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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力 的“利率大礼”。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始 的三四线城市 ，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图 ：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调 的好消息 。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平 的还有珠海、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高 的 。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说 ，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房 的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他 是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款 ，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走 ，我还 是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。
更为着急 的显然 是正有打算买房 的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们是从1月31日开始调整的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就 是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年 的100万元贷款，等额本息的还款方式 ，每月能省下170余元。
夏女士同时强调 ，这次主要 是针对首套房 的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还 是LPR+80基点 ，即5.1% 的利率 ，两者差别还是比较大的 。
资料图 ：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3% 。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整 的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布 的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限 的城市接近20个 ，包括郑州 、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆 、湛江、云浮 、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看，春节前，下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原、沈阳 、石家庄、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐 、南宁 、武汉 、海口和贵阳等地，三四线城市中 的柳州、三亚、日照 、承德 、温州、中山 、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种，还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
有聊｜李一桐：不破不立不再焦虑 ，停止内耗一路“狂飙”****** 中新网北京2月3日电(刘越)朋友，你最近“狂飙”了吗？ “公生明，廉生威”“风浪越大，鱼越贵”“讲屁话没有用 ，让别人也节哀”……2023年春节档，扫黑除恶题材剧《狂飙》火遍全平台。作为当之无愧 的开年爆款，继强势登顶收视榜单、霸占微博热搜 、席卷社交平台后，《狂飙》以豆瓣8.8 的高分收官，真正做到了高开高走 。  狂飙剧照在“剧带人”的良性效应下 ，《狂飙》中的张译、张颂文、贾冰等一众演员收获了极大的关注度。老戏骨们自不必多说 ，主角团中唯一一位90后 ，饰演“孟钰” 的李一桐也 是丝毫不怯场，演得了原声爆发戏，接得住实力派的招 ，表现可圈可点。 一部好剧会给演员带来什么，一个演员又能为角色付出什么 ？关于《狂飙》 ，关于“孟钰”，关于自己……这一次，李一桐有话说 。  这个记者不好演 “精雕细琢才能让观众共情” “以往的角色里面没有过记者这个职业，了解也少，所以在这方面比较虚 。”无妨，底气不足 ，就用足够 的案头工作将自信心填满——这 是李一桐一以贯之 的创作方法论 ，“你越去了解这个人物，就会抓得越准确。” 在拍摄前期 ，她深入观察了这个行业 ，并且总结出了一个画像来 ：“早些年间，好多暗访记者会走到坊间 ，甚至乔装打扮成不同的人群，比如那种走街串巷卖东西的人、乞丐、吧台小姐。我觉得暗访记者就是百变人，得装啥像啥 ，才能有效地去获取信息 。”  《狂飙》视频截图前期 的孟钰又彪又勇，爱憎分明嫉恶如仇，敢于徒手掌掴流氓 。用李一桐 的话来说，“标准的初生牛犊不怕虎 ，而且前几集她一直在打安欣 ，就显得更彪，但 是这个度得把握好。”相比前期的外放 ，到了饰演后期40+ 的孟钰时，李一桐开始往回收，寻找人物身上 的松弛感 。 “演20岁到40岁的时候，不要刻意地去做一些改变，故意去演老成稳重 。丰富 的人生经历才能让个人气质到达松弛，说话的语气神态，对事对人的状态看法 ，都 是自然而然的。”  狂飙剧照 。受访者提供难能可贵 的是，即便角色跨越时间长 ，表演难度大，李一桐还是保持住了自己 的节奏，重头戏也完成得可圈可点。在《狂飙》中 ，孟钰跟踪贩毒人员想要顺藤摸瓜，结果反被绑架 。被解救之后 ，她产生了强烈的应激反应。 从不自觉抽搐的肌肉 、翕动的嘴角 、转动 的眼球，到神经质的碎碎念、哽咽 的哭腔，李一桐将“劫后余生” 的情绪演绎得淋漓尽致 ，这段实打实的演技高光 ，也 是她心目中最难挑战的一场戏。  《狂飙》视频截图“受刺激之后，孟钰产生了一种生理反应 ，所谓的PTSD(创伤后应激障碍)，它呈现 的那种反应是你无法自控的。”李一桐认真剖析着自己的思路：“因为我从来没被绑架过，也没有被歹徒谋杀过，不知道激动的情绪应该到达哪个份上 。所以那种应激反应需要你多去琢磨，多琢磨，才能呈现出让观众共情 的一场戏 。” 对阵戏骨不怯场 “我进入了一个顶级叔圈” 人物横跨21年，历经三个时代 ，前后个性差异极大——如果说这三个前提已经将“孟钰”一角拔高至难以挑战 的高度 ，那么和张译 、张颂文 、张志坚等一众实力派 的对手戏更 是容易让年轻演员打退堂鼓。对此，李一桐却表示，“我太兴奋了 ！” “我 的天，因为里面所有的前辈演员，我觉得我进入了一个顶级叔圈 。我好兴奋，你知道吗？”李一桐回忆起自己当时跃跃欲试 的状态 ：“还没开机的时候，我就盼着跟他们每个人都有对手戏。我去求导演 ，我说我跟张颂文老师有对手戏吗 ？能不能这里有，跟那个老师有没有 ，他说你渴求度怎么那么高 ，我说，你不懂，我太兴奋了。”  《狂飙》视频截图此前在《鹤唳华亭》中 ，李一桐和饰演孟钰父亲“孟德海”的张志坚及其他几位演员虽然有过对手戏 ，但场次不多 ，希望能在《狂飙》中将遗憾弥补回来 ，“跟前辈演员去对戏 的过程当中 ，他会给你很多灵感 ，他会指出自己的想法，但不会强加于你 。他会让你‘吃’进去，吃进去可能就打开了另外一个开关。” 在《狂飙》 的拍摄中 ，张译可能 是打开李一桐身上最多开关的人。安欣和孟钰由前期的青梅竹马 、打打闹闹 ，到后期 的爱人错过 、分道扬镳 ，令人唏嘘不已 。而提起和张译演对手戏 的感受，李一桐则直言，“特别过瘾，已经过瘾到了一天拍24个小时，都觉得亢奋的那种状态。”  《狂飙》视频截图不过，对于和张译演CP这件事 ，一开始的李一桐还是有些担心 ，“最初肯定是有压力 的，但是他本身就有经验 ，而且戏那么好，所以我把压力变成了动力。” 有观众调侃，安欣是孟钰 的“人肉沙包” ，经常被小拳拳捶胸口。就连李一桐本人也自我吐槽 ，“我怎么常常‘揍’他，我都服了” 。 确实，在剧中，安欣总是被孟钰单方面“伤害”。两人在酒吧久别重逢的那场戏 ，孟钰一巴掌呼向小混混 ，却错手打到了安欣脸上，两人面面相觑 的这一幕逗乐了不少观众 。  《狂飙》视频截图面对记者“真打还 是借位” 的灵魂提问 ，李一桐皮了一下 ，“你猜 ？其实没有 。这一巴掌那么响就是我们两个人之间的配合，我打上去 的距离一定要把控好 ，张译老师经验足，他配合起来就会显得更真切了。” 不过 ，虽然剧里揍得很“过瘾”，但李一桐所说 的“特别过瘾”可不 是这回事。“那种过瘾存在于我们即兴的碰撞当中 ，会出来新的不同 的东西。比如说我打完他那一巴掌 ，他拉我走之后的那些话和反应 ，在本子里都是没有的 。” “你觉得整个人 是亢奋 的，在接收很多新 的东西过来 ，而不是说我在底下做好了功课 ，按照原句原点来去处理它，去背它 。现场一切都 是打破 的，都是不可控的 ，跟老演员老前辈合作的那种新鲜感和亢奋感，会给你带来不同的感受。” 不破不立 停止内耗一路“狂飙” “在演艺生涯中 ，对你意义最重大的三个角色是 ？” “黄蓉(《射雕英雄传》)、晚媚(《媚者无疆》)和陆文昔(《鹤唳华亭》)。”李一桐几乎没有犹豫地回答 。 武侠 、言情、古装权谋 ，无论 是题材还是人设，都和“孟钰”不沾边。对李一桐来说 ，2023 是不破不立的一年 。一方面，“孟钰”是她一反往常戏路的大胆尝试 ；另一方面，李一桐参与的某档演技选拔类综艺播出，看似游刃有余的表演下，隐藏着她重塑自我的勇气和决心。  演员写真 。受访者提供“以前这种竞技类的东西，需要用高低分去评比 的事情 ，我会抗拒。我不愿意去接受这样不可控的局面 ，会有一些担心和惧怕。”李一桐坦言 ，“不接戏的这几个月里来，我的想法有所改变。2023年，我一直在跟自己说，不破不立 。不打破一个陈旧 的自己，就没有办法去建立一个新的自己 。” 2022年末，李一桐的工作停滞了几个月 。学习新 的舞种和乐器、报个班锻炼身体 、在家看看电影和书、参加同学聚会 ，带家人去旅行……在经历了“自己和自己玩” 的阶段后 ，她迎来了焦虑期。 “我 是一个比较会转弯的人 ，当下碰到问题 ，我不会一直问怎么办，我下意识想 的 是，我能怎么样？”和甜美 的外表截然不同的 ，是李一桐性格内核中磅礴的力量感 ，“如果每天在家里面焦虑，就像骑一个小木马。我也在动，我也在努力，我嘴里也在嘚吧嘚 ，但 是无济于事 。因为你骑 的 是木马，你没有在前进，你在内耗 。比如说我停滞了几个月没有去拍戏，你要么解决 ，要么接受 ，不要做无用功 。”  演员写真。受访者提供度过焦虑期之后 ，李一桐开始尝试接受新鲜的事物 ，打破舒适圈 ，“人在停滞 的时候会思考很多问题，我习惯于把很多焦虑和内耗变成动力 。第一步就 是要打破自己的舒适圈，我愿意去打破 ，也想尝试更多的可能性 。” 在大众 的评判标准中，颜值高 的年轻演员头顶都悬着一个天秤 ，“偶像”和“实力” 的砝码分列其上 。而《狂飙》之后，李一桐头上 的天秤，无疑逐渐在往“实力”一侧倾斜。 “你觉得在演员这条赛道上 ，李一桐最大的核心竞争力是什么 ？” “相对多元化，不拘泥于同一类别 。”李一桐说 ：“我对表演有非常强大 的欲望 ，所以必须时刻充实自己。直面问题，多去感受生活 ，感受自己 的内心，还有很大 的空间正等着我去摸索，去进步。”(完)
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