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改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等 ，再迎监管进一步发声。1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中，包括政策性和开发性银行、各国有商业银行、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求，人民银行、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，保持对实体经济的信贷支持力度 ，加大金融对国内需求和供给体系 的支持，做好对基建投资、小微企业 、科技创新、制造业 、绿色发展等重点领域 的金融服务，保持房地产融资平稳有序 ，推动经济运行整体好转 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局 、起好步 ，提供有力的金融支持。

　　针对重点领域金融支持，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力 ，进一步优化信贷结构 ，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。

　　其中包括 ，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量 ；要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具 ，不断完善对重点领域和薄弱环节 的常态化支持机制；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展 ；此外，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求 。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提 的 是，会议再次提及房地产问题时，基调仍与此前一致 ，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子是用来住 的、不是用来炒的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 ，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大的亮点在于，提出了资产负债表优化 的四项行动，这也说明 ，资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式的加快介入 、现金流的持续改善等内容 。

　　负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理 ，包括负债的展期 、债转股、资产出售以清偿债务等工作；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ，包括央国企 、保险公司等企业，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况的稳健 ；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法 ，尤其 是各类金融机构企业 。严跃进认为，要不断减少企业违约 的风险 ，同时强化今年房企销售 的目标值，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生 、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具 ，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求 ，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务 ，推动加快建立“租购并举”住房制度 。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ，促进房地产平稳健康发展 ，有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善 ，稳楼市政策落地见效，市场信心回暖，楼市需求复苏向供给端传导，后续楼市需求有望加快恢复。

　　另外，业内也认为，满足合理的改善性需求 ， 是下一步稳定房地产市场、扩大内需 的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年 ，影响房地产需求的三大因素，主要是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷。

　　在秦虹看来，随着近期密集出台的一系列关于房地产的融资支持性政策，2023年房地产企业有望回归常态。总体而言，房地产调控要做好保障性住房 的建设 ，完善房地产市场的基础性制度 ；同时尽可能尊重市场，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ，改变过去高负债、高杠杆、高周转的传统模式。

携手绘就互联网美好未来******

　　作者：王禹欣

　　江南水乡展旖旎，屋衍风铃声悦耳。11月9至11日，2022年世界互联网大会即将在浙江乌镇举行。人们相聚诗画长廊 ，共同为发展好、运用好、治理好互联网献智献策。

11月6日 ，乌镇西栅景区景色迷人 。光明网记者 潘迪摄/光明图片

　　非凡八年 ，成就斐然。作为全球互联网行业交流互鉴的年度盛会，世界互联网大会持续扩宽互联网新技术应用场景，有力推动我国传统产业的数字化、网络化、智能化转型，不断创造全球网络空间合作 的利益契合点、合作增长点 、共赢新亮点 ，彰显着新时期我国以新一代信息技术引领经济高质量发展 的信心决心。

　　世界互联网大会锚定了信息技术创新发展 的最新方向 。八年来，世界互联网大会积极探索前沿技术、重点孵育未来产业，见证着新一轮科技革命和产业变革 的蝶变 。从移动支付、大数据、智慧医疗，到5G/6G技术 、人工智能 、区块链+元宇宙 ，展示着当前世界最顶尖 的互联网技术创新成果 ，为全球网络信息领域发展树立“风向标”；“互联网之光”博览会 ，邀请全球知名企业开设主题展览展示、举办新产品发布会 、人才相亲会，充分集聚人才、助力产业发展 ；“直通乌镇”全球互联网大赛 ，广泛征集数字经济领域项目，激发科技创新 的蓬勃力量 。目前，世界互联网大赛已经成为全球互联网行业加强协同创新 、促进行业发展 的推进器，成为引领互联网产业发展方向 的未来之光 。

　　世界互联网大会搭建了网络领域深化合作 的重要平台。志合者 ，不以山海为远。互联网领域 的长远发展事关人们生产生活 的方方面面，必须以共商共进 、共治共享为原则。八年来 ，世界互联网大会着力搭建互联网高端对话合作平台，邀请来自世界各个国家与地区的政府代表 、国际组织负责人 、互联网领军企业代表 、学界精英参会 ，围绕当前互联网产业发展 的核心议题共商全球互联网发展大计 。今年7月 ，世界互联网大会国际组织成立 ，进一步推动了参与主体间的深度交流与务实合作，有效助力全球互联网产业平衡发展 、优势互补。

11月6日，乌镇互联网国际会展中心乌镇厅正在彩排。光明网记者 潘迪摄/光明图片

　　世界互联网大会为实现网络空间命运共同体擘画蓝图。海纳百川，有容乃大。八年来 ，世界互联网大会始终贯彻共商共建共享的全球治理观，秉持“发展共同推进、安全共同维护 、治理共同参与、成果共同分享” 的核心理念 ，着力将网络空间建设成为全人类的发展共同体、安全共同体 、责任共同体、利益共同体。近年来 ，历届全球互联网大会发布《互联网发展蓝皮书》《网络主权：理论与实践》《携手构建网络空间命运共同体行动倡议》等概念文件 、行动倡议 ，对国际复杂环境下全球互联网治理体系 的改革建设进行了深入探讨 ，不断铸牢网络空间命运共同体意识，为构建网络空间国际新秩序贡献中国方案、中国智慧 。

　　随时以举事 ，因资而立功。八年来 ，世界互联网大会不断凝聚各方智慧共识，“乌镇之约”已成为全球互联网共享共治 、数字经济交流合作 的鲜明标识。当前正值世界百年未有之大变局 ，在逆全球化思潮和新冠肺炎疫情 的交织叠加下，全球网络发展面临前所未有 的困难挑战。唯有顺势而为 、因势而动，秉持共商共建共享 的全球治理观，推动构建网络空间命运共同体，构建多边、民主、透明的国际互联网治理体系 ，方能推动全球互联网产业发展行稳致远 。

　　乌篷点篙，轻舟飞渡。相信在未来 ，世界互联网大会将继续深化各方合作 、扩大战略共识，以为人类谋进步 、为世界谋大同 的情怀担当 ，铸牢网络空间命运共同体意识 、共建国际网络空间新秩序 ，共同推动全球网络空间更加和平开放、发展繁荣，携手绘就人类文明更美好的明天 ！

　　《光明日报》（ 2022年11月08日 09版）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）