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【国际锐评】美国作为头号毒株流行国，居然贼喊捉贼 ！******

　　1月5日起，美国将对来自中国的旅客实行入境限制措施 ，理由是中国国内疫情“可能会突变出新毒株、带来疫情传播风险”。然而从毒株分析的事实来看 ，中国当下流行的BA.5亚分支是美国数月前的主要流行毒株，而上海 、杭州近日检出 的最新毒株XBB.1.5，恰恰 是美国现在的头号流行毒株。可见，中国 是全球疫情流行的受害者 ，而美国无视事实 、违背科学的做法 ， 是一出贼喊捉贼的政治闹剧。

　　美国疾控中心（CDC）监测数据显示，美国流行的毒株不断更新换代。去年7月至10月，BA.5成为美国主要流行毒株，到11月份让位于BQ1、BQ1.1，到12月XBB.1.5毒株流行 ，新感染病例占比升至41%。CDC还预计 ，在美国东北部，XBB.1.5导致了约75%的新病例。由于具有极高的“免疫逃逸”能力 ，XBB.1.5已经成为美国头号流行毒株 。

　　据全球流感共享数据库监测 ，目前至少有74个国家和地区发现了XBB.1.5，其中美国有43个州检测到该毒株 。不少美国专家指出，第一个报告的XBB.1.5样本可追溯到10月下旬 的纽约和康涅狄格州 。

　　XBB.1.5在美国被发现时 ，中国仍在实施严格 的疫情防控政策 。去年11月11日 ，中国发布了优化疫情防控 的二十条措施 ，12月7日发布了“新十条” 。不管 是中国现阶段流行的BA.5疫情 ，还 是最新监测到 的XBB.1.5毒株，出现 的时间都要晚于美国和许多其他国家。中国目前流行 的新冠毒株之前已经在世界各地传播。

　　随着新冠病毒感染的全球流行 ，变异株不断出现，任何地方都有可能出现新 的毒株。因此，针对中国采取特别入境限制缺乏科学依据 ，更加没有必要 。在大多数国家取消入境限制 的情况下，头号毒株流行的美国有针对性地搞入境限制，纯属倒打一耙 的政治操弄，真可谓欲加之罪何患无辞 ！

　　三年来 ，中国坚持人民至上 、生命至上，抓住一个个窗口期优化调整防疫政策，疫情流行和病亡数保持在全球最低水平，为全球抗疫与经济复苏作出重要贡献 。针对疫情新变化和抗疫新形势，中国通过全球流感共享数据库 ，分享了近期新冠病毒感染病例 的病毒基因数据，体现了一贯的公开透明。

　　相比之下，美国始终将防疫政治化 、“甩锅”推责 。这不仅让自身沦为“全球第一抗疫失败国”，还导致疫情在全球传播 ，拖累了全球抗疫进程。

　　美国把自己包装成受害者 ，实际上中国才是受害者。三年来的经验教训一再证明 ，政治抗疫挡不住疫情传播，团结合作才能走出困境。美国政府此番将目标对准入境中国游客 ，是一错再错，也是南辕北辙 的徒劳之举 。

　　当前 ，中国正努力更好地统筹疫情防控和经济社会发展 。疫情趋于平稳 ，经济正在复苏 。1月8日起 ，中国不再对入境人员和货物等采取检疫传染病管理措施 ，不少国家反响热烈。

　　三年来 ，美国试图操弄疫情防控来达到政治目 的 ，结果让超过108万美国人付出了生命代价，阻碍了全球抗疫与经济复苏 。三年后 的今天 ，贼喊捉贼 的美国还不吸收教训、迷途知返吗 ？（国际锐评评论员）

化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间，缓释风险。

　　这就 是今年化解房地产企业风险的“关键词” 。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。

　　什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气” ？

　　“慢撒气” ，软着陆

　　对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话 ：

　　第一句，增信心 。让房企有信心，让购房者有信心 ，让新市民、青年人有信心 。

　　第二句，防风险。这是底线 ，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远。

　　第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子， 是房地产市场高质量发展 的必然要求 。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

　　什么是“慢撒气”？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本 。

　　这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。

　　如何“慢撒气” ？

　　金融主管部门已拿出具体方案。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进 、REITs等产品的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠 、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益 。

　　在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企 ，以及保利发展 、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表 的国央企。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心 。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付的属地责任。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。

　　1月5日，央行 、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭均是支持对象，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）