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落实“金融十六条”在行动 银行业支持房企授信金额已超5.4万亿元******

　　记者 杨 洁

　　2022年11月份以来 ，“金融十六条” 的推出以及三支箭的加速落地 ，都得到了市场 的迅速响应 ，多家银行同房企签署了意向性授信协议。据中指研究院数据显示 ，截至1月9日 ，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。

　　近日 ，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在接受媒体专访时特别强调 ，要落实“金融十六条”措施和改善优质头部房企资产负债表 。

　　改善优质房企资产负债表是近段时间多项重要会议一再强调的任务。2022年中央经济工作会议指出 ，“满足行业合理融资需求 ，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况” 。银保监会官网显示，2022年12月份，郭树清主持召开党委(扩大)会议 ，会议要求“满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表” 。

　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，“改善优质头部房企资产负债表”被多次提及 ，体现出了稳地产 的决心。其中 ，政策所惠及 的主体 是“优质头部房企” ，意味着政策是有选择性的 ，保护稳健经营的企业，淘汰无序扩张 的企业，促进形成良性的房地产市场。

　　图金融研究院研究员雒佑对《证券日报》记者表示 ，通过对优质房企释放流动性，不仅有助于帮助头部企业度过危机，也能通过头部房企的改善引导市场预期。

　　目前我国金融市场以银行体系为代表的间接融资模式主导 ，银行信贷 是各类企业最重要 的融资渠道之一。对房地产企业而言 ，开发贷 是进行地产施工和投资的主要资金来源 ，房企信贷融资的重要性不言而喻。

　　记者了解到，由于当前大多为协议授信 ，具体授信情况还需要商业银行与房企根据情况进一步落实 。雒佑表示，“在信贷投放方面 ，当前要集中解决和防范化解停工衍生的相关风险 ，帮助地产开发商摆脱资金困境 ，保证房地产行业‘活起来’，达到‘保项目+保优质主体’的目 的 。此外 ，在因城施策背景下，后续在项目及主体上配合政府及地方继续提供更多的金融和信贷支持 ，比如提高对房地产商信贷敞口 的容忍度 ，提供更多的资金保障。”

　　在明明看来 ，后续银行在投放信贷前应对企业 的财务 、经营状况进行深入、细致的调查 ，降低违约风险 。同时，银行也应该对信贷资金的使用进行约束，结合房企 的实际情况进行有针对性的支持 ，确保资金流向最紧缺的薄弱环节以及重点项目 ，防止资金滥用。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，2022年前三季度，房地产新增贷款占各项新增贷款比例仅为4.7% ，而2021年同期 是18.1%，房地产新增贷款增速明显低于各项贷款增速水平。2023年 ，金融机构继续落实“金融十六条”，改善优质头部房企资产负债状况，随着银行授信的落地 ，房地产贷款投放将明显提速 。此外 ，优质头部房企在发债及股权融资等方面 ，也将继续得到支持。

　　明明预计 ，今年个人住房贷款和房地产开发贷款都将比2022年小幅扩张。个人住房贷款方面，一 是商品房销售增速将在2023年逐步回正 ，全年有望实现正增长，二是房贷 的早偿现象可能会较2022年有一定缓解。这两个因素 的变化将使今年个人住房贷款规模趋于增长。房地产开发贷款作为稳定房地产市场融资环境的“第一支箭”，2022年下半年已经开始逐渐发挥作用，预计2023年将对房地产企业提供更大 的支持 ，满足行业合理融资需求 ，确保房地产市场平稳健康发展 。

　　“2023年房地产销售和投资有望见底回稳，对GDP增长 的贡献也有望由负转正 。”雒佑表示 ，接下来中央及地方政府在满足购房者刚性和改善性住房需求方面或将进一步发力 ，在地产转型方面则持续推进城市更新和老旧改造、保障性租赁住房市场 、地产代建等新发展模式 ，这些都需要大规模 的资金投放。可以说地产投资已经迎来政策“应出尽出”阶段 ，2023年也会成为拉动国内投资的主要动力。

新能源车喜提春节档：降价车型热销，节后有望迎入门级购车潮******

　　澎湃新闻记者 吴遇利

　　在降价促销措施 的拉动下，多家新能源车门店迎来了火爆的“春节档”。

　　1月27日，澎湃新闻记者走访了位于上海的特斯拉 、小鹏 、蔚来 、理想等新能源车门店发现，各家门店人气普遍高于春节假期之前 ，多名销售人员都表示 ，品牌的相关降价促销措施明显拉动了客流 。

　　“实在 是接待不过来，一天比一天人多。”一位特斯拉门店销售人员对澎湃新闻记者表示 ，春节假期客流量与日俱增，平日里最多仅需提前一天预约 的试驾目前则需要提前两到三天预约。

　　1月6日 ，特斯拉在中国开启大幅降价，降幅从6%至13.5%不等，Model 3起售价22.99万元，Model Y起售价25.99万元 ，创下历史最低价格 。​​​其中 ，降幅最大 的车型为Model Y长续航版，降幅高达4.8万元 。

　　前述特斯拉销售人员表示 ，日前的降价吸引了大批顾客前来看车，“目前没有任何优惠促销了，来看车的顾客有不少都是看中了这次的降价，春节期间明显又多了一批家庭用户。”

　　与特斯拉一样开启了大幅降价 的还有小鹏汽车 。1月17日 ，小鹏汽车宣布对小鹏G3i 、P5、P7进行降价，降幅从2万元-3.6万元不等 。

　　虽不如特斯拉门店那样比肩接踵，小鹏汽车门店客流也明显高于春节之前。有销售人员对澎湃新闻记者介绍 ，除三款车型直接降价之外 ，小鹏G9也推出了5000元的现金减免优惠 。他表示，春节期间，受降价拉动“销量都还不错” ，尤其是小鹏G3i和小鹏P5两款车型受到不少消费者的青睐 。

　　虽然蔚来并没有降价 ，但前来看车的顾客依旧源源不断。蔚来销售人员告诉澎湃新闻记者 ，新能源车国家补贴已经在去年底结束，但蔚来自掏腰包将其延续至了2023年1月31日 ，相当于优惠1.1万元。同时他还介绍 ，蔚来汽车符合上海市嘉定区相关新能源车补贴政策，符合条件 的消费者可以额外获得嘉定区 的2万元补贴。

　　不同于上述几个纯电动汽车品牌，理想汽车目前推出的车型均为增程式车型，自2023年起已经无法获得上海市新能源汽车牌照。有门店销售人员对澎湃新闻记者表示，春节期间“拖家带口”前来看车的顾客明显增多 ，不过他也坦承 ，因牌照问题还“需要考虑”的顾客确实不在少数 ，“我们主要是家庭用车的增换购 ，很多顾客其实已经 是有蓝牌的，有没有绿牌不是什么问题 。”

　　乘联会数据显示，1月1日-15日 ，全国新能源乘用车市场零售18.4万辆 ，较上月同期下降了33% 。乘联会认为 ，1月上半月车市表现一般主要 是由于前期政策透支 ，随着防疫政策放开后居民出行趋于正常、消费者信心恢复 、特斯拉等车企降价等，春节之后，车市会有一波入门级消费者的购车潮 ，而2月份将会成为春节后 的真正市场启动期 ，同时也将 是疫情三年结束后 的市场启动期 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）