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化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险。

　　这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么是“慢撒气”？如何做到“慢撒气” ？

　　“慢撒气” ，软着陆

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话：

　　第一句 ，增信心。让房企有信心 ，让购房者有信心 ，让新市民、青年人有信心。

　　第二句，防风险 。这 是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。

　　第三句，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好的房子， 是房地产市场高质量发展的必然要求。

　　其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。

　　什么 是“慢撒气”？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。

　　这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。

　　如何“慢撒气”？

　　金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意 的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境，“不能等、不能靠、不能要”。

　　对出险房企来说同样如此。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的、细水长流 的收益。

　　在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大 的发展机会 。其中典型包括如万科 、绿城、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展 、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表 的国央企 。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付的属地责任。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30%，整体继续下调空间较小。不过，降低房贷利率存在下调空间 。

　　1月5日，央行 、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为，对于购买二套住房 的家庭来说 ，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭均是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。

两岸和平发展论坛发表声明 ：要高度警惕赖清德“务实台独新表述”******

　　海峡之声广播电台1月20日福州消息(作者 朱乐)由台湾多个统派社团组成的两岸和平发展论坛20日发表声明指出 ，赖清德“务实台独新表述”将给台海带来新动荡 ，台湾各界要高度警惕 。

　　针对赖清德此前先抛出“和平保台” 的说法，以及在以民进党新任主席身份召开 的记者会上提出“台湾已经 是一个主权独立国家 ，没有另外再宣布台湾独立的必要”、指称“两岸互不隶属”等论述，两岸和平发展论坛发出该声明 。

　　声明指出，赖清德的“台独新表述”看似对其“务实台独”路线进行微调，企图迷惑台湾选民，并寻求美国 的支持，但实质上仍不脱“台独” 的本色，差别只在于不敢宣布所谓“台湾共和国独立” 。身为执政党主席，同时又将进一步角逐2024年大选，赖清德 的这些“务实台独新表述”势必将带给台海局势新动荡。

　　声明表示 ，无论是主张“务实台独”，还 是“法理台独” ，只要主张“台独”，台海就不可能有真正 的和平稳定发展 ，自然也就不可能“保台” 。所以赖清德 的“务实台独新表述” ，不过 是新瓶装旧酒，掩饰不了“台独政客”欺骗选民、玩弄权术的恶劣本质。

　　声明强调，台湾唯一的前途在于两岸早日统一 。“台独”势必带来战争与动荡 ；任何现状都不可能长久维持下去，更何况 ，“维持现状”只会使两岸的分隔固定化、持久化；只有统一，才能为两岸带来长久稳定和平发展，也才能让台湾脱离以美国为首 的外力介入 ，更能为台湾 的经济发展 、公共建设 、社会福利与人民福祉带来全面的新希望。因此，赖清德所说 的“和平保台”“务实台独”“两岸互不隶属”都是伪命题，“和统保台”与“和统壮台”才是真命题 。

　　两岸和平发展论坛呼吁 ，台湾各界要清楚认知到，只有坚持“两岸同属一中”与“九二共识”，两岸各界有识之士就两岸关系及国家统一，及早开展民主协商 ，才能确保台海和平与稳定发展 ，也才能给台湾人民带来真正 的福祉与繁荣 。

　　声明全文如下 ：

　　声称自己 是“务实 的台独工作者”的赖清德 ，此前先抛出所谓“和平保台” 的说法 ，在以民进党新任主席召开的记者会上，又提出“台湾已经 是一个主权独立国家，没有另外再宣布台湾独立的必要”，并指称“两岸互不隶属” ，而“台湾的前途只有2300万人可以决定” ，同时还表示不会修改民进党 的“台独党纲” ，将继续遵从1999年“台湾前途决议文”的路线。

　　对此 ，由台湾20多个在野政党和社团组成的“两岸和平发展论坛”指出 ，赖清德 的“台独新表述”看似对其“务实台独”路线进行微调 ，企图迷惑台湾选民 ，并寻求美国的支持 ，但实质上仍不脱“台独” 的本色，差别只在于不敢宣布所谓“台湾共和国独立” 。身为执政党主席 ，同时又将进一步角逐2024年大选，赖清德 的这些“务实台独新表述”势必将带给台海局势新动荡 。

　　无论 是主张“务实台独” ，还 是“法理台独”，只要主张“台独” ，台海就不可能有真正的和平稳定发展 ，自然也就不可能“保台”。所以赖清德 的“务实台独新表述” ，不过是新瓶装旧酒 ，掩饰不了“台独政客”欺骗选民、玩弄权术的恶劣本质。事实上 ，民进党在九合一选举大败 ，已充分证明，其所谓 的“抗中保台”“以武拒统”“倚美谋独”路线 ，导致台海兵凶战危、台湾民生凋蔽，早已大失人心 ，然而，赖清德与民进党却仍未深刻反省 ，依旧要将“两国论”路线一条路走到黑，足见其毫无政治道德，心中毫无人民。

　　两岸和平发展论坛郑重指出 ，台湾唯一的前途在于两岸早日统一 。“台独”势必带来战争与动荡；任何现状都不可能长久维持下去，更何况 ，“维持现状”只会使两岸的分隔固定化、持久化；只有统一 ，才能为两岸带来长久稳定和平发展，也才能让台湾脱离以美国为首的外力介入，更能为台湾的经济发展 、公共建设、社会福利与人民福祉带来全面的新希望 。因此，赖清德所说 的“和平保台”“务实台独”“两岸互不隶属”都是伪命题 ，“和统保台”与“和统壮台”才 是真命题。

　　两岸和平发展论坛郑重呼吁，台湾各界要清楚认知到 ：赖清德“务实台独” 的本质与“法理台独”相差无几 ，民进党 的“台独路线”只会带给台湾人民灾祸 ；只有台湾人民及早觉醒、团结起来，坚持“两岸同属一中”与“九二共识” 的立场 ，同时 ，两岸各界有识之士就两岸关系及国家统一 ，及早开展民主协商，才能确保台海和平与稳定发展 ，也才能给台湾人民带来真正 的福祉与繁荣。

两岸和平发展论坛

2023年1月20日

　　(海峡之声)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）