【光明图刊】春运大幕将启 铁路列车整装待发******
2023年春运将于1月7日拉开大幕 。为保障运营安全平稳,各地铁路局加大检查、检修和安全巡查力度 ,为乘客春运期间出行保驾护航。
2023年1月6日,河南郑州 ,郑州动车段机械师正在对入库动车组列车进行走行部检查 。(王玮摄/光明图片)
2023年1月6日凌晨,在沪昆高铁贵州铜仁南站站区,贵阳高铁工务段 的工作人员开展铁路设备巡检 ,确保春运动车运行安全 。(胡攀学摄/光明图片)
2023年1月6日 ,陕西西安 ,中国铁路西安局集团有限公司西安动车段存车场,一列列动车组整装待发迎接2023年春运 。(王曙天摄/光明图片)
2023年1月5日 ,在中国铁路郑州局集团有限公司洛阳机务段检修车间 ,工作人员正在进行检修作业。(张怡熙摄/光明图片)
2023年1月4日,杭州西动车所,地勤机械师在对复兴号智能动车组进行检查 。(周围摄/光明图片)
2023年1月4日,在南京东机辆段南京整备车间,铁路职工在对一台内燃机车轮对进行检修。(苏阳摄/光明图片)
2023年1月3日,航拍中国铁路成都局集团有限公司成都动车段的存车线 ,配属该段 的155组动车组完成检修集结完毕 ,犹如“陆地航母”一般 ,蓄势待发 。(苏志刚摄/光明图片)
海南“疗养游”激活楼市:三亚找房热度攀升 ,海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚,今年明显比去年热闹 ,感觉回到了2019年 的时候,民宿爆满、酒店涨价 ,三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦,刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。
随着三亚旅游热度的攀升 ,三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示,2022年12月 ,疫情管控逐步放开后 ,三亚游客激增 ,对于三亚楼市 的关注度升高 ,使2022年12月找房热度大幅增长 ,涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚,海口接待了更多短租 的“候鸟”群体 ,2022年底,海口租赁市场活跃度明显提升 。
三亚找房热度上升超五成 ,春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚,现在机票差不多要上千元,三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。
机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升的同时 ,三亚的楼市热度也呈现复苏态势,首先表现为三亚找房热度 的攀升 。
据58安居客房产研究院数据显示 ,2022年10月开始,三亚新房找房热度逐月攀升,尤其 是12月疫情放开后游客剧增,对于三亚楼市的关注度升高 ,导致12月找房热度大幅增长,涨幅达到55% ,三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚 的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室,最受关注 的面积段为90-120平方米 。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系,三亚 是个典型的旅游城市 ,旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度,一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点。
为了抓住这波旅游热,三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计,2022年12月,三亚新房项目共计90个,环比增加3.6% ;在售均价31000元/平方米,环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据,三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%,也是为数不多 的上涨的城市之一。
至于岁末年初 是否有额外优惠 ,三亚当地一名链家中介人士告诉记者:“年底 、年初会有一些营销活动,但是力度不大,比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动。”
“不过,三亚执行相对严厉 的限购政策 ,也会阻碍部分投资性 的购房需求入市,短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示,近期,三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日,三亚新房累计成交402套,其中 ,1月10日成交大幅增长至146套,也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。
“短期来看,从疫情前的数据来看,每年的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ,也是找房热度的高点 。但是 ,从长期来看 ,受到限购等政策影响 ,找房热度实现到成交 的转化会有较大差异。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加,小户型更获青睐
从租赁市场来看 ,12月中旬以来,三亚迎来第一波旅游恢复,但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况,张波向记者表示:“从需求热度数据来看 ,三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”
相比于旅游城市三亚 ,海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体,这部分群体多数来自于北方,尤其是东北三省,每年有相对固定 的租住需求,他们一般在入冬后来到海口租住,到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ,去年11月份来到海口 ,刚来的时候感觉人不多 ,比往年人少 ,但是到了12月份疫情防控放开后,来海口租房的人开始增多,比如一居室、两居室 的小户型就很难租到了 ;租金上 ,租期半年价格偏高 ,整年月租价格就会低些。”来自吉林的刘姐向记者表示。
刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ,这是海口市最大 的岛屿。“海甸岛比较安静,人不多,适合我们一家人小住 ,房租没有明显上涨的感觉。我们租住的一居室价格是1500元/月,和2021年疫情 的时候差不多,不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者:“海口 的租赁市场相对平稳 ,来海口的大多 是家庭‘小住’,一般会住个把月,不像三亚以短期旅游为主 ,所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”
海口 的楼市也和三亚不同 ,一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布的数据,2022年12月 ,海口商品房成交备案1951套 ,环比增加93套,不同区域板块差别较大。
张波称 :“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口,而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ,海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前,一是受制于购房者本身信心因素,尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求,这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ;二是从海南楼市本身来看,较为严格的限购条件仍有放松的调整空间 ,未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”
(文图:赵筱尘 巫邓炎)