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力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度”。要从供给 、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键、治病祛根 ，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡。

　　房地产与金融 的正常循环 ，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼 、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场的合理融资需求 ；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者 是国民经济 的支柱产业，后者 是实体经济的血液 。房地产链条长 、涉及面广 ，在GDP中占比约7%，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全是国家安全的重要组成部分。当前 ，房地产与金融 的关联度较高。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险。

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例，首先，我们不能将其妖魔化，必须承认合理、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者 的刚性、改善性住房需求。其次 ，凡事过犹不及 。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面 ，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆、高周转 ；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资 、持股商业银行 、保险机构、信托公司等。另一方面，个人住房贷款快速增长 ，居民部门 的杠杆率高企 ；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度” ？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态，“过”与“不及”是常态，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间的误差。

　　化险是当务之急。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露 ，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张 。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅 ；二 是房企原有 的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险，一度误伤了房企 的合理融资需求，最终致使房企的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给 、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术”，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前，信贷 、债券 、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企 的融资环境已明显改善。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来的历史最低水平。

　　治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环 ，要抓住关键、治病祛根 。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来的“三高”模式，深入研判市场供求关系 、人口变化 、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式 。另一方面 ，相关的土地 、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

多地奋力冲刺稳增长******

　　中央经济工作会议提出 ，突出做好稳增长、稳就业 、稳物价工作 ，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质 的有效提升和量 的合理增长 ，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。

　　明年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年 ，做好经济工作十分重要 。当前，多地纷纷抢抓时间窗口 ，全力以赴冲刺经济稳增长 ，并为明年经济社会发展夯实基础。

　　巩固经济回稳向好态势

　　近一段时间以来 ，多地相继召开会议，释放奋力“拼经济”强烈信号 ，并提前谋划明年经济工作。

　　12月1日 ，河北省召开会议指出 ，当前各项工作已进入攻坚冲刺 、决战决胜的关键时期，要扎实实施国家和省稳经济一揽子政策与接续措施，巩固经济回稳向上态势；12月1日至2日，河南省召开专题会议研究谋划明年经济工作，提出要着力扬优势、补短板 、强弱项 、稳底盘、激活力、增动能，推动经济实现质 的有效提升和量的合理增长。

　　12月2日，上海市召开座谈会 ，提出抓好重大工程建设，推动重点区域发力；也要着力锻长板 、补短板 、固底板。黑龙江省日前提出，要坚持问题导向，聚焦今年经济运行工作中的短板弱项，逐一谋划具有针对性和可操作性 的措施 。

　　从具体抓手来看 ，稳工业 、扩投资、促消费仍 是“重头戏” 。贵州省提出，要把产业发展摆在首要位置，坚定不移推动新型工业化，大力推进产业强省建设，全面增强优势支柱产业核心竞争力；福建省要求 ，强化项目攻坚，用足用好政策性开发性金融工具 、专项债券 、专项借款等，加快推进各类投资项目建设进度 ，谋划生成更多大项目，推动形成更多实物工作量；安徽省提出，促进消费加快恢复 ，统筹抓好促消费系列政策 、生活服务业纾困等政策落地实施，加大汽车 、家电等大宗商品促销，结合城市功能品质活力提升促进房地产健康发展……

　　近日 ，多个省份还纷纷“组团出海”拓市场，其中既有广东、浙江 、江苏、福建等传统外贸大省，也包括四川、湖南这样 的内陆省份 。

　　四季度对全年经济运行十分重要 。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，各地区各部门应努力抓住四季度关键期、年初开局期 、政策窗口期，全方位 、多维度发力，巩固经济回稳向好态势。

　　把稳增长放在突出位置

　　中央经济工作会议提出 ，明年要坚持稳字当头 、稳中求进 ，继续实施积极的财政政策和稳健 的货币政策 ，加大宏观政策调控力度 ，加强各类政策协调配合 ，形成共促高质量发展合力。积极 的财政政策要加力提效 ，稳健的货币政策要精准有力 ，产业政策要发展和安全并举，科技政策要聚焦自立自强 ，社会政策要兜牢民生底线 。

　　稳增长，要以自身发展的确定性有效应对外部环境 的不确定性。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，明年我国经济依然存在下行压力 ，转型到了关键时期 ，需要紧紧围绕稳中求进的总基调 ，将逆周期与跨周期政策通盘考虑和有机结合，统筹推进各项经济工作 。

　　“经济增长与就业 是同向关系，没有合理的增长，就业就不可能得到保障 。稳就业和稳物价则可以共同保证人民生活水平 。”连平表示 ，所有“稳”的前提是不发生系统性风险，因此防范化解重大风险是经济工作 的重中之重 。

　　稳增长，要进一步激发全社会干事创业活力。中银证券首席经济学家徐高认为 ，明年经济工作的重点在“三稳”和“四敢” 。“三稳”是明年经济工作的重心，即稳增长、稳就业和稳物价 ；“四敢”则是“让干部敢为、地方敢闯 、企业敢干、群众敢首创”，“四敢”导向有利于调动各方摸索试错 的积极性 ，有利于推进经济发展。

　　“当各方都‘敢为’‘敢闯’‘敢干’和‘敢首创’的时候 ，活力和积极性就会被激发出来 ，中国经济就一定会好 。”徐高说。

　　对于稳增长 的预期目标，近期多位经济学家提出了分析建议 。比如 ，全国政协经济委员会副主任刘世锦建议 ，明年应提出不低于5%的增长目标 。由于今年基数低 ，如果明年上半年能够大部分或者全面摆脱疫情冲击的影响 ，各项稳增长措施落实到位，尤其是改革开放加大力度，稳预期、稳信心见到成效，实际增速还可能更高一些，应力争今明两年平均增速达到5%左右。中国首席经济学家论坛副理事长屈宏斌则撰文表示 ，明年我国经济的合理增长区间应为6%至7%。这个区间意味着在今年较低的增长基数上，明年经济明显恢复，今明两年平均增速有望达到5%左右 ，与2020年—2021年 的两年平均增速持平。

　　增强经济增长内生动力

　　稳增长，要着力激发内生动力。中央经济工作会议指出 ，要着力扩大国内需求，充分挖掘国内市场潜力 ，提升内需对经济增长 的拉动作用 。

　　庞溟认为，预计下一阶段 的工作将针对社会有效需求偏弱的矛盾 ，以消费的基础作用和投资的关键作用为支撑 ，重点着眼于扩大国内需求 ，以加快重大项目建设 、促进制造业产业升级 、扩大有效投资为抓手 ，以深挖潜、重视大宗消费、促进消费复苏为补充，通过稳定市场主体信心和居民部门预期 、调动企业部门和社会资本积极性 ，推动稳增长、稳就业、稳物价政策举措有效实施 、接续发力。

　　连平表示 ，明年在出口面临较大下行压力和消费恢复仍可能受疫情影响出现波动 的情况下 ，基建投资和制造业投资仍将继续扛起“稳投资、促增长”大旗。较大 的财政支持力度和较为充裕 的项目储备 ，将成为明年基建投资继续保持较快增长 的两大支撑 。随着技改投资和高技术投资需求 的不断释放、民企经营状况的改善带动投资积极性的提升和金融信贷的大力支持，制造业投资也有望继续维持较高增长。

　　中国首席经济学家论坛理事王军表示，要大力提振市场信心，切实落实“两个毫不动摇” ，增强我国社会主义现代化建设动力和活力 。当前我国经济面临 的诸多问题 ，核心一点 是预期转弱，特别是民间资本对于未来 的信心和预期不足 。因此 ，2023年国家将更加重视激发民间资本 的活力 ，以增强经济发展的内生动力。

　　“当前，我国经济仍然面临较大的下行压力，但我国应对冲击能力强 、政策回旋余地大的优势并没有改变。随着经济政策更多向短期稳增长和长期促发展聚焦，更加注重激发各方活力，中国经济一定能加速回稳向好。”徐高表示 。（本报记者 熊 丽）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）