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2022年，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声 。

　　2023年，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多 ，就 是一个重要的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波 、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个、6个，持平 的有1个 、0个。

　　具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年 ，成都 、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因是，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近 ，但高于2022年12月的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如 ，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹。“更长期 的市场走势 ，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策 的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势 。”

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责任编辑 ：罗琨

逛市集、写福字……圆明园新春游园会大年初一正式开幕******

　　2023年圆明园新春游园会将于大年初一拉开序幕，游园会将开展包括新春市集、欢乐冰雪季 、冰嬉表演 、文化展览、拾光买卖街“祈福迎新”在内 的各类文化活动 。

　　冰上活动

　　“冰嬉”是清代冰上活动的泛称 ，源于满族习俗 。大年初一至初六，专业的滑冰表演者们将身穿八旗士兵服装，在圆明园福海冰场之上演绎皇家冰嬉，带游客穿越古今，感受昔日冰上活动盛景。

　　同时，圆明园冰雪季活动正在进行，园区提供冰车 、电动雪橇 ，滑雪圈等冰雪游乐设施，满足游客游园、健身的需要。近日，圆明园又新增了福海冰场 ，为广大游客提供更多的冬日冰上活动场地 。

　　逛市集 写福字

　　圆明园将在春节期间举办新春市集 ，集老字号、非遗 、文创 、餐饮 、游玩于一体，设置各类特色摊位约100个，游客可尽情享受愉悦 的节庆气氛 ，感受中国传统文化的魅力 。此次活动设在涵秋馆、三园交界、银杏大道等区域，将持续到2023年2月5日。

　　新年写福字 ，得福有福气 ，每当新年之际 ，提笔书“福”，寓意迎新纳福 ，今年圆明园还开展“祈福迎新”活动 ，在拾光买卖街新增“五帝书福”祈福牌楼，游客可以在这里写福字 、挂福牌 ，了解五帝书福的故事。

　　文化展览

　　春节期间，正觉寺最上楼“御苑双璧 传世绝响”圆明园与避暑山庄关联展继续展出。此次展览借助展板、中国画、模型以及VR视频等多种形式，充分展示圆明园与避暑山庄的关联，为公众讲述皇家园林 的特色文化。而为了丰富游客 的文化休闲体验 ，圆明园拾光买卖街内清音阁小戏台还将推出国风舞蹈、国风乐器演奏、双人舞蹈、魔术表演 、国风走秀等演出 。

　　免费发放20万张通票

　　圆明园将于2023年1月21日至1月27日免费发放20万张圆明园通票(含圆明园遗址公园门票、西洋楼遗址区门票和全景模型展门票) ，即日起游客可通过圆明园遗址公园公众号进行预约 ，2023年1月21日(除夕)可预约免费票2万张，1月22日至27日(初一至初六)每天可预约免费票3万张 。如已购买春节期间的门票，可以通过购买渠道进行退票，预约免费门票；若新春游园免费票售罄后 ，需购买门票。

　　(总台记者 王胜东 胡一)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）