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首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼” 。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始 的三四线城市，向郑州 、厦门等更高能级城市蔓延 。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代” ，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR ，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示 ，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前 ，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1% ，在全国也算高的 。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说，大腿都拍麻了 ，现在二套房利率都比当年首套房 的低了。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说 。
更为着急的显然 是正有打算买房的人们 。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价 。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门。“我们是从1月31日开始调整的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就 是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ，假设申请了30年的100万元贷款 ，等额本息的还款方式 ，每月能省下170余元 。
夏女士同时强调 ，这次主要是针对首套房 的定向利好 ，因为目前二套贷款利率还 是LPR+80基点 ，即5.1% 的利率 ，两者差别还是比较大 的。
资料图 ：众多楼盘。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计 ，2023年新调整利率下限 的城市接近20个 ，包括郑州、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州 、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。
“从城市分布来看 ，春节前 ，下调房贷利率的多以三四线城市为主 ；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整，上海易居房地产研究院统计认为 ，二线城市中的太原 、沈阳、石家庄 、哈尔滨、昆明 、乌鲁木齐、南宁 、武汉、海口和贵阳等地，三四线城市中的柳州 、三亚、日照 、承德 、温州 、中山 、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种，还 是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。(完)
今后三天北京雨雪大风降温齐上阵 今天或现雨夹雪****** 寒潮来袭 ！今后三天北京雨雪大风降温齐上阵 今天或现雨夹雪 中国天气网讯今年首场寒潮天气正在发力，受其影响 ，今天(1月12日)起至14日，北京将先后迎来雨雪和大风降温天气。预计今天白天 ，北京阴有小雨或雨夹雪，最高气温2℃ ；夜间小雨或雨夹雪转阴，最低气温0℃。提醒公众注意做好防寒保暖措施，雨雪天气出行注意交通安全。 告别了晴空暖阳 ，昨天白天 ，北京天空云量有所增多，光照一般，升温乏力 。监测显示，昨天15时15分，南郊观象台气温为2.7℃，相对湿度34%~41% ，体感阴冷。 随着今年首场寒潮 的到来，预计今天至14日，北京市将先后迎来雨雪和大风降温天气 。根据北京市气象台今早发布 的最新预报，今天白天，北京阴有小雨或雨夹雪(山区有雪)，北风1~2级 ，最高气温2℃；夜间小雨或雨夹雪转阴 ，北风1~2级 ，最低气温0℃ 。 气象部门提醒，今明两天，雨雪天气或导致积雪和道路结冰 ，路面湿滑且能见度差 ，公众出行需携带雨具，注意交通安全。此外，13日夜间到14日有大风降温天气 ，气温明显下降，需注意做好防寒保暖工作 ，谨防感冒和心脑血管疾病发生 ；注意用火、用电和用气安全 ，避免发生火灾和一氧化碳中毒。 （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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