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2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动 。
“现在买 ，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声。
2023年 ，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升 是直接因素。
张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波 、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月，70城中，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个，同比上涨 的有16个、6个，持平的有1个 、0个。
具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。
可以发现 ，2022年 ，成都 、北京、上海 是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在的购房需求多 。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定 。
就北京 、上海的楼市而言，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近 ，但高于2022年12月 的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注 。
比如，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度 ，特别是一线城市政策的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势。”
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责任编辑 ：罗琨
长三角最大铁路货车“医院”：妙用荧光为列车“体检”******
(新春走基层)长三角最大铁路货车“医院”：妙用荧光为列车“体检”
中新网杭州2月3日电(张煜欢)3日，在位于杭州的乔司检修车间轮轴检修区，轮轴探伤工吴洁良按下“上料”按键 ，泛着黄绿光 的荧光磁悬液随即从探伤机喷管里倾泻而出 ，均匀洒落在轮轴表面 。经过除锈清洗 的火车轮轴锃亮如新 ，从北到南依次排列在四条股道上。
吴洁良所在 的中国铁路上海局集团有限公司杭州北车辆段是长三角地区最大 的铁路货车“医院” ，负责定期检修铁路货车 。其中 ，对火车车轴进行电磁探伤作业是工作 的重要一环 。
吴洁良在轮辋上涂打作业标记 。 汪晟 摄如果说车轮好比火车 的两条腿，那么轮轴探伤工就 是给火车双腿看病 的“医生” ，而“荧光”就 是他们探病问诊的重要工具 。
“为货车轮轴做检查 的荧光磁粉探伤机好比 是医院里 的‘X光机’ ，在对轮轴喷淋荧光磁悬液 ，通电磁化后 ，可以判断轮轴表面状态 。”工长茹凯明说，“倘若轮轴产生裂纹 、缺陷，在紫外灯的探照下会形成目视可见 的磁痕 ，我们 的职责就是及时找出这些‘伤口’，排除隐患，杜绝车轮‘带病’上路。”
随着磁粉探伤机前后遮光门帘落下，探伤间内瞬间变成了暗室 ，目之所及荧光闪烁，紫光灯下的黄绿色车轴清晰可见。吴洁良戴上紫外线护目镜，俯身弯腰凑近车轴端部，左手握住粉笔在轴颈上涂打起始标记 ，右手同步按下车轴转动按钮 ，静静地观察车轴上的磁化状态。
吴洁良将清洗除锈后的轮轴徒手推进轮轴探伤间。 汪晟 摄“牢记磁痕细对比 ，勤换视角看仔细 ，苦练手感摸凹凸，打磨修复防误判……”为提高发现故障 的水平，班组总结提炼了磁粉探伤的作业口诀，几道步骤自始至终贯穿在吴洁良的作业过程中 。
“车轴作为承载列车 的关键部件 ，在运行过程中承受着多重复杂应力的作用，哪怕是0.1毫米的裂纹也容易酿成断轴事故，因此我们不能放过任何一条蛛丝马迹。”吴洁良说 ，“而且车轴磁痕通常细如发丝，往往隐藏在最让人忽视的地方，需要手 、脑 、眼全面调动起来 。”
随着今年春运接近尾声，各行各业加快了返岗复工 的脚步 ，全力冲刺新春“开门红”。为保障物流通道的畅通，铁路部门开足马力，加快列车周转效率 ，强化货车检修力度 。近段时间以来，吴洁良在“小黑屋”里常常一待就 是3个小时，弯腰下蹲检查上百次，给体力和眼力带来双重考验 。
在吴洁良和班组的共同努力下，自农历正月初七以来 ，杭州北车辆段已累计检查1604条轮轴 ，实现轮轴“零故障”交验，确保往来货物平安抵达千家万户。
近年来 ，随着铁路技术装备、铸造工艺的不断提升 ，故障率也在逐步降低。“故障虽然少了，但始终不能疏忽大意，把好每条轮轴 的质量关 ，是责任更 是良心。”吴洁良说 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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