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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期的17513套相比，跌幅更 是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要 的因素。需要注意 的是 ，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还 是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月 的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3 、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质 的二手房，也都会出现“共识难以达成”的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不是也会变呢？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州、天津、厦门、福州 、珠海、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

德国政府确定新防长人选******

　　新华社北京1月18日电 德国总理朔尔茨17日确认 ，鲍里斯·皮斯托留斯将出任国防部长，接替前一天辞职 的克里斯蒂娜·兰布雷希特 。

　　在乌克兰危机持续 、西方盟友施压德国向乌克兰提供“豹”式主战坦克 的背景下 ，皮斯托留斯履新面临挑战 。

　　恰当人选

　　朔尔茨17日宣布，下萨克森州内政部长皮斯托留斯将出任防长，他是执掌这一关键部门 的“恰当人选” 。

　　朔尔茨说 ，皮斯托留斯是一名“非常杰出 的政治家”，拥有丰富行政经验，多年来参与制定安全政策 。“他有能力 、魄力和气度 ，正是领导军队渡过这个变革时期的恰当人选 。”

　　德新社等媒体报道 ，这项任命“令人意外” ，皮斯托留斯并非这一职位候选人中 的领跑者 。在联邦内阁中 ，防长一职“不好干” ，终结了不少人 的政治生涯 。不过 ，皮斯托留斯现年62岁，这对他而言可能不 是问题。

　　皮斯托留斯法学专业出身，上世纪90年代步入政坛前做过律师。他曾出任下萨克森州奥斯纳布吕克市长 ，2013年起出任州内政部长 ，与朔尔茨同属社会民主党 。

　　兰布雷希特16日辞职以前，朔尔茨内阁 的16名部长为“8男8女” ，而皮斯托留斯这名男性防长上任将打破内阁 的性别平衡。暂时不清楚朔尔茨是否会按照2021年竞选时 的承诺 ，继续保持内阁“性别平等” 。

　　德国副总理兼经济和气候保护部长 、绿党联席主席罗伯特·哈贝克17日早些时候说 ，他希望朔尔茨能够履行诺言 。

　　社民党、绿党及自由民主党2021年12月达成联合组阁协议。

　　应对难题

　　德国政府发言人斯特芬·黑贝施特赖特说，皮斯托留斯定于19日宣誓就任。

　　德新社报道，皮斯托留斯一上任就将应对向乌克兰提供军事援助的敏感议题 ，还将推动德军武器和装备现代化升级 。

　　俄罗斯去年2月对乌克兰发起特别军事行动后 ，朔尔茨宣布设立1000亿欧元防务专项资金 ，用于德军武器和装备现代化升级。这项计划在兰布雷希特担任防长期间未能顺利推进，如今落在皮斯托留斯肩上 。

　　英国政府14日宣布 ，将在数周内向乌克兰提供14辆英制“挑战者2”式主战坦克及其他武器 。法新社等媒体报道，英国 是首个向乌克兰提供西方制造主战坦克 的国家 。

　　朔尔茨政府正在权衡 是否向乌克兰提供德制“豹”式坦克，德国政坛就 是否向乌方提供这种重型武器仍有分歧。朔尔茨认为，德国不应单独向乌克兰提供重型武器 ，他会同北大西洋公约组织盟友协商 。不过，乌克兰和一些西方盟友近期就此向德国施压 。

　　波兰总统安杰伊·杜达17日出席世界经济论坛一场讨论时说 ：“我们希望并且正在争取为乌克兰赢得更多支持。我们希望一些伙伴 、盟友向乌克兰提供坦克。”

　　杜达11日说，波兰打算向乌克兰提供“豹”式主战坦克 。不过 ，“豹”式坦克由德国制造 ，波方需要获得德方同意才能交付给乌方。(包雪琳)

　　(来源：新华网)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）