，好品种 的效益能达到几倍甚至几十倍 。”漳州市委副书记黄水木说，2022年，漳州市委、市政府启动了全市农业优新品种示范推广行动 。2022年初，漳州市举办了农业优新品种推广行动研讨会和推介会 ，邀请中国科学院院士谢华安等13位种业领域的专家学者，经过充分研讨论证 ，遴选确定了100个漳州市适养适种优新品种。

　　针对每个优新品种，漳州各地分别指定1名专家“一对一”做好帮扶指导和提供技术咨询服务，定期组织专业技术人员、科技特派员深入各种养大户指导 ，做到良种良法两结合两促进 。

　　2022年上半年，漳州市推广优新品种93个，立项示范片335个，完成全年立项计划任务197.06%，示范带动推广蔬菜、食用菌、水果、茶叶等种植面积12.4万亩 ，产值达到159.1亿元，新增产值11.7亿元。

　　眼下 ，漳州农业产业优势不断扩展 ，产业链条不断延伸 ，更多优质 的特色农产品源源不断地从漳州大地产出。然而，对市场来说 ，只有形成品牌 ，才能基业长青。为此，漳州以“互联网+”“品牌+”的思维整合运营农产品 ，引导农业经营主体借助第三方电子商务平台或自建平台开设网店 ，拓宽农产品网络零售渠道 ，让农产品搭上“互联网快车”，让产品销往全国各地 。

　　“产业区域特色 的形成 ，以及品牌农业建设的不断加强 ，不仅提升了漳州农产品的美誉度 ，更给漳州农业带来了实实在在 的经济效益 。”黄水木说，截至目前 ，漳州市拥有中国名牌产品和名牌农产品各1个、福建名牌农产品（含加工品）156个、地理标志商标（产品）142件；共有23件涉农商标获得驰名商标保护 ，还有声名远播的平和琯溪蜜柚 、白芽奇兰等8件地理标志商标。

　　乡村振兴关键在人 。漳州依据《关于加强漳州市乡村人才振兴的八条措施》 ，加强乡村人才激励培养，推动教育人才资源向基层一线倾斜，支持人才向基层一线流动，鼓励引导各类人才投身漳州市乡村建设 ，加快培养造就一支懂农业、爱农村 的乡村振兴人才队伍。

　　此外，漳州进一步选优配强市领导挂钩联系 、驻村第一书记 、市直单位党组织 、乡村振兴工作队、科技特派员、市管干部乡村振兴指导员 、乡村振兴金融指导员等“七支队伍” ，壮大乡村振兴工作力量 ，让乡村更富更美。（本报记者 薛志伟 中国县域经济报记者 黄长秋）

北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要 的因素。需要注意的 是，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降 的原因主要有两方面：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。

　　但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不 是真的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津、厦门 、福州、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）