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“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么？

　　对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话 ：增信心、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　值得注意的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。

　　当然，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心。

　　李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流的收益 。(完)

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免疫球蛋白“错位”******

　　继连花清瘟、布洛芬 、蒙脱石散等药物被疯抢 ，静注人免疫球蛋白也成为公众“必抢清单”里 的榜首药品 。新年伊始 ，顶着“免疫神话”的光环，免疫球蛋白的身价经历了滚雪球般 的上涨。从300元、500元 的价格炒出天价单瓶高达2200元 ，7天涨了近7倍。由于本身稀缺且高价自费，通常医院不会储备太多 ，在突如其来 的抢购潮中，一些人盲目“抢球”陷入骗局，而一些真正需要它救命的免疫缺陷类疾病患者，却面临无药可用 。

　　从“默默无闻”到“爆抢”

　　去年底开始 ，社交平台上“免疫球蛋白”在热搜榜居高不下，多位网友发文称高价求购“丙种球蛋白” 。

　　“老人肺炎重症 ，急求免疫球蛋白”“实在找不到药了 ，有货源的请联系我”……更有网友动态表示“一万块买不到四瓶免疫球蛋白”，一时间这种并不日常的药物家喻户晓 ，求药人群随处可见。

　　在武汉工作生活的付女士在社交平台急求免疫球蛋白，在接受北京商报记者采访时说 ，“防疫政策调整后 ，先 是抢不到日常所需药品 ，退烧药和体温计都抢不到，因为家里老人有基础病，担心感染后风险较大，所以想买点囤着 ，有备无患”。

　　付女士代表了不少抢购者 的心理 。付女士还向北京商报记者表示，自己根据网络上新冠用药清单囤了一部分，如布洛芬 、蒙脱石散之类 ，但免疫球蛋白在医院和药房早已经断货 ，黄牛溢价太严重更真假难辨 。

　　北京商报记者通过中国医药信息查询平台看到，免疫球蛋白为处方药 ，每瓶2.5g参考价格为298-700元 。

　　物以稀为贵 。各种黄牛藏匿社交网络 ，频繁发动态并附上小标签“新冠特效药”，北京商报记者以患者家属的身份向黄牛询价 ，对方表示每瓶2000元，多买有优惠 ，并且一天一价供不应求，黄牛还向记者表示免疫球蛋白用于家里老人备用 ，一个成年人每天需要打3-4支。

　　多名网友发布武汉好药师大药房(九州通大厦店)可购买静注免疫球蛋白 的动态并排起长队，北京商报记者致电询问但电话未有人接听 ，而另一家连锁店武汉好药师药店(泰康店)则表示免疫球蛋白已经断货 ，并告知记者最近一段时间都不会有，货源紧俏 。

　　北京商报记者通过向北京多家医院咨询得知，由于社区医院大多提供 的基础医疗服务，主要侧重于卫生保健服务 ，免疫球蛋白这种药品是需要在患者病情严重经过医生权衡判断才能使用 的处方药，所以社区医院不做静注人免疫球蛋白药品的注射和售卖 。

　　“神药”与“丙球”

　　“静注人免疫球蛋白(ph4)”是一种血液制品 ，又称“丙球” ， 是从健康人类 的血浆中提取出来，主要应用于提高机体免疫能力，用于治疗原发性免疫球蛋白缺乏症 、继发性免疫球蛋白缺陷病 、自身免疫性疾病。丙球可以预防传染性肝炎、荨麻疹等病毒性感染 ，也可以用于哮喘 、湿疹等疾病。在儿童用药中，丙球 是治疗川崎病最主要 的治疗药物。

　　“免疫球蛋白”到底需不需要抢 ？辽宁省朝阳市某三甲医院 的张医生在接受北京商报记者采访时说道：“免疫球蛋白 是人体血液内提取出来的细菌病毒产生的抗体 ，市面上还未出现康复人群血液中提取出来 的免疫球蛋白 ，因此人们疯抢 的静注免疫球蛋白对于新冠的预防作用不大。并且免疫球蛋白作为血液制品注射存在很多潜在风险 ，比如血液疾病 的感染和身体 的排斥反应过敏等，虽然这种风险的概率极低。”

　　1月6日我国最新发布了“第十版新冠感染诊疗方案”，在此方案 的药物推荐中，并未提到普通人免疫球蛋白。武汉市第一医院呼吸内科临床药师 、副主任药师邓体瑛曾对此做出提醒 ，方案中提到的针对新冠感染的免疫球蛋白，具体名称为“COVID-19免疫球蛋白” ，而非普通的“静注人免疫球蛋白” 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）