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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务 、有智能 、有品质 、有空间” 的“改善型”需求，已然成为新的租房需求。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示 ，选择整租、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足 、生活服务缺失、合规性挑战等问题 是导致出租不理想 的部分原因 。其实 ，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在 的问题 。
据介绍 ，从调研的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主：其中 ，北京 、上海 、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧、装修老化等问题 ；成都 、武汉、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示，在租房需求、出租难点快速变化 的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化 。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准 。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求 ，与个人业主条件有限 的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管 、装配升级等方式，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量 。(完)
强冷空气来袭！多地气温将暴跌20℃以上****** 据中国天气网消息 ，2023年首场大范围雨雪即将上线 ，预计11日至15日，这股强冷空气将给我国带来剧烈降温、大风及大范围雨雪，东北、江淮、江南等地部分地区气温将暴跌20℃左右 ，华北、黄淮等地有明显雨雪，不少地方将是今冬初雪 。 全能型冷空气带来大范围雨雪 华北黄淮等地初雪虽迟但到 “这股强冷空气具有影响范围广、降温幅度大、雨雪范围广且相态复杂的特点 。”中国天气网气象分析师张娟介绍 ，此次冷空气强度强 ，推进速度较慢，加上有南支槽配合水汽输送，所以造成雨雪范围较广 ，我国除西藏以外 的其余大部地区都会先后受到雨雪 的波及 。 从具体的雨雪进程来看 ，10日至12日新疆北疆地区持续风雪天气，阿勒泰 、塔城等地将有大到暴雪，西北地区东部 、华北 、黄淮会有分散性的雨雪天气；13日随着冷空气逼近 ，冷暖气流正面“开战” ，西北地区东部 、华北、东北到江南中北部等地自西向东、自北向南将先后出现雨转雨夹雪或雪。 13日早晨 ，雨雪分界线将位于甘肃南部至华北北部 、黑龙江南部 ；14日早晨 ，南压至华北南部 、陕西南部；15日早晨，到达贵州北部至长江中下游沿线 ；16日 ，进一步南压至贵州南部至江南中北部一线 。 较强降雪主要集中在内蒙古中部 、河北西北部 、山西北部、山东南部 的部分地区，这些地方可能出现中到大雪 、局地暴雪，新增积雪将在5厘米左右 。 省会级城市中，北京 、天津、石家庄、太原 、济南都有可能在13日前后迎来今冬初雪。和常年相比 ，当地今冬初雪时间均已经迟到了一个月以上。“不过目前预报时效较远 ，最近异常 的暖会让雨雪相态的转换有一定不确定性 ，需临近再关注。”张娟说。 值得一提的是，由于此次暖湿气流强盛 ，大气不稳定能量增强 ，12日至14日期间 ，江淮、江汉 、江南等地 的部分地区还将出现同期少见的闪电和对流性降水天气 。 我国多地气温将暴跌20℃以上 湖南江西等地从初夏跌至深冬 由于近期回暖迅猛，因此这次冷空气带来的降温将非常剧烈，其中东北地区 、江淮、江南等地部分地区气温降幅将达到20℃ ，局地甚至能达到25℃左右。降温过后 ，中东部大部地区平均气温将由前期偏高逐渐转为偏低 ，全国冷暖形势将实现大逆转 。 从降温进程来看，西北地区将率先受到影响，11日至12日 ，新疆 、甘肃、青海降温幅度可达6～12℃，新疆北部降温超过14℃ 。 12日夜间到13日白天 ，内蒙古 、东北 、华北一带将出现6～12℃的降温，其中内蒙中东部、黑龙江、吉林等地降温将达到12～16℃，局地降温幅度可能达到20℃左右。像黑龙江省牡丹江市，12日最高气温2℃ ，15日就将降至-17℃，降幅可达19℃ 。 13日夜间到15日 ，黄淮、江淮 、江南、华南等地也将开始自北向南陆续降温，其中山东南部 、安徽 、江苏北部 、湖北东部 、湖南、江西等地部分地区降温幅度有可能达到12～16℃ ，局地超20℃。以长沙为例 ，13日最高气温还有26℃，15日将骤降至2℃，降幅达到24℃，直接从初夏跌至深冬！
降温过后，17日早晨，最低气温0℃线将位于云南东部至贵州、江南中南部一线，-10℃线位于华北中南部 、陕西南部一线。 友情提醒 ，本周中东部地区先暖后寒 ，降温如换季 ，各地公众应该密切关注天气预报，根据气温变化适时调整着装 。同时，眼下已经进入春运高峰期，即将上线的大范围雨雪天气将对交通出行产生不利影响，提醒有出行计划 的公众多关注气象部门的预报预警信息以及交管部门 的路况信息，妥善安排行程 ，安全顺利出行 。 来源 ：中国天气网 监制：张越 编辑 ：周喆 、伍越 （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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